Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Рыженковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуськова П.В. к Головачевой Л.П. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гуськов П.В. обратился в суд с иском к Головачевой Л.П. о признании сделки мены состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Головачевой Л.П. был заключен договор мены, согласно которому он приобрел в собственность земельный участок и находящийся на нем недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, а взамен указанного недвижимого имущества он передал Головачевой Л.П. принадлежащею ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ранее под индивидуальное жилищное строительство. Договор мены был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самара ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Однако указанный договор не прошёл регистрацию в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, в связи с чем в настоящее время он не может провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Учитывая, что при заключении договора мены требования закона и условия договора сторонами были выполнены, Гуськов П.В. просит суд признать состоявшейся сделку по договору мены земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером – №, расположенный по вышеуказанному адресу, внести в кадастр недвижимости по Самарской области изменения, указав в качестве правообладателя земельного участка площадью 600,0 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу Гуськова П.В.

В судебном заседании представитель Гуськова П.В. – Заболотная Т.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Гуськовым П.В. и Головачевой Л.П. состоявшейся, признать за Гуськовым П.В. право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>. От исковых требований в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по <адрес> отказалась, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик Головачева Л.П. в судебном заседании исковые требования в части признания сделки – мены от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся признала в полном объеме, пояснила, что договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Существенные условия договора выполнены сторонами в полном объеме, претензий к Гуськову П.В. она не имеет, спора о праве собственности на земельный участок и дом не неимеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. ФГУП «Земельная кадастровая палата» представила пояснения по иску, согласно которым просили в части внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о правах на спорный земельный участок отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Родина С.В., Захаров Г.А.Куликова З.Д., Лотц Л.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, Спора по границам земельного участка не имеется.

Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Гуськова П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Головачевой Л.П. и Гуськовым П.В. был заключен договор мены, согласно которому Головачева Л.П. поменяла земельный участок площадью 500,0 кв.м. с недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 32,80 кв.м., полезной площадью 52,10 кв.м., находящуюся в <адрес>, принадлежащею Гуськову П.В.

Согласно п. 4 Договора Головачева Л.П. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Гуськов П.В. приобрел в собственность земельный участок и недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Договор мены был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самара ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Судом также установлено, что земельный участок принадлежал Головачевой Л.П. на праве собственности – на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II-№ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно указанному свидетельству, земельный участок предоставлялся Головачевой Л.П. в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство.

Недостроенный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежал Головачевой Л.П. на праве личной собственности на основании справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Двухкомнатная квартира жилой площадью 32,80 кв.м., полезной площадью 52,10 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежала Гуськову П.В. на праве собственности, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В судебном заседании установлено, что договор мены, заключенный между Головачевой Л.П. и Гуськовым П.В. состоялся, был заключен с соблюдением письменной формы договора, сторонами подписан, мена указанных квартиры, земельного участка и недостроенного жилого дома произведена без доплаты (пункт 5 договора). Установлено, что все существенные условия по договору мены сторонами исполнены. Кроме того, договор мены не расторгался, недействительным не признавался. В связи с этим, исковые требования Гуськова П.В. о признании сделки мены состоявшейся в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из кадастрового дела, межевого плана следует, что в фактическом пользовании Гуськова П.В. находится земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, спора по границам не имеется, о чем свидетельствуют акт согласования границ земельного участка и заявления Родиной С.В., Захарова Г.А., Куликовой З.Д. и Лотц Л.П., имеющиеся в материалах дела. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений имеется.

В отношении земельного участка площадью 600,0 кв.м. истцом осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на объект: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> -отсутствует.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества» в проведении государственного кадастрового учета может быть отказано в случае, если содержащаяся в документах межевания уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь которого более чем на минимальный размер установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии со ст. 14 Закона Самарской области от 11.03.2005 года за № 94-ГД «О земле» следует, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,01 гектара.

Судом установлено, что общая площадь спорного земельного участка, на который претендует истец, составляет 600 кв. м., то есть превышение площади по правоустанавливающему документу составляет 100 кв. м. или 0,01 гектара, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца на весь земельный участок с учетом имеющегося превышения. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, а также ответов на запросы суда, каких-либо ограничений либо запретов на приватизацию спорного земельного участка, на который претендует истец, земельное законодательство не предусматривает.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также положения п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 218 ч. 2 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Гуськова П.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуськова П.В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору мены земельного участка с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>, массив Озерки, <адрес> на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенную между Головачевой Л.П. и Гуськовым П.В., удостоверенную нотариусом г. Самара ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Признать за Гуськовым П.В. право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Озерки, <адрес> кадастровый номер объекта – №, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А.Ермакова