Р Е Ш Е Н И Е г. Самара ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Рыженковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пятаева В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец Пятаев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве №. Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), этаж 3, общей площадью 58,76 кв.м., <адрес> Факт оплаты стоимости доли в размере 1 251 530 руб., соответствующей квартире, подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008 года. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав. В судебном заседании истец Пятаев В.Н. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 55,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения истца Пятаева В.Н., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Пятаева В.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Судом установлено, что на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пятаевым В.Н. и ООО «СК «Металлопторг»» был заключен предварительный договор №М о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, со сроком окончания строительства – 2 квартал 2008 года. В тот же день между теми же сторонами был заключен договор целевого займа №М, в котором были указаны сроки передачи денежных средств в уплату основного договора о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора целевого займа №М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик обязуется засчитать выплаченную истцом сумму в счет оплаты за долю в строительстве по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Пятаевым В.Н. был заключён договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 58,76 кв.м., на 3 этаже во 2 подъезде секция №В (л.д. 20-28). В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), этаж 3, общей площадью 58,76 кв.м., <адрес> Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58,76 кв.м., расположенную <адрес>. В соответствии с п.3.1.6 Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,2 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – составляет 3,8 кв.м. (л.д. 29-33). Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Пятаев В.Н. выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10). Однако ответчиком – ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана. В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден. В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Пятаева В.Н. о признании права собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пятаева В.Н. – удовлетворить. Признать за Пятаевым В.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный), общей площадью 55,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ