РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 11 августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Помещиковой ЛБ к Кабановой ТБ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и часть земельного участка и встречному иску Кабановой ТБ к Помещиковой ЛБ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и часть земельного участка, УСТАНОВИЛ: Помещикова Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кабановой ТБ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и часть земельного участка, указав, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежит Кабановой Т.Б. В 2008 году в указанном жилом доме была произведена реконструкция. В настоящее время истица не имеет возможности поставить объект капитального строительства на государственный технический учет, в связи с тем, что в доме произведена реконструкция и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ней и Кабановой ТБ, выделить ей часть реконструированного жилого дома лит. А.а поз. 1,5,а1 – холодные кладовые, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того, холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м., выделить Кабановой ТБ часть реконструированного жилого дома лит.А.поз. 2,3, лит. А 2 – поз. 6,7,8, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м., признать за Помещиковой ЛБ право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 751,9 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> между ней и Кабановой ТБ, выделить в собственность Помещиковой ЛБ земельный участок площадью 375,50 кв.м. по адресу: <адрес>, выделить в собственность Кабановой ТБ земельный участок площадью 375,95 кв.м. по адресу: г.о. Самара, <адрес>. Кабанова Т.Б. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Помещиковой ЛБ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и часть земельного участка, указав, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: го. Самара, <адрес>. Вторая половина жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежит Кабановой Т.Б. В 2008 году в указанном жилом доме была произведена реконструкция. В настоящее время истица не имеет возможности поставить объект капитального строительства на государственный технический учет, в связи с тем, что в доме произведена реконструкция и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> при этом выделить Помещиковой Л.Б. в собственность часть дома лит. А, состоящую из комнаты площадью 17,6 кв.м. и кухни площадью 14,4 кв.м., позиции 1,5, холодные кладовые литер а1 площадью 8,4 кв.м., квартира №, выделить мне в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную лит. А позиции 2,3 – комнаты площадью 11,9 кв.м. и 5,4 кв.м. и пристройку А2, позиции 6,7,8, выделить ей в собственность прилегающий к ее части дома земельный участок обозначенный на плане S1 площадью 386 кв.м., обозначенный цифрами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, выделить в собственность Помещиковой Л.Б. земельный участок S2 площадью 311 кв.м. между точками 5,6,7,8,9,10,11,12,23,22,21; S3 площадью 55 кв.м. между точками 1,2,25,20,19,18,24 с расположенным на нем гаражом (участок S3). Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация городского округа Самара. В судебном заседании представитель истицы Помещиковой Л.Б. по доверенности Денисова Е.А. исковые требования уточнили, дали пояснения аналогичные вышеизложенным, просили суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Помещиковой ЛБ и Кабановой ТБ, выделить Помещиковой ЛБ часть реконструированного жилого дома лит. А.а поз. 1,5,а1 – холодные кладовые, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того, холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м., признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 751,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ней и Кабановой ТБ, выделить в ее собственность земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., обозначенный S 6, S 22, S 4, согласно плана изготовленного Азимут Плюс от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании ответчица Кабанова Т.Б. исковые требования уточнила, просила суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Помещиковой ЛБ и Кабановой ТБ, выделить ей часть реконструированного жилого дома лит.А.поз. 2,3, лит. А 2 – поз. 6,7,8, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м., признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 751,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Помещиковой ЛБ и Кабановой ТБ, выделить ей в собственность земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., обозначенный S 5, S 23, согласно плана изготовленного Азимут Плюс от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Представители третьего лица Администрации г.о. Самара, ФФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменный отзыв по существу заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, выслушав представителя истицы и ответчицы по встречному иску Помещиковой Л.Б. по доверенности Денисову Е.А., ответчицу и истицу по встречному иску Кабанову Т.Б., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Помещиковой Л.Б. и встречные исковые требования Кабановой Т.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самары БЕС ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б. на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит земельный участок, целевым назначением – земли поселений площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 44). Согласно материалам дела, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 151,9 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,45). На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б. на праве общей долевой собственности (доля 1/2) принадлежит жилой дом площадью 60,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 43). Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция, а именно заделан оконный проем в наружной деревянной стене в жилой комнате площадью 7,3 кв.м., демонтированы старые не несущие перегородки с проходными проемами между жилыми комнатами площадью 6,8 кв.м., площадь. 15,7 кв.м., площадь. 4,8 кв.м. и площадью 7,3 кв.м., устроена новая не несущая глухая перегородка для образования двух жилых комнат площадь. 17,6 кв.м. и 16,8 кв.м., устроен дверной проем в наружной деревянной бревенчатой стене жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. для образования входа через холодную веранду площадью 13,5 кв.м., заделан дверной проем во внутренней деревянной стене между холодной верандой площадью 13,5 кв.м. и холодными сенями площадью 8,8 кв.м., устроен дверной проем в наружной деревянной стене холодной веранды площадью 6,2 кв.м. для образования отдельного входа, демонтированы старые деревянные ступени и деревянное ограждение крыльца у холодных сеней площадью 6,2 кв.м. и устроены новые деревянные ступени с другой стороны крыльца с корректировкой подсчета наружных размеров. Согласно технического заключения № строительные мероприятия, проведенные в жилом доме по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 12-17). После выполнения реконструкции, дальнейшая эксплуатация конструкций жилого дома возможна, все работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 93.1 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 84,7 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м., подсобная площадь 55,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,4 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 59,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-67). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 9-10). Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ в ходе мероприятия по обследованию жилого дома нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (л.д. 11). В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция указанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация на создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-0202001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий им сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 97-110). Таким образом, выдел Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б. в натуре в собственность требуемых ими помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как они пользуются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы иных лиц. Согласно статье 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Помещиковой Л.Б. и встречные исковые требования Кабановой Т.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку фактически земельный участок уже был ранее разделен, у Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б. сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, ответчица Кабанова Т.Б. не возражала против удовлетворения заявленных исковые требований Помещиковой Л.Б. пояснила, что спора о границах с истицей не имеет. Земельный участок площадью 751,9 кв.м, находящийся в общей долевой собственности, является делимым, в результате выдела в натуре, каждая из долей образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, предельные (максимальные и минимальные) размеры выделяемого земельного участка, соответствуют законодательству о градостроительной деятельности, Земельному кодексу РФ, Закону Самарской области «О земле», спора по границам земельного участка не имеется. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается. Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности Помещиковой Л.Б. и Кабановой Т.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, имеющимися в материалах дела, земельный участок площадью 151,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д. 47-49), спор о месторасположении жилого дома, а также спор о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, земельный участок используется по своему целевому назначению. При таких обстоятельствах, суд признает требования Помещиковой Л.Б. и встречные исковые требования Кабановой Т.Б. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащим им на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Помещиковой ЛБ и встречные исковые требования Кабановой ТБ удовлетворить. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Помещиковой ЛБ и Кабановой ТБ. Выделить Помещиковой ЛБ часть реконструированного жилого дома лит. А.а поз. 1,5,а1 – холодные кладовые, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того, холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м. Выделить Кабановой ТБ часть реконструированного жилого дома лит.А.поз. 2,3, лит. А 2 – поз. 6,7,8, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м. Признать за Помещиковой ЛБ право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того холодные кладовые (лит.а1) площадью 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Кабановой ТБ право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 751,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> между Помещиковой ЛБ и Кабановой ТБ. Выделить в собственность Помещиковой ЛБ земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Выделить в собственность Кабановой ТБ земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Помещиковой ЛБ право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., обозначенный S 6, S 22, S 4, согласно плана изготовленного Азимут Плюс от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Кабановой ТБ право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., обозначенный S 5, S 23, согласно плана изготовленного Азимут Плюс от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.08.2011 года. Судья Е.Г. Самарина