Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Ивановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хлебодарова Е.А. к Ибрагимову Р.Р. о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и снятии ареста, по иску Гаврилова С.О. к Ибрагимову Р.Р., Хлебодарову Е.А. о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка недействительной, обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хлебодаров Е.А. обратился в суд с иском к Ибрагимову Р.Р. о признании права собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и отмене ареста наложенного на данный земельный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары, освободив земельный участок от ареста, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик имел намерение продать ему земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком собственноручно были написаны расписки о получении денежных средств в счет оплаты стоимости указанных земельных участков: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. Таким образом, он полностью выполнил свои обязательства предусмотренные предварительным договором. Однако оформление прав на земельный участок затянулось и право собственности за Ибрагимовым Р.Р. было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ибрагимовым Р.Р. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Однако, ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о приостановлении регистрации данного договора и перехода права собственности в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ОСП КУйбышевского района г. Самары ареста на данный земельный участок по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства о взыскании с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. суммы долга по договору займа. Действия по наложению ареста на данный земельный участок он считает незаконными и нарушающими его права и законные интересы как собственника данного имущества, поскольку существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, он фактически владеет и пользуется данным земельным участком. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела Хлебодаров Е.А. дополнил исковые требования и просил суд признать сделку по договор купли-продажи земельного участка площадь 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ибрагимовым Р.Р. – состоявшейся, признать право собственности на данный земельный участок и отменить арест, наложенный на данный земельный участок судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, освободив данный земельный участок от ареста.

Гаврилов С.О. обратился в суд с иском к Ибрагимову Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по обязательства его собственника Ибрагимова Р.Р., мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом <адрес> было принято решение о взыскании долга по договору займа с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. в размере 6681400 руб. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. Результаты поиска имущества показали, что у должника в собственности находится земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу. Другое имущество, на которое возможно обратить взыскание у Ибрагимова Р.Р. отсутствует. В связи с тем, что в соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательства его собственника допускается только на основании решения суда, он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела Гаврилов С.О. дополнил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. – недействительным, обратить взыскание на данный земельный участок по обязательствам его собственника Ибрагимова Р.Р.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Хлебодарова Е.А. к Ибрагимову Р.Р. о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, снятии ареста и гражданское дело № по иску Гаврилова С.О. к Ибрагимову Р.Р., Хлебодарову Е.А. о признании договора купли-продажи недействительным и об обращении взыскания на земельный участок были объедены в одно производство.

В судебном заседании Хлебодаров Е.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.О. просил отказать, поскольку сделку он совершил в своем интересе, все существенные условия по сделке выполнены, на момент сделки земельный участок под арестом не находился.

Представитель Гаврилова С.О. – Гаврилов Г.О., действующей на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. В удовлетворении исковых требований Хлебодарова Е.В. просил отказать, поскольку сделка является недействительной, так как не зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области. Произведенный расчет не дает права владения и пользования данным земельным участком.

Представитель ответчика Ибрагимова Р.Р. – Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Хлебодарова Е.А. признала в полном объеме, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, поскольку право собственности Ибрагимова Р.Р. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке не было. Оформлением данного земельного участка и сделки занималась она. После оформления права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым ЕА. был заключен основной договор купли-продажи. Однако, сделка по переходу права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с наложением ареста. Также пояснила, что Хлебодаров Е.А. является добросовестным приобретателем, существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем исковые требования Гаврилова С.О. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Куйбышевского района г. Самары в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Хлебодаров Е.А. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок расположенный напротив его земельного участка. Осенью ДД.ММ.ГГГГ Хлебодаров Е.А. начал осваивать данный земельный участок: вывез мусор, выровнял земельный участок, подготовил участок под строительство дома. Так как он (ФИО8) в тот период строился, он обсуждал с Хлебодаровым Е.А., где можно приобрести строительные материалы, песок и т.д., где можно нанять машины для вывоза мусора, завоза песка, стройматериалов.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Ему известно, что Хлебодаров Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок № в данном МЖК. ДД.ММ.ГГГГ Хлебодаров Е.В. начал приводить приобретенный земельный участок в порядок, а именно убирать, вывозить мусор с участка, т.к. раньше там была организована свалка. Также Хлебодаров Е.А. принимал участие в прокладывании водопровода по улице. Он вносил денежные средства на прокладку труб и подводку воды к участку.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив и проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Хлебодарова Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.О. необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении в частную собственность земельных участков ранее предоставленных гражданам в Красноглинском районе», Ибрагимову Р.Р. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а земельный участок площадью 400,0 кв.м. по вышеуказанному адресу был передан в аренду с правом выкупа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ибрагимов Р.Р. имел намерение продать земельные участки, предоставленные ему на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по приложению № площадью 500,0 кв.м и по приложению № площадью 400,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Хлебодарову Е.А., а Хлебодаров Е.А. имеел намерение купить данные земельные участки.

В соответствии с п.2 Предварительного договора, сторонам было известно, что заключение договора купли-продажи в отношении земельного участка возможно только после оформления его в собственность Ибрагимова Р.Р. и в соответствии с этими намерениями Ибрагимов Р.Р. и Хлебодаров Е.А. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка (п.3 Договора).

Во исполнение данного пункта договора Ибрагимовым Р.Р. было проведено оформление земельных участков, а именно подготовлено землеустроительное дело, земельный участок площадью 500,0 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер: №

ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с продолжением оформления прав собственности на земельные участки, предоставленные Ибрагимову Р.Р. на основании Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ по приложению № площадью 500,0 кв.м и по приложению № площадью 400,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> а также уточнения адреса объекта, стороны пришли к соглашению об уточнении п.1 и п.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно стороны согласились с уточнением адреса земельных участков и установили срок в течение которого стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных участков - до ДД.ММ.ГГГГ

Длительность оформления земельного участка также заключалась в том, что Ибрагимов Р.Р. подготовив необходимый пакет документов, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в проведении данных действий, поскольку в предоставленном правоустанавливающем документе на земельный участок имелась ошибка в написании отчества правообладателя земельного участка. Ибрагимов Р.Р. вынужден был устранять данные недостатки. После устранения выявленных недостатков Ибрагимов Р.Р. вновь обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ибрагимова Р.Р. на земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р., в лице представителя Карачанской Ю.Е., действующей на основании доверенности, и Хлебодаровым Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка для использования под жилыми домами, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 500,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №

Указный договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № был сдан в Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на земельный участок за Хлебодаровым Е.А. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было выдано извещение о приостановлении данных действий, в связи с наложением ареста на недвижимое имущество на основании Постановления ОСП Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. была взыскания денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6681400 руб. По вступлении решения суда в законную силу, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленного взыскателем Гавриловым С.О. в ОСП Куйбышевского района г. Самары, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ибрагимову Р.Р.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, безусловно определен предмет договора – земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указаны его качественные характеристики: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилыми домами; цена участка – 300000 руб., а также порядок расчета - передача денег до подписания договора.

Кроме того, земельный участок прошёл кадастровый учёт – кадастровый номер объекта: №, что в силу ст. 37 ч. 1 Земельного кодекса РФ говориться о том, что земельный участок может быть объектом купли-продажи.

Судом установлено, что денежные средства, согласно п.3 Договора, продавец получил от покупателя полностью до подписания договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 8 Договора, передача отчуждаемого земельного участка продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

Требования законодательства, предусмотренные ст. 550 Гражданского кодекса РФ, сторонами также были соблюдены - договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что стороны не выполнили своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, суду представлено не было.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок Хлебодаровым Е.А. был приобретен у лица правомочного на его отчуждение, имущество выбыло из владения собственника по его воле, что подтверждается выданной Ибрагимовым Р.Р. на имя Карачанской Ю.Е. доверенностью, а также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. Суд считает, что поскольку между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам не имеется, истец Хлебодаров Е.А. приобретает право собственности на земельный участок № площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер: №.

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.О. о признании указанного договора купли-продажи недействительным, по основаниям мнимости данной сделки - выведение земельного участка из под ареста или обращения взыскания, суд считает необходимым отказать, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ Гавриловым С.О. и его представителем не представлены суду доказательства, указывающие на то, что Хлебодаров Е.А. знал о наличии долга Ибрагимова Р.Р., о состоявшемся решении Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, о возбужденном исполнительным производстве от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. суммы долга в размере 6681400 рублей, о том, что Ибрагимов Р.Р. и Хлебодаров Е.А. умышленно вывели земельный участок из обращения взыскания по обязательства Ибрагимова Р.Р.

Как следует из решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Хлебодаров Е.А. стороной по делу о взыскании долга не выступал. Кроме того, между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вынесения решения суда о взыскании с Ибрагимова Р.Р. суммы долга. Обязательства по предварительному договору были выполнены сторонами до истечения срока его действия. Хлебодаров Е.А. в судебном заседании отрицал факт того, что знал ранее Ибрагимолва Р.Р., о наличии его долга перед Гавриловым С.О., о долговых обязательствах Ибрагимова Р.Р. узнал лишь в ДД.ММ.ГГГГ после получения извещения о приостановке регистрации договора купли-продажи. Из пояснений представителя Ибрагимова Р.Р. – Карачанской Ю.Е. следует, что она не ставила Хлебодарова Е.А. в известность о принятом решении Самарского районного суда <адрес>.

Судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора, спорный земельный участок под арестом либо в залоге не находился, каких либо запретов по его распоряжению не имелось, что участвующими в деле лицами не оспаривалось. Арест был наложен судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения оспариваемого договора.

Как следует из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, данных в судебном заседании, Хлебодаров Е.А. после заключения договора стал использовать данный земельный участок по назначению, принял меры по его благоустройству.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствует о том, что сделка, по которой Хлебодаров Е.А. приобрел спорный земельный участок, была совершена в своем интересе и отвечает всем признакам действительной сделки. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки в виду мнимости, наличия сговора между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. на то чтобы вывезти имущество от возможного взыскания по судебному решению суду, не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в удовлетворении требований Гаврилова С.О. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. - недействительным отказано, суд считает необходимым также отказать в удовлетворении требований Гаврилова С.О. об обращении взыскания на данный земельный участок.

В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Хлебодарова Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований Гаврилова С.О. необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хлебодарова Е.А. – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А., состоявшейся.

Признать за Хлебодаровым Е.А. право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Снять арест, наложенный на земельный участок судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г.Самары Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, освободив данный земельный участок от ареста.

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.О. к Ибрагимову Р.Р., Хлебодарову Е.А. о признании сделки недействительной и обращении взыскания на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней, то есть со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.____________________