Р Е Ш Е Н И Е г. Самара ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Филипповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пигарева В.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Пигарев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №м участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Строительная компания «Металлопторг» (именуемая в дальнейшем «Застройщик») обязуется передать истцу (именуемому в дальнейшем «Дольщик») трехкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, общей площадью 79,00 кв.м., <адрес> Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Пигарев В.П. уточнил заявленные исковые требования с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью <адрес>,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 7,4 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на 1-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> марта, <адрес>, в остальной части дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Пигарева В.П. с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Судом установлено, что на основании разрешения на строительство №с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №м участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Строительная компания «Металлопторг» (именуемая в дальнейшем «Застройщик») обязуется передать истцу (именуемому в дальнейшем «Дольщик») трехкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, общей площадью 79,00 кв.м., <адрес> Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную на <адрес> Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п. 3.1.6 Договора – 4 квартал 2010 года. В соответствии с 2.1 Договора размер денежных средств, определяющих участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, направляемых на строительство квартиры, указанной в п. 1.2 Договора составляет 1738000 руб. Пигарев В.П.. свои обязательства по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг». Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 78,5 кв.м., кроме того площадь лоджии с учетом коэффициента составляет 7,4 кв.м. Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша, имеются окна, ведутся отделочные работы. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. Таким образом, спорная <адрес> (строительный) технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Свои обязательства по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Пигарев В.П. выполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком – ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана. В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден. В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Пигарева В.П. о признании права собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пигарева В.В. – удовлетворить. Признать за Пигаревым В.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., кроме того, площадью лоджии 7,4 кв.м. (с учетом коэффициента), находящуюся в незавершенном строительством объекте – жилом <адрес> по адресу: <адрес> Копия верна: Судья Ермакова О.А.________________________
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ