РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе :

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Кобловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бурхетьевой Н.М. к Моисеевой Д.И. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурхетьева Н.М. обратилась в Красноглинский районный суд с исковым заявлением к Моисеевой Д.И. о признании сделки купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома площадью 41,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Бурхетьевой Н.М., ФИО3 (покупатель) и Моисеевой Д.И. (продавец) состоявшейся, признании за Бурхетьевой Н.М. права собственности на земельный участок площадью 408,80 кв.м, кадастровый номер кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах земельного участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ по точкам <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м.подсобной площадью 11,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование заявленных требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи домовладения, согласно которому продавец Моисеева Д.И. продала, а покупатели Бурхетьева Н.М и ФИО5 купили каждый по 1/2 доле домовладение, состоящего из бревенчатого строения, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен продавцу - Моисеевой Д.И. на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательства Бурхетьевой Н.М. как покупателя перед продавцом (Моисеевой Д.И.) были выполнены полностью - денежный расчёт с продавцом был произведён полностью до подписания данного договора. С момента приобретения домовладения, состоящего из 1/2 части жилого дома с приусадебным участком, надворными постройками Бурхетьева Н.М. владеет и пользуется земельным участком: обрабатывает и содержит его в надлежащем состоянии, использует его по целевому назначению, выращивает на нем овощные культуры, поддерживает ограждение участка. Между владельцами домовладения сложился определенный порядок пользования земельным участком, в результате чего, Бурхетьева Н.М. владеет, согласно результатам межевания, земельным участком площадью 408,80 кв.м, а ФИО6 владеет земельным участком площадью 1064,0 кв.м. Пожаром в 1985 г. принадлежащая Бурхетьевой Н.М. ? часть жилого дома была уничтожена. Однако возведение жилого дома на месте пепелища общей площадью 41,4 кв.м. было закончено в 1987 г., в связи с чем право земельный участок в соответствии с п.1 ст. 39 ЗК РФ у нее сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 408,8 <адрес>, расположенный по указанному выше адресу, в Управление Росреестра по Самарской области, для чего представила необходимые для регистрации права собственности документы, а именно договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью 408,8 кв.м. истице было отказано на том основании, что на государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ о праве на земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Бурхетьевой Н.М. - Бережкова Е.Ю, действующая на основании, уточнила исковые, просила признать сделку купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома площадью 41,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1500,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Бурхетьевой Н.М., ФИО3, с одной стороны, и Моисеевой Д.М., с другой стороны, состоявшейся и признать право собственности за Бурхетьевой Н.М. на земельный участок площадью 408,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в границах земельного участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: 1<данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.о. Самары, Министерство имущественных отношений Самарской области.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, поскольку приобретенное по договору купли-продажи домовладение было уничтожено огнем, в связи с чем право собственности на него в силу закона прекращено. Новое домовладение истцом было возведено без получения разрешения на строительство, следовательно, оно является самовольной постройкой. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца в собственности или был предоставлен последнему на иных основаниях.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Моисеева Д.И. в судебное заседание не явилась, место жительства неизвестно, согласно сведениям ОАСР УФМС России по Самарской области Моисеева Д.И. по учетам не значится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-EP №, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10- владелец земельного участка № и ФИО11, являющаяся дочерью Егоровой А.Е. и владельцем земельного участка №, являющиеся соседями истца Бурхетьевой Н.М., не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Спора по границам не существует, порядок пользования сложившийся между Бурхетьевой Н.М. и ФИО5 подтвердили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что в 1981 году он с супругой Бурхетьевой Н.М. и гр. ФИО3 приобрели у Моисеевой Д.И. спорное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1500,0 кв.м., по ? доли. В 1985 году принадлежащая им часть дома была уничтожена огнем. Так как у них в тот момент были финансовые трудности, сособственники ФИО5 первыми восстановили свою часть дома – возвели самостоятельный объект. Они (Бурхетьевы) в течение двух лет восстановили свой дом, отступив от границ забора. В 1987 году дом был закончен строительством. Бурхетьева Н.М. была зарегистрирована в данном доме, на нее был открыт лицевой счет. Все это время они открыто, постоянно пользовались домом и земельным участком. В дом был подведен газ, свет, заключены все необходимые договоры на обслуживание, в том числе и на предоставление коммунальных услуг. Задолженности по оплате, в том числе налога на землю с 1982 года они не имеют. Пользование земельным участком изначально сложись таким образом, что Бурхетьевой Н.М. отошла площадью земельного участка - 408,80 кв.м, а ФИО6 – 1064,0 кв.м., претензий по границам не имеется.

Суд, выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав и проверив материалы гражданского дела, признает уточненные исковые требования Бурхетьевой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Бурхетьева Н.М. и ФИО3 приобрели у Моисеевой Д.И. по договору купли-продажи домовладение, состоящее из бревенчатого строения, расположенное на земельном участке мерою 1500,0 кв.м. по адресу <адрес>. Договор купли-продажи домовладения был составлен в письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Новосемейкинского поселкового Совета народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области.

Указанное домовладение было введено в эксплуатацию в 1928 году и на момент сделки принадлежало Моисеевой Д.И. на праве личной собственности, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги № (заведенной в ДД.ММ.ГГГГ), выданной Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение был предоставлен Моисеевой Д.И. под ведение личного подсобного хозяйства на праве личной собственности /похозяйственная книга № от 1983 г./.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определен предмет договора – домовладение состоящие их бревенчатого строения расположенного на земельном участке мерою 1500,0 кв.м., их качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.

Указанно домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1500,0 кв.м., было продано по соглашению сторон за 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей. Указанную в договоре сумму продавец (Моисеева Д.И.) получила от покупателя (Бурхетьевой Н.М) полностью до подписания договора, что подтверждается предварительным договором, составленным ДД.ММ.ГГГГ и заверенным сторонами по сделке, а также свидетелями.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГКРФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР от 16.06.1964 г., действовавшего на момент оформления вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, поскольку договор был подписан сторонами, удостоверен Новосемейкинским поселковым Советом народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу, о чем свидетельствует предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт открытого владения и пользования Бурхетьевой Н.М. и ФИО3 приобретенным домовладением с земельным участком с 1981 г., каких-либо претензий Бурхетьевой Н.М. и ФИО3 со стороны Моисеевой Д.И. не предъявлялось.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего на тот период времени законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строение частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п.15).

На момент перехода права собственности на домовладение, а именно ДД.ММ.ГГГГ действовал ЗК РСФСР от 01.07.1970 г., в соответствии со ст. 87 которого на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Земельным кодексом РФ также провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома не оформил правоудостоверяющие документы на земельный участок, к новым приобретателя строения – Бурхетьевой Н.М. и ФИО3 перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Земельным кодексом РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.2 ст. 35 ЗК РФ.

Из пояснений представителя истца, третьего лица – ФИО11, данных в судебном заседании, а также планов границ земельных участков, следует, что после приобретения домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1500,0 кв.м., между Бурхетьевой Н.М. и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому Бурхетьевой Н.М. отошла площадью земельного участка - 408,80 кв.м, а ФИО3 – 1064,0 кв.м. Спора по границам земельного участка между ними никогда не было. Границы земельного участка были установлены на местности. В данных границах Бурхетьева Н.М. пользуется земельным участком с момента приобретения.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бурхетьева Н.М. была зарегистрирована в приобретенном по договору купли-продажи жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой выданной Администрацией городского поселения Новосемейкинского муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании домовой книги № (л.д.150).

За пользование земельным участком, как следует из представленных суду квитанций, Бурхетьевой Н.М. уплачивался земельный налог. Также истицей были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг в частный дом, а именно электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, оплата потребляемых услуг производилась Бурхетьевой Н.М. в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в 1985 году пожаром принадлежащая Бурхетьевой Н.М. 1/2 часть жилого дома была уничтожена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», возведение жилого дома на месте пепелища общей площадью 41,4 кв.м. Бурхетьева Н.М. закончила в 1987 г.

Таким образом, права на земельный участок в соответствии с п.1 ст. 39 ЗК РФ у Бурхетьевой Н.М. сохранились.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, владельцем другой ? части дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после пожара также было возведено домовладение, которое было зарегистрировано в БТИ г. Самары как целая единица в реестровой книге №, реестр №, инвентарное дело №, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению Новосемейкинской поселковой Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дополнительно к ранее имеющемуся земельному участку площадью 1064,0 кв.м. был передан в собственность земельный участок площадью 668,0 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-III № от ДД.ММ.ГГГГ единого земельного участка площадью 1732,0 кв.м.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования земельным участком между Бурхетьевой Н.М. и ФИО3 (ныне ФИО11 – дочерью ФИО3), регистрацию ФИО3 принадлежащего ей земельного участка как целого (самостоятельного) земельного участка, суд приходит к выводу о том, что прекращение права общей долевой собственности на земельный участок не требуется.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Моисеевой Д.И. и Бурхетьевой Н.М., ФИО3 состоялась, жилой дом после пожара Бурхетьевой Н.М. был возведен в течение трех лет, суд признает требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, обоснованными.

Отсутствие у Бурхетьевой Н.М. правоудостоверяющего документа на земельный участков не может служить основанием для отказа в признании за ней права собственности на спорный земельный участок, поскольку правообразующим документом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению строения.

В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из плана границ земельного участка, выполненного ОРГ следует, что в фактическом пользовании Бурхетьевой Н.М. находится земельный участок площадью 408,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений имеется. План земельного участка нанесен на планшет УГА (Управление главного архитектора), согласован с отделом УФАКОН по Самарской области, а также с владельцами и собственниками соседних участков, спора по границам не имеется, о чем свидетельствуют показания смежных землепользователей данных в судебном заседании, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

В отношении земельного участка площадью 408,8 кв.м. истцом осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на земельный участок отсутствует.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бурхетьевой Н.М. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 408,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бурхетьевой Н.М. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – домовладения, состоящего их жилого дома площадью 41,4 кв.м расположенного на земельном участке общей площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Бурхетьевой Н.М., ФИО3 с одной стороны и Моисеевой Д.И., с другой стороны – состоявшейся.

Признать за Бурхетьевой Н.М. право собственности на земельный участок общей площадью 408,80 кв.м кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах земельного участка по точкам <данные изъяты> согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОРГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.____________________