РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бобровой ЛА к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Боброва Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельный участок мерою 163,00 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Боброву В.В. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Бобровым В.В. на жилой дом по адресу: <адрес> выделить ей в натуре часть жилого дома лит. АА1А2а1 общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений № 3 (жилое) площадью 12,3 кв.м., № 4 (жилое) площадью 5,9 кв.м., № 6 (санузел) площадью 6,3 кв.м., № 7 (зал) площадью 13,8 кв.м., № 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на самовольно-реконструированное строение по адресу: <адрес> с общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области. Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 09.08.2011 года Бобров В.В. исключен из состава третьих лиц по данному делу и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истицы Бобровой Л.А. по доверенности Кагирова Р.В. заявленные исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности между Бобровой Л.А. и Бобровым В.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить Бобровой Л.А. в натуре часть реконструированного жилого дома лит. АА1А2а1 общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений № 3 (жилое) площадью 12,3 кв.м., № 4 (жилое) площадью 5,9 кв.м., № 6 (санузел) площадью 6,3 кв.м., № 7 (зал) площадью 13,8 кв.м., № 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Бобровой Л.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., дала объяснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Бочкарева С.А. заявленные Бобровой Л.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку реконструкция в жилом доме произведена без разрешение на осуществление соответствующих работ.

Ответчик Бобров В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого заявленные Бобровой Л.А. исковые требования полностью признает, не возражает против их удовлетворения, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц, не зхаявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истицы Бобровой Л.А. по доверенности Кагирову Р.В., представителя ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Бочкареву С.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Бобровой Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что Бобровой ЛА на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит жилой дом площадью 49,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Бобровой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, целевым назначением – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 163,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно сведениям, поступившим из Управления Росреестра Боброву В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от 24.01.2011 года, учитывая сложившийся порядок пользования домом допускается возможность выделение частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» и постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следующим образом:

Бобровой Л.А. выделяется изолированная часть жилого дома АА1А2а1 общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений № 3 (жилое) площадью 12,3 кв.м., № 4 (жилое) площадью 5,9 кв.м., № 6 (санузел) площадью 6,3 кв.м., № 7 (зал) площадью 13,8 кв.м., № 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома лит. АА1, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., состоящая из помещений: №1 (жилое) площадь. 10,2 кв.м., № 2(жилое) площадью 8,2 кв.м., № 5 (кухня) площадью 6,1 кв.м. (в случаезаложения дверного проема между холодной кладовой (лит.а) и помещением № 6 иным собственникам выделяется холодная кладовая (лит.а) площадью 7,4 кв.м.

Таким образом, выдел Бобровой Л.А. в натуре в собственность требуемых ею помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как она пользуется изолированными жилыми помещениями, имеет отдельный вход (выход) в свою часть жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего Бобровой Л.А. на праве собственности, спор о границах месторасположения жилого дома со смежными землепользователями отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» реконструкция дома со строительством нового пристроя и перепланировкой помещений в жилом доме не повлекла за собой потерю несущей способности существующих конструкций дома, а также устойчивости дома в целом. Произведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не ухудшает условия проживания жильцов дома, не затрагивает интиересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по строительству дома и его пристроев выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений» (л.д. 20-26).

Согласно указанного заключения вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: был пристроен литер А2, а1. В литере А2 располагается комната и кухня. Литер а1 – холодные сени. Ранее существовавший тамбур разобран, помещение №5 с помощью новой перегородки разделено на два помещения – 5 и 6 площадью 6,5 кв.м. и 6,3 кв.м., в санузле - помещение №6 установлена раковина и унитаз, приборы присоединены к инженерным сетям в соответствии с требованиями норм; перегородка между помещениями № 2 и №3 перемещена в сторону помещения №3, площадь помещений №2 и №3 соответственно изменились – 8,2 кв.м. и 12,4 кв.м.; дверной проем между помещениями №1 и №3 заложен; в стене между холодным коридором и помещением №6 прорезан новый проем размерами 900х2100 мм, в этой же стене существующий оконный проем частично заложен до размеров 800х1400 мм; ранее существовавший оконный проем с стене между помещениями № 6 и №7 заложен; ранее существовавшие оконные проемы в стене между помещениями № 3 и №8 заложены; в новой кухне – помещение №8 установлена газовая плита, газовый отопительный котел и раковина, приборы присоединены в инженерным сетям в соответствии с требованиями норм.

После выполнения реконструкции, дальнейшая эксплуатация конструкций жилого дома возможна, все работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. В результате реконструкции, инсоляция жилого дома и окружающей застройки не нарушена, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.11-1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и сооружений».

В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 93,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 73,0 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., подсобная площадь 36,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 20,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 17-19).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит-Безопасность» обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 27-30).

При таких обстоятельствах, суд признает требования Бобровой Л.А. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истицы на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащем ей на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобровой ЛА удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Бобровой ЛА и Бобровым ВВ на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Бобровой ЛА изолированную часть жилого дома: лит. АА1А2а1 общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений № 3 (жилое) площадью 12,3 кв.м., № 4 (жилое) площадью 5,9 кв.м., № 6 (санузел) площадью 6,3 кв.м., № 7 (зал) площадью 13,8 кв.м., № 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Бобровой ЛА право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.08.2011 года.

Судья Е.Г. Самарина