Р Е Ш Е Н И Е г. Самара ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Филипповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бляблина А.Н. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Бляблин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ООО «СК «Металлопторг» (именуемым в дальнейшем ответчик) и ФИО4 (именуемой в дальнейшем дольщик-соинвестор) был заключен договор № в соответствии с которым дольщик-соинвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется передать дольщику-соинвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на <адрес>. Стоимость доли согласно п. 1 протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 530400 рублей. Указанная доля была полностью оплачена, о чем свидетельствует акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора № «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор переуступил свои права по договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (именуемому в дальнейшем дольщик-соинвестор 1). Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № «О переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 571 200 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора № «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор 1 переуступил свои права по договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ истцу Бляблину А.Н. Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № «О переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 930 000 рублей. Указанная доля была полностью оплачена, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Бляблина А.Н. по доверенности Попеско С.В. уточнил заявленные исковые требования своего доверителя с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просил суд признать за Бляблиным А.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью <адрес>,4 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,9 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на 1-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в остальной части дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ООО «СК «Металлопторг» (именуемым в дальнейшем ответчик) и ФИО4 (именуемой в дальнейшем дольщик-соинвестор) был заключен договор №-кв\8м в соответствии с которым дольщик-соинвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется передать дольщику-соинвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на <адрес>. Стоимость доли согласно п. 1 протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 530400 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора № «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор переуступил свои права по договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (именуемому в дальнейшем дольщик-соинвестор 1). Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора №-№ «О переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 571 200 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора № «О переуступки доли в строительстве» дольщик-соинвестор 1 переуступил свои права по договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ истцу Бляблину А.Н. Стоимость доли согласно п. 3.1 Договора № «О переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 930 000 рублей. Указанная доля была полностью оплачена. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2008 года. Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №-с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки доли в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-Соинвестору 2, а Дольщик-Соинвестор 2 обязуется оплатить и принять однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на <адрес> по адресу: <адрес> также определены характеристики жилого помещения. <адрес> составляет 40,8 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года. Истец Бляблин А.Н. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Бляблин А.Н., выполнил в полном объеме. Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 40,4 кв.м., кроме того площадь лоджии с учетом коэффициента составляет 3,9 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Бляблин А.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца Бляблина А.Н. на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Бляблина А.Н. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бляблина А.Н. - удовлетворить. Признать за Бляблиным А.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 40,4 кв.м., кроме того площадью лоджии 3,9 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенную на 1 этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ