Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Шлепиной А.С.,

с участием истца – Шестаковой Т.Ю.,

представителя ответчика – Геворгян О.С.,

представителя третьего лица – Беляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шестаковой Т.Ю. к ЖСК «Южный», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с заявлением к ЖСК «Южный», Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивировав исковые требования тем, что она является владельцем паевого взноса в сумме 160000 руб. в ЖСК «Южный» на однокомнатную квартиру площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно справке, выданной ЖСК «Южный», паевый взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью. С августа ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ей было отказано, по тем основаниям, что ранее возникшее право на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В связи с вышеизложенным, истица, по независящим от нее причинам, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истица Шестакова Т.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворгян О.С., в судебном заседании оставила рассмотрения данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ЖСК «Южный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Согласно сведениям, представленным ИФНС Красноглинского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ЖСК «Южный» по решению регистрирующего органа (л.д. 63-66).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Ресреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ханбиков Ф.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Шестаковой Т.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, друге лица, имеющие право на паенакопение, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что Шестакова Т.Ю. является владельцем паевого взноса в сумме 160000 руб. в ЖСК «Южный» на однокомнатную квартиру общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи пая ЖСК «Южный», заключенного между истицей и Ханбиковым Ф.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Ханбиковым Ф.В., расчет по договору купли-продажи пая был произведен в полном объеме, материальных претензий к Шестаковой Т.Ю. он не имеет (л.д.42).

Согласно справке, выданной бухгалтером ЖСК «Южный», паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру истицей выплачен полностью (л.д.14).

Судом установлено, что истица пользуется и владеет спорным изолированным жилым помещением, на ее имя открыт лицевой счет №, согласно которому истица своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорной однокомнатной квартиры составляют: общая площадь - 34,3 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 36,0 кв.м. (л.д. 18-22).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию спорной квартиры, выполненному ПК «Ускорение», состояние квартиры согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как исправное. Планировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства (л.д.23-30).

Из санитарно-эпидемиологического заключения ОРГ2 от ДД.ММ.ГГГГ №/К следует, что однокомнатная квартира Шестаковой Т.Ю., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31-35).

По результатам обследования спорной однокомнатной квартиры ОРГ3 противопожарное состояние квартиры не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.36-41).

Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ОРГ был предоставлен в собственность земельный участок и разрешение на строительство 100 квартирного жилого дома по <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принявшей от ОРГ жилой <адрес> <адрес> и в объеме проекта указанный жилой дом был введен в эксплуатацию.

Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. № № указанный жилой дом был передан в оперативное управление Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Красноглинского района г. Самары.

В соответствии с п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> по Акту приема-передачи был передан в муниципальную собственность, без учета квартир дольщиков. Согласно данному Акту квартиры в жилом <адрес> передаются в собственность дольщикам на основании заключенных с ними договоров (л.д.8).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации следует, что Шестаковой Т.Ю. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, поскольку ранее возникшее право на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан приобретших пай на квартиры в указанном жилой доме в установленном законом порядке.

Таким образом, несмотря на отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, защита гражданских прав, в данном случае, осуществляется путём признания права - статья 12 Гражданского кодекса РФ, поскольку признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2. 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и учитывая требования ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шестаковой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой Т.Ю. - удовлетворить.

Признать за Шестаковой Т.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ермакова О.А.

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.________________________