Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Филипповой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1034\2011 года по иску АММ к ООО «Строительная компания «Металлоопторг» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

АММ обратилась в суд с иском к ООО «Строительной компании «Металлоопторг» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда, указав, что 23 апреля 2010 года между ней и ООО «ВолгаСтройСнаб» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 53-8м от 26 декабря 2008 года. В соответствии с п. 11 указанного договора ООО «ВолгаСтройСнаб» уступает, а АММ принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «ВолгаСтройСнаб» как участнику долевого строительства от 26.12.2008 года. Согласно п.1.2 договора участия в долевом строительстве заключен между ООО «ВолгаСтройСнаб» и ООО «Строительная компания Металлоопторг», на совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. расположенным по адресу: г.Самара Красноглинский район ул. Восьмое марта. В соответствии с п.1.3 договора: «Согласно п.3.1.7 Договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязан после ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту трехкомнатную квартиру № № общей площадью 78,78 кв.м. площадь лоджий 3,8 кв.м. расположенную на 4 этаже по 2 подъезде секции 1б. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 года. 23.04.2010 года между ООО «СК Металлоопторг» в лице генерального директора ЛАП и АММ было заключено дополнительное соглашение к договору № 53-8м\п от 23 апреля 2010 года в соответствии с п. 1 вышеуказанного соглашения стороны согласовали перенос ориентировочного срока окончания строительства дома с 4 квартала 2008 года на 2 квартал 2010 года. Согласно п.3.1 указанного договора общая стоимость вышеуказанной квартиры составила 1811940 руб. Обязательства по оплате трехкомнатной квартиры № № ею выполнены в полном объеме, произведена 100% оплата стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 23.04.2010 года. Несмотря на то, что срок окончания строительства дома истек 01.07.2010 года, до настоящего времени дом не предъявлен государственной комиссии и не введен в эксплуатацию, то есть просрочено исполнение обязательства, чем нарушены ее права потребителя. С 1 июля 2010 года по 19 мая 2011 года просрочка составила 323 дня при цене заказа 1811940,00 руб. таким образом сумма неустойки составляет 1811940,00 рубх3%х 323 дня= 17557698,60 руб. Однако размер взыскиваемой неустойки не может превышать цены договора, то есть 1 811940,00 руб. ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «СК Металлоопторг» в ее пользу неустойку в размере 1811940,00 руб., моральный вред в размере 100000 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела истица АММ уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1800000 рублей и моральный вред в размере 100000 руб.

В судебном заседании истица АММ свои исковые требования полностью поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что 23 апреля 2010 года между ней и ООО «ВолгаСтройСнаб» был заключен договор № 53-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 53-8м от 26 декабря 2008 года. Срок окончания строительства дома истек 30.06.2010 года до настоящего времени дом не предъявлен государственной комиссии и не введен в эксплуатацию, то есть просрочено исполнение обязательства. На день исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования установлена ЦБ РФ в размере 7,75. С 01.07.2010 года по 11 апреля 2011 года просрочка составила 256 дней. Сумма неустойки составляет 23808000 руб. Однако размер взыскиваемой неустойки не может превышать цены договора, то есть просит взыскать с ответчика 1 800000 рублей, а также моральный вред в размере 100000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования АММ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26 декабря 2008 года был заключен Договор ; 53-8м участия в долевом строительстве между ООО «Строительная компания Металлоопторг» и ООО «ВолгаСтройСнаб», предметом настоящего договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: г.Самара Красноглинский район ул. Восьмое марта. Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять трехкомнатную квартиру № № общей площадью 78,78 кв.м. расположенную на 4 этаже во 2 подъезде секции 1б. ( л.д. 38)

23 апреля 2010 года ООО «ВолгаСтройСнаб» и АММ заключили договор № 53-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 53-8м от 26 декабря 2008 года, предметом договора в соответствии с п.1.1 договора Дольщик уступает, а Дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по Договору № 53-8м участия в долевом строительстве от 26 декабря 2008 года. Указанный в п.1.1. настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между Дольщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «СК Металлоопторг» на совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара Красноглинский район ул. Восьмое марта. После ввода объекта в эксплуатацию Застройщик обязан передать Дольщику по акту трехкомнатную квартиру № 53 общей площадью 78,78 кв.м. расположенную на 4 этаже во 2 подъезде секции 1б.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.

23 апреля 2010 года между ООО «СК Металлоопторг» и АММ было заключено дополнительное соглашение к договору № 53-8м\п от 23.04.2010 года в котором стороны согласовали перенос ориентировочного срока окончания строительства с 4 квартала 2008 года на 2 квартал 2010 года. ( л.д. 4)

23 апреля 2010 года АММ оплатила по договору № 53-8м\п от 23.04.2010 года 1811940 рублей ( л.д. 5)

Таким образом, свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от 23.04.2010 года, истица выполнила в полном объёме. Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Из дополнительного соглашения к договору № 53-8м\п от 23.04.2010 года ( л.д. 4) следует, что ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2010 года.

Срок исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья от 23.04.2010 г., указан 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. Договора, в эксплуатацию не введён.

Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214–ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно решению Арбитражного Суда Самарской области от 11 апреля 2011 года ООО «Строительная компания «Металлоопторг» признана несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении нее конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

На момент исполнения обязательств, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % /1/300 х 7,75/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.

Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истицей расчёта, составляет с 01.07.2010 г. по 11.04.2011 г.( по день признания несостоятельным (банкротом)) Размер неустойки за указанный период составляет 239 616 руб. (1800000х0,052%х 256 дней= 239 616 руб.).

Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 30 000 рублей.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых убытков.

Как следует из ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 сентября 1994 года № 7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» – пункт 25, моральный вред должен основываться на характере и объёме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая объём и характер причиненных истице нравственных страданий, степень вины нарушителя, а также принимая во внимание период неисполнения ответчиком своих обязательств и стоимость объекта недвижимости, подлежащего передаче, суд считает, что требования АММ о взыскании с ООО «СК Металлоопторг» в её пользу морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 130 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АММ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу АММ неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в размере 30000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, а всего 35000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1130 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.07.2011 года

Председательствующий: