Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Новиковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Куклева С.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Куклев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №м участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Строительная компания «Металлопторг» (именуемая в дальнейшем «Застройщик») обязуется передать истцу (именуемому в дальнейшем «Дольщик») двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., этаж 8, секция №. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Куклева С.В. по доверенности Ганенкова Ю.В. уточнила заявленные исковые требования своего доверителя с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просила суд признать за истцом Куклевым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью <адрес>,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., расположенной на 8-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> марта, <адрес>, в остальной части дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по данному делу - ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области и Департамента архитектуры и строительства городского округа Самары в судебное заседание также не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самары по доверенности Тихонова А.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Куклева С.В., считает возможным оставить данный вопрос на разрешение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Куклева С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №м участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Строительная компания «Металлопторг» (именуемая в дальнейшем «Застройщик») обязуется передать истцу (именуемому в дальнейшем «Дольщик») двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., <адрес>

В соответствии с п. 1.1 указанного договора срок окончания строительства дома – 2 квартал 2008 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость доли в строительстве жилья устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 Договора, сроки оплаты доли в строительстве устанавливаются протоколом согласования цены.

Как следует из Протокола согласования цены к договору №м от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> (строительный номер), этаж 8, количество комнат 2, общая проектная площадь – 54,80 кв.м., секция 1а, подъезд 3 составляет 691620 руб.

В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, общество обязалось возвратить Дольщику-Соинвестору денежные средства в размере 612240 руб., в связи с расторжением договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 Соглашения, стороны договорились: денежные средства, подлежащие возврату Дольщику-Соинвестору в размере 612240 руб., засчитываются Дольщику в счет оплаты 51,02 кв.м. общей площади Доли по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ; оставшиеся денежные средства в размере 79380 руб. Дольщик обязан уплатить в соответствии с условиями вышеназванного договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Металлопторг» приняло от Куклева С.В. денежную сумму в размере 79380 рублей по дополнительному соглашению к Договору долевого участия в строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша, имеются окна, ведутся отделочные работы. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.

Таким образом, спорная <адрес> (строительный номер) технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Куклев С.В. выполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком – ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.

На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> секции 1а по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – составляет 3,7 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Куклева С.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куклева С.В. - удовлетворить.

Признать за Куклевым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,7 кв.м. (с учетом коэффициента), находящейся в жилом доме незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.