ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Горкунова Н.А., Моисеевой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Горкунова Н.А., Моисеевой О.Ю. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере 1084177,37 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 989059,77 рублей и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 77235,22 рублей, а также начисленные пени в размере 17882,38 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14,30 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 989059,77. Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в счет погашения задолженности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной – 2332 968 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17620,89 рублей. Исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заемщикам-залогодателям Горкунову Н.А. и Моисеевой О.Ю. ОРГ предоставил ипотечный жилищный кредит для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, состоящею из 3 комнат, общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1000 000 руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Горкунова Н.А. в ОРГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2332 968 руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю – ОРГ Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ф и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОРГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на данное требование от ответчиков не поступило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1084177,37 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 989059,77 рублей и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 77235,22 рублей, а также начисленные пени в размере 17882,38 рублей. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Горкунов Н.А. и Моисеева О.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, у суда имеется основание рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ и заемщиками Горкуновым Н.А. и Моисеевой О.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить кредит на сумму 1000000 руб. сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,10 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, стоимостью 2000 000 руб., а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита в безналичной форме на текущий счет № открытый в ОРГ что подтверждается платежным мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 1.4.1. п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по указанному кредитному договору является ипотека (залог недвижимого имущества) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам Горкунову Н.А. и Моисеевой О.Ю., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитного договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – ОРГ ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области (номер регистрации №)

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

В соответствии с п. 4.1 Закладной залогодержатель вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №-ф и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной, организация ОРГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права по закладным, в том числе и по закладной Горкунова Н.А. и Моисеевой О.Ю.

В соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по кредитному договору и закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 12672,47 рублей. (п.3.3.11 кредитного договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производятся не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии со ст. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное требование было вручено ответчикам, однако указанное требование до настоящего времени не было исполнено и было оставлено без ответа. Ответчики до настоящего времени каких-либо действий по урегулированию вопроса погашения задолженности не совершили, платежи по прежнему не поступают.

В связи с невыполнением ответчиками условий и порядка денежного обязательства по закладной и кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1084177,37 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 989059,77 рублей и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 77235,22 рублей, а также начисленные пени в размере 17882,38 рублей, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д. 53-57).

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора и п. 5.1 Закладной основанием потребовать от залогодателя полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнение или ненадлежащее исполнение должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной и настоящими условиями их исполнения, а также договорами (полисами) страхования.

Принимая во внимание, что Горкунов Н.А. и Моисеева О.Ю. не выполняют условия исполнения обязательств по кредитному договору и закладной, что привело к образованию задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1084177,37 рублей.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки не превышает размер основного долга и процентов по кредитному договору, что свидетельствует о соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств. Кроме того, ответчиками не представлено суду доказательств их тяжелого материального положения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежат также исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2 Закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Удовлетворяя требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену исходя из отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ФИО13 - 2332968 руб.

В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14,30 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, суд считает необходимым отказать, поскольку подлежащие взысканию проценты и пени конкретной суммой не определены, расчет не произведен. Кроме того, взыскание процентов на будущее законом не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 17620,89 рублей, т.е. по 8810 руб. 45 коп. с каждого. Оплата госпошлины, подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Горкунова Н.А., Моисеевой О.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 1084177,37 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 989059,77 рублей и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 77235,22 рублей, а также начисленные пени в размере 17882,38 рублей.

Взыскать с Горкунова Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 8810 руб. 45 коп. Взыскать с Моисеевой О.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 8810 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании оценки произведенной ФИО13 в размере 2332 968 руб. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.___________________