решение по гражданскому делу 2-239/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Ерофеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коротаевой Г.П., Брыткова А.В., Коротаева Р.П., Коротаева Э.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Коротаева Г.П., Брытков А.В., Коротаев Р.П., Коротаев Э.П. обратились в суд с заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОРГ, Коротаевой Г.П. и членам ее семьи: ФИО6 /муж/, ФИО8 /сын/ и ФИО8 /дочь/ была предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают постоянно: Коротаева Г.П., ФИО8 /дочь/, Брытков А.В./сын/, Коротаев Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коротаев Э.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 дала нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры отказавшись от данного права. С целью приватизации занимаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области, однако в приватизации спорной квартиры им было отказано на основании того, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность, но регистрация ранее возникшего права собственности не производилась. Отсутствие зарегистрированного права собственности Муниципального образования г.о. Самара исключает возможность передачи в административном порядке права собственности на квартиру. В связи с вышеизложенным, истцы, по независящим от них причинам, лишены возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В связи, с чем просят суд признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».

В судебном заседании представитель истцов – Тихомирова В.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Самарская квартирно-эксплутационная часть района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Коротаева А.В. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, нотариальный отказ от участия в приватизации поддерживает.

Суд, выслушав представителя истцов Тихомирову В.П., изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Коротаевой Г.П., Брыткова А.В., Коротаева Р.П., Коротаева Э.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, было предоставлено Коротаевой Г.П. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОРГ (л.д. 35).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой №, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Коротаева Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын – Брытков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, внуки – Коротаев Р.П. с ДД.ММ.ГГГГ и Коротаев Э.П. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 34). Согласно архивной справке, выданной паспортной службой №, Коротаева Г.П., ФИО8 и Брытков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО8 дала нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 21).

Из лицевого счета № следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию спорного жилья не имеется (л.д. 20).

Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади указанной квартиры составляют: жилая площадь 30,40 кв.м., общая площадь 45,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 46,00 кв.м. (л.д. 9-12).

В соответствии с данными ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Коротаева Г.П., Брытков А.В., Коротаев Э.П., Коротаев Р.П. приватизированного жилья в <адрес> и <адрес> не имеет, право приватизации не использовано (л.д.29-32).

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Объект недвижимого имущества <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета № открытым в МП ЕИРЦ г. Самары на имя Коротаевой Г.П. (л.д. 20), выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Правоустанавливающий документ – Постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.

Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовали, следовательно, в соответствии с законом, имеет право приобрести ее в собственность.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротаевой Г.П., Брыткова А.В., Коротаева Р.П., Коротаева Э.П. - удовлетворить.

Признать за Коротаевой Г.П., Брыткова А.В., Коротаева Р.П., Коротаева Э.П. право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ермакова О.А.

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.___________________

Резолютивная часть