Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «23» августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием:

представителя истцов – Сейфетдиновой О.В., представителя ответчика – Бочкаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максименко АС, Сидельниковой ОН к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко А.С. и Сидельникова О.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Максименко А.С. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 494,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2010 года является Сидельникова О.Н. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сидельникова О.Н. является собственником земельного участка площадью 494,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации жилого дома были произведены строительные мероприятия по его реконструкции. При этом состояние жилого дома после произведённой реконструкции работоспособное и соответствует требованиям действующих норм и правил. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиН 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истцы просят суд признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, поскольку жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов Максименко А.С. и Сидельниковой О.Н. – Сейфетдинова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Бочкарева С.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку реконструкция жилого дома была произведена без разрешения на строительство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Максименко А.С. и Сидельниковой О.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Максименко АС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, Максименко А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 494,8 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. Категория земель данного участка – земли населенных пунктов, разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь участка 494,8 кв.м., кадастровый номер – №

Судом также установлено, что Сидельникова О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 494,8 кв., расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации Красноглинского района городского округа Самара <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Максименко А.С. жилому дому площадью 52,60 кв.м. и земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации Красноглинского района городского округа Самара <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сидельниковой О.Н., принадлежащему ей земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Сидельниковой О.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно свидетельству, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 494,8 кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

На земельном участке, выделенном на основании решения суда, расположен реконструированный жилой дом – литер А, А1, а1. Реконструкция жилого дома произведена истцами в процессе его эксплуатации без разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО Фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2011 году, при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: - заложены два оконных проёма в стенах в комнате поз. 1; - заложен дверной проём в перегородке между комнатой поз. 1 и комнатой поз. 3; - установлен дверной блок в существующий дверной проем между комнатой поз. 1 и комнатой поз. 4; - заложен оконный проем в стене в комнате поз. 2; - заложен дверной проём в стене между комнатой поз. 3 и кухней поз. 5; - пробит дверной проем в стене между комнатой поз. 4 и коридором поз. 7; - выполнена деревянная перегородка на кухне поз. 5, образовались кухня поз. 5 площадью 5,4 кв.м., котельная поз. 6 площадью 1,5 кв.м.; - выполнено утепление веранды а1, образовалась жилая пристройка литер А1 (столовая поз. 9); - частично заложены дверной проём и оконный проём в стене; - разобран простенок и стена под оконным проемом между кухней поз. 5 и столовой поз. 9; - заложены оконные проёмы в стене с устройством форточки на веранде. Выполнено утепление веранды и выполнена деревянная перегородка, образовалась жилая пристройка литер А1 (санузел поз. 8 площадью 3,8 кв.м. и коридор поз. 7 площадью 1,6 кв.м.); установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 8 и раковина на кухне поз. 5 с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Заложен входной дверной проём в стене в столовой поз. 9 и разобрано крыльцо перед входом в столовую; выполнена отделка помещений жилого дома литер А, А1 и веранды литер а1, при этом изменились площади. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». После реконструкции дома жилая площадь стала составлять 41,8 кв.м, общая площадь 59,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,7 кв.м. Учитывая состояние конструкций жилого дома по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Ключевская, дом 1/17, после выполненной реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь жилого помещения составляет 59,9 кв.м, жилая площадь 41,8 кв.м, подсобная площадь 18,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,7 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 62,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истцам в собственность под строительство.

Кроме того, из справки отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары от 26.07.2011 г. № 486/К следует, что отдел гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе города Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», руководствуясь статьями 23 и 50 Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на основании представленных эксплуатационных документов и проведенного осмотра считает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пригоден на момент обследования для постоянного проживания.

В соответствии с экспертным заключением № 261/11 от 2011, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности; эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Максименко А.С. и Сидельниковой О.Н. о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом, по 1/2 доли за каждым, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко А.С. и Сидельниковой О.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Максименко АС и Сидельниковой ОН право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, по 1/2 доли за каждым, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 59,9 кв.м, жилой площадью – 41,8 кв.м, подсобной площадью – 18,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,7 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 29.08.2011 года.

Председательствующий Шилов А.Е.