решение по гражданскому делу 2-82/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Рыженковой О.В.,

с участием:

истца Канунникова И.С., представителя ответчика – Володиной З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Нармановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Канунникова И.С. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Канунников И.С. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже в секции «Д», общей площадью 47,44 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 7,56 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость его доли составила 825000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом права на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Согласно п. 3.1.8 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2010 год. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому он лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать ему на основании вышеуказанного договора. Канунников И.С. просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>,44 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 7,56 кв.м в осях 3-4 и Л-Г, в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Канунников И.С. заявленные требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <адрес>.40 кв.м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) – 50,60 кв.м.

Представитель ответчика – ООО «КРОСС» Володина З.М., действующая на основании доверенности, в удовлетворении уточненных исковых требований Канунникова И.С. не возражала. Претензий по оплате договора к истице не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Канунникова И.С. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Канунникова И.С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: квартал 3 <адрес> в <адрес>, для проектирования жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з ни кем не оспорен, не прекращен и согласно п.2 ст. 261 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № RU № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Канунниковым И.С. и ООО «КРОСС» был заключён договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) 1 очереди строительства (секция Д) на 4 этаже общей площадью 47,44 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 7,56 кв.м., в осях 3-4 и Л-Г.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость долевого участия составляет 825000 руб. Стоимость фиксированная и изменению не подлежит.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Канунников И.С. исполнил надлежащим образом, оплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 825000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «КРОСС» к Канунникову И.С. не имеет.

Согласно п. 3.1.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2010 год.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес> <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> по <адрес> общая площадь квартиры составляет 46,40 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) – 50,60 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в настоящий момент в 1 очереди строительства указанного жилого дома завершены все строительные работы по секции Д,Г,В, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, окна, ведутся отделочные работы, во 2 очереди строительства указанного жилого дома по секции А,Б ведутся строительные работы.

Таким образом, спорная <адрес> (строительный) технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституцией Российской Федерации – ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданским кодексом Российской Федерации – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Канунникова И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Канунникова И.С. о признании права собственности на объект незавершённого строительства – удовлетворить.

Признать за Канунникова И.С. право собственности на <адрес> общей площадью – 46,40 кв.м, прочей с учетом прочей (с коэффициентом) – 50,60 кв.м. в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ермакова О.А.

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.____________________

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ