Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «02» февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д., при секретаре Филипповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2011 по исковому заявлению В к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: В обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру № №, общей площадью 84,99 кв. м., кроме того площадью лоджий и балконов 7,72 кв. м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме № 8, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 17.09.2010 года между истцом В и ООО «КРОСС» был заключен договор № 177 «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства, секция Д, и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры № № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 84,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м. В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ в 1 очереди - 4 квартал 2010 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 21.12.2010 года ответчиком. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 84,99 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 7,72 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме № 8 по адресу: <адрес> В судебном заседании истец В заявленные исковые требования уточнил с учетом данных технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 25.01.2011 года, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 85,0 кв.м., жилой - 37,4 кв. м., подсобной 47,6 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 5,5 кв.м., расположенной на 3 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, в остальной части дал пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика по данному делу - ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Н оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных В исковых требований по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства: 17.09.2010 года между истцом В и ООО «КРОСС» был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: г. <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства, секция Д, и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры № 177 (строительный) на 3 этаже, общей площадью 84,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец В исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ответчика от 21.12.2010 года о том, что ООО «КРОСС» не имеет материальных претензий к истцу В Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п. 10 договора № 176-П от 17.11.2008 года ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан. На строительство указанного жилого дома № <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от 19.09.2008 года, выданное администрацией г.о. Самары. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003 года за № 971. Также имеется договор аренды земельного участка № 013926з от 17.02.2005 года. В настоящее время все десять этажей построены. Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от 08.08.2006 года. Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2011 года, общая площадь квартиры составляет 85,0 кв.м., жилая - 37,4 кв. м., подсобная 47,6 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 5,5 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела. Однако ответчик ООО «КРОСС» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования В - удовлетворить. Признать за В право собственности на квартиру № № общей площадью 85,0 кв.м., жилой - 37,4 кв. м., подсобной 47,6 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 5,5 кв.м., расположенной на 3 этаже в незавершенном строительством жилом доме № 8 по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04 февраля 2011 года. Председательствующий ________________________