Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Филипповой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1138\2011 года по иску ООО «Долговой центр» к ДС и ДЖ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к ДС и ДЖ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 26.07.2007 года № 623\5818-0000207 ДС Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 2690000 рублей сроком 302 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м. жилую площадь 28,1 кв.м. Возврат кредита обеспечивался заключенным одновременно с Кредитным договором Договором поручительства № 623/5818-0000207-п01 от 26.07.2007г. заключенным между Банком и ДЖ По состоянию на 24.01.2011 года заложенное имущество оценено в размере 1904 400 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки». Государственная регистрация права обшей совместной собственности по договору купли-продажи квартиры произведена 31.07.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 02.08.2007 года. Квартира приобретена в общую совместную собственность ответчиков. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр». Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ ст. 50 Закона «Об ипотеке» условиям п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на 17.05.2011 года составляет 3854942 рублей 63 копейки, в том числе 2677851,05 руб. задолженность по основному долгу, 824807,39 руб. плановые проценты за пользование Кредитом, 334587,89 руб. задолженность по пени, 17696,30 руб. пени по просроченному долгу.

Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от 24.01.2011 года № 781\790 в размере 1904 400 рублей. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Просят взыскать солидарно с ДС и ДЖ в их пользу задолженность в сумме 3854942,63 руб., обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 43,6 кв.м. жилой площадью 28,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 904400 рублей, расторгнуть кредитный договор от 26.07.2007 года № 623\5818-0000207, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 31474,71 руб.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Г исковые требования ООО «Долговой центр» поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Пояснил, что последний платеж по кредиту был произведен ДС в ноябре 2008года.

Ответчики ДС и ДЖ в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банки или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

26 июля 2007 года между Банк ВТБ-24 и ДС был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере 2690000.00 рублей сроком на 302 календарных месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,6 кв.м. жилой площадью 28,1 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является Залог квартиры, солидарное поручительство ДЖ За полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 процентов годовых. ( л.д. 16- 28)

26 июля 2007 года между Банк ВТБ-24 и ДЖ был заключен Договор поручительства к Кредитному договору, в соответствии с которым Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме. Равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. ( л.д. 30-37)

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 26 июля 2007 года между П ( продавец) и ДС и ДЖ ( покупатели) следует, что покупатели за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Банк ВТБ-24 покупают в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом ДС и ДЖ становятся солидарными залогодателями.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу ч 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененной ипотекой.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

На основании ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанное положение Закона «Об ипотеке» соответствует требованиям ч 1 ст. 350 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполняют взятые на себя по кредитному договору обязательства, не вносят ежемесячные платежи, что свидетельствует о нарушении ими существенных условий договора, что подтверждается расчетом образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам и пени за просрочку платежей с которым суд, проверив его, считает необходимым согласиться.

Судом установлено, что сумма, подлежащая досрочному взысканию с ответчиков составляет: по основному долгу 2677851,05 руб., по процентам - 824807,39 руб.

Согласно представленному отчету № 78\790 от 24.01.2011 года (л.д. 83) рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1904400 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Требования истца в части взыскания с ответчиков пени, за несвоевременную уплату кредита в сумме 334587,89 руб., и пени по просроченному долгу в сумме 17696,30 руб., суд считает необходимым удовлетворить частично, взыскав с ответчиков в пользу истца солидарно сумму задолженности по пени в размере 30000 рублей, и задолженности по пени по просроченному долгу в сумме 3000 рублей.

Из договора купли-продажи закладных от 19.06.2009 года заключенный между Банком ВТБ 24 и ООО «Долговой центр», следует, что право собственности на закладную по кредитному договору от 26.07.2007 года № 623\5818-0000207 перешло ООО «Долговой центр».

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Долговой центр» об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. Обоснованными являются и требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчиков ДС. и ДЖ в равных долях с каждого, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требования, в размере 12939,15 руб. с каждого, поскольку данные расходы являлись необходимыми, были реально понесены истцом, что подтверждается платежным поручение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Долговой центр» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623\5818-0000207 заключенный 26 июля 2007 года между Банк ВТБ 24 и ДС.

Взыскать с ДС и ДЖ солидарно в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № 623\5818-0000207 в сумме 2677851,05 руб., задолженность по плановым процентам 824807,39 руб., пени 30000 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 3000 рублей, а всего 3535658 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на квартиру состоящую из 2 комнат общей площадью 43,6 кв.м. жилой 28,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1904400 рублей.

Взыскать с ДС в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12939 руб. 15 коп. Взыскать с ДЖ в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12939 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 июля 2011 года.

Председательствующий: