ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нагиеву Р.Х.о. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Нагиеву Р.Х.о. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КВ в размере 2601043,78 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2345899 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 179 058 руб. 74 коп., а также начисленные пени в размере 76086,78 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2345899 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> счет погашения задолженности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной – 2784 000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25205,22 руб. Исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №/КВ заемщику-залогодателю Нагиеву Р.Х.о ОРГ предоставил ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность ответчика квартиру, состоящею из 2 комнат, общей площадью 52,70 кв.м., в том числе жилой площадью 33,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2502 000 руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в ОРГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2784 000 руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-a и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОРГ2 Начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо № с требованием досрочного погашения задолженности, однако мотивированного ответа не последовало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2601043,78 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2345899 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 179 058 руб. 74 коп., а также начисленные пени в размере 76086,78 руб. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Нагиев Р.Х.о в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, у суда имеется основание рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ и заемщиком Нагиевым Р.Х.о был заключен кредитный договор №/КВ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк обязался предоставить кредит на сумму 2502000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 52,70 кв.м., в том числе жилой площадью 33,20 кв.м., расположенной на 8 этаже 10-этажного дома, стоимостью 2780 000 руб., а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора (л.д. 23-35).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита в безналичной форме на счет ответчика открытый в ОАО АКБ «Российский капитал», что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно п.п. 1.4.1. п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору является ипотека (залог недвижимого имущества) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Нагиеву Р.Х.о., что подтверждается договором купли продажи <адрес> КВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Нагиевым Р.Х.о. и ФИО4, получившей нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по Самарской области. (после реорганизации – Управление Росреестра по Самарской области). Права первоначального залогодержателя по кредитного договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области (номер регистрации №

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

В соответствии с п. 4.1 Закладной залогодержатель вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-a и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной, организация НО ОРГ2 передала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права по закладным, в том числе и по закладной Нагиева Р.Х.о.

В соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по кредитному договору и закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 33013 руб. (п.3.3.11 кредитного договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Начиная с июня 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, от ответчика перестали поступать.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии со ст. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Данное требование было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако указанное требование не было исполнено и было оставлено без ответа. Ответчик до настоящего времени каких-либо действий по урегулированию вопроса погашения задолженности не совершил.

В связи с невыполнением ответчиком условий и порядка денежного обязательства по закладной и кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2601043,78 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2345899 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 179 058 руб. 74 коп., а также начисленные пени в размере 76086,78 руб., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы. (л.д.49-55)

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора и п. 5.1 Закладной основанием потребовать от залогодателя полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнение или ненадлежащее исполнение должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной и настоящими условиями их исполнения, а также договорами (полисами) страхования.

Принимая во внимание, что Нагиев Р.Х.о не выполняет условия исполнения обязательств по закладной, что привело к образованию задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по основному долгу в размере 2345899 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 179 058 руб. 74 коп., а также начисленные пени в размере 76086,78 руб..

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки не превышает размер основного долга и процентов по кредитному договору, что свидетельствует о соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств его тяжелого материального положения.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2 Закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя) (л.д.16).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Удовлетворяя требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену исходя из отчета №.11-245 об определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ОРГ3 - 2784000 руб..

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки суд считает необходимым отказать, поскольку подлежащие взысканию проценты и пени конкретной суммой не определены, расчет не произведен. Кроме того, взыскание процентов на будущее законом не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 25205,22 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать с Нагиеву Р.Х.о. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КВ в размере 2601043,78 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2345899 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 179 058 руб., начисленные пени в размере 76086,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25205,22 руб., а всего 2626249 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру состоящую 2 комнат, общей площадью 52,70 кв.м., в том числе жилой площадью 33,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КВ, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании оценки произведенной ОРГ3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784 000 руб. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова