Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Филипповой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1114\2011 года по иску А к администрации городского округа Самара, администрации Красноглинского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

А обратился в суд с иском к администрации Красноглинского района городского округа Самара о признании права собственности на гараж, указав, что в мае 1994 года им был приобретен сарай, расположенный по адресу: г.Куйбышев пос. Береза сарай № № у Ас Данный сарай был построен по решению Горисполкома № 289 от 10.05.1983 года. Впоследствии он на месте сарая построил капитальный гараж и начал оформлять земельный участок под гараж. В 1996 году был получен план границ земельного участка под гараж № № и согласован со всеми необходимыми службами города, а именно с МУП «Городской земельный центр» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. 20 февраля 1997 года Главой г.Самары было издано постановление № 243 «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых индивидуальным жилищным строительством, садоводством и капитальными гаражами в Красноглинском районе». Согласно данном постановлению ему были предоставлены под гараж № № земельный участок площадью 21 кв.м. в собственность и земельный участок площадью 2,4 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. После чего им было получено свидетельство о регистрации его права собственности на землю. Им были поставлены на кадастровый учет земельные участки, предоставленные под гараж. Он пользуется гаражом с 1994 года и несет бремя его содержания. ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» отказало ему в постановке объекта на государственный кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на гараж № 177 расположенный по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Береза и обязать ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» поставить гараж на государственный технический учет.

В судебном заседании А уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж № № расположенный по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Береза ГСК № 320, пояснил суду, что пользуется данным гаражом с 1994 года, гараж расположен на земельном участке, который находится у него в собственности. Гараж соответствует все требованиям, соответствующие заключения у него имеются.

Представитель администрации Красноглинского района г.о.Самара, по доверенности Т исковые требования А не признала, пояснила суду, что гараж на который просит признать право собственности истец является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство данного гаража.

Представитель администрации городского округа Самара, по доверенности Т исковые требования А не признала, пояснила суду, что гараж на который просит признать право собственности истец является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство данного гаража.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли. Представили суду пояснения, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования А подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 29 ЗК РФ и п. 2 ч. 2 ст. 5.1, п. 11 ч. 1 ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно Постановлению № 243 от 20.02.1997 года Главы города Самара ( л.д. 7) А был предоставлен земельный участок по адресу: п.Береза гараж № № 21 кв.м. в собственность и 2,4 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. К данному постановлению приложен план границ земельного участка под гараж № № гражданина № ( л.д. 8)

На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХСАМ-01-03-00 № 0024560 и свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года А является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для гаражного строительства, общей площадью 21 кв.м. по адресу: г.Самара Красноглинский район п.Береза гараж №л.д. 14, 9)

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 210724 от 10.11.1997 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года А является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 2,4 кв.м. по адресу: г.Самара Красноглинский район п.Береза гараж № ( л.д. 15)

Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют номера: № и № ( л.д. 12-13).

Из справки Отдела архитектуры администрации Красноглинского района г.о.Самара от 14.07.2011 года следует, что гараж расположенный на земельных участках с кадастровым номером № и № принадлежащих <адрес>. на праве собственности действительно находится по адресу: г.Самара Красноглинский район п. Береза ГСК № 320 гараж № №

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что в 1994 году А на месте старого старая построил капитальный гараж, без разрешения на строительство, общей площадью 23,00 кв.м. на земельном участке, который у него находится в собственности.

Согласно экспертного заключения № 42-11 от 7 июля 2011 года, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» ( л.д. 60) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания надземной автостоянки закрытого типа гараж № № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание надземной автостоянки закрытого типа гараж № 177 расположенное по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Береза ГСК 320 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 8 июля 2011 года гараж № № входящий в состав ГСК 320 размещенный по адресу: г.Самара Красноглинский район п. Береза соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( л.д. 69)

Согласно строительно-технической экспертизы гаража № 220 выполненного ООО « Бюро вневедомственной экспертизы» объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Основные несущие конструкции гаража № № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 02.12.2010 года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь помещения составляет 23,00 кв.м. ( л.д. 18)

Гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования А о признании за ним права собственности на самовольно построенный гараж подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А удовлетворить.

Признать за А право собственности на гараж № № общей площадью 23,0 кв.м. расположенный по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Береза ГСК № 320.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.07.2011 года.

Председательствующий: