Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Филипповой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233\2011 года по иску НТ, НД к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

НТ и НД обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав, что проживают в жилом помещении состоящим из одной комнаты № 88 б площадью 17,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Являясь нанимателями указанного жилого помещения, они включены в финансовый лицевой счет, постоянно зарегистрированы, своевременно производят оплату коммунальных платежей и квартплаты. 28 апреля 2011 года они обратились с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара о заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение. 17 мая 2011 года Департамент управления имуществом г.о.Самара выдал ответ указав, что им необходимо обратиться с письменным заявлением в Администрацию Красноглинского района по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является Департамент управления имуществом г.о.Самара, который не осуществляет свои обязанности по заключению договора социального найма на спорное жилое помещение, а они лишены права приватизировать его. Просят признать за ним право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> и обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности П исковые требования поддержал, обстоятельства изложены в исковом заявлении подтвердил пояснил, что истцы с 2005 года постоянно проживают в спорном жилом помещении, производят оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № 10440 открытому на имя НТ Обязательства вытекающие из договора социального найма они полностью выполняют, фактически договор социального найма состоялся, но им необходим договор заключенный в письменном виде, однако ответчик отказал им в заключении договора, потребовал представление от них технического паспорта на жилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности Г., исковые требования истцов не признала, пояснила, что право истцов на жилое помещение они не оспаривают, но истцам необходимо представить технический паспорт на жилое помещение и обратиться в Департамент для заключения договора социального найма.

Из показаний свидетелей, допрошенных по инициативе истцов установлено следующее:

Свидетель Н пояснила суду, что проживает в доме <адрес> НТ вместе с сыном НД. проживают в квартире <адрес> с 2005 года. Данное жилое помещение является постоянным их местом жительства.

Свидетель Л показала суду, что с 2005 года НТ. и НД проживают в квартире <адрес>, на их имя открыт лицевой счет, они производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Другого жилого помещения у них нет. Она проживает с ними на одном этаже.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно выписки из реестра от 15.02.2010 года объект недвижимости –квартира 88б расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 10.05.2001 года за номером 013866-88б на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № 349 от 10.05.2001 года ( л.д.11)

На НТ открыт лицевой счет № 10440 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 28,60 кв.м. жилой площадью 17,30 кв.м. ( л.д.5)

НТ. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 22.01.2005 года, а НД с 28.10.2005 года ( л.д.6)

В соответствии со ст. 61, 62 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных платежей, следует, что истцами оплачиваются коммунальные платежи, а также платежи за свет и газ в спорном жилом помещении.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ( ст. 25, 40 Конституции РФ)

Суд считает, что НТ и НД на законных основаниях вселились и проживают в спорном жилом помещении, производят оплату коммунальных платежей, выполняют обязательства вытекающие из договора социального найма. В связи с чем они приобрели право на спорное жилое помещение. Представителем Департамента управления имуществом городского округа Самара право истцов на спорное жилое помещение не оспаривалось.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что после вселения истцов в спорное жилое помещение в 2005 году, наймодателем жилого помещения с ними договор социального найма в письменной форме не заключался. Однако в лицевой счет на оплату коммунальных платежей был открыт и в него включен член семьи НТ ее сын НД В настоящее время лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на 2 человек, которые фактически и проживают в нем. Истцы полностью оплачивают коммунальные платежи.

В связи с чем суд считает, что договор социального найма на спорное жилое помещение между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и НТ и НД фактически состоялся с 2005 года, с момента их вселения.

Доводы представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара о том, что договор социального найма с истцами не может быть заключен поскольку не имеется технического паспорта на спорное жилое помещение, суд не может принять во внимание, поскольку фактически договор социального найма состоялся с момента вселения истцов в спорное жилое помещение, с 2005 года, право истцов на жилое помещение не оспаривается.

Пояснения представителя ответчика о том, что Департамент управления имуществом г.о.Самара не отказывал в заключении договора найма, суд считает несостоятельными, так как обязывая истцов предоставить дополнительный документ, для получения которого истцам необходимо потратить личные денежные средства, ответчик фактически уклоняется от заключения договора найма, а более того, суд учитывает, что и в судебном заседании представитель ответчика исковые требования истцов не признавал.

Согласно ч 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая исследованные доказательства по делу в совокупности, суд считает их достаточными для вывода о том, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, не самовольно, приобрели право на спорное жилое помещение, которое является для них единственным и постоянным местом жительства.

Оснований для отказа истцам в иске суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НТ и НД удовлетворить.

Признать за НТ и НД право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с НТ и НД договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 июля 2011 года.

Председательствующий: