Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Шлепиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой К.А. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова К.А. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 47,10 кв. м., расположенную на 4-м этаже в строящемся 10-ти этажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор № Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома. ФИО3 в свою очередь приобрел право на указанную долю в строительстве по договору со ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>строительный адрес) и оформлению в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) на 4-м этаже, общей площадью 47,10 кв.м., в том числе площадью лоджий 11,44 кв.м.. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 585 400 рублей, что подтверждается справкой ответчика. В соответствии с договором ответчик обязуется завершить строительно-монтажные работы в третьем квартале 2010 года. В настоящее время 1 очередь жилого дома полностью построена, завершены строительные работы по секции Д, Г, В, к дому подключены коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна, ведутся отделочные работы. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права истица не может, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 47,10 кв.м., кроме того площадью лоджий 11,44 кв.м. в объекте незавершенного строительства в жилом <адрес> по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Борисовой К.А., действующая на основании доверенности, Фролова В.Ю. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 48,70 кв.м., кроме того площадью лоджий 9,9 кв.м. в доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика ООО «КРОСС» Сафонова Т.М. в судебном заседании представила суду письменный отзыв, согласно которому считает требования истицы законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные ходатайства, согласно которым денежные средства в размере 585400 рублей по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ они, соответственно, получили, претензий по расчету не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Борисовой К.А. исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ФИО6 был заключен договор передачи права на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение к нему №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс», ФИО6 и ФИО3 был заключен договор передачи права на долевое участие в строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс», ФИО3 и Борисовой К.А. был заключен договор передачи права на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Борисовой К.А. было подписано дополнительное соглашение № к вышеупомянутому договору нему №, в соответствии с которым предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4-м этаже, общей площадью 47,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 11,44 кв.м.. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – третий квартал 2010 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Борисова К.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 585 400 рублей, что подтверждается справкой директора ООО «Кросс» о том, что финансовых претензий ООО «Кросс» к Борисовой К.А. по оплате вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Свои обязательства по оплате суммы по договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ Борисова К.А. перед ФИО3 выполнила.

Заключение договоров в письменной форме соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На строительство указанного жилого <адрес> <адрес> в <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей построены.

Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа — главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 48,70 кв.м., с учетом прочей с коэффициентом – 53,70 кв.м., подсобная 48,70 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 9,9 кв.м..

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.

При этом, ответчик не смог подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой К.А. - удовлетворить.

Признать за Борисовой К.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,70 кв.м., с учетом прочей с коэффициентом – 53,70 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 9,9 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ермакова О.А.

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._______________________