Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 29 августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи : Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гайнуллина МХ к Ковбасюк ВА о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения об обязывании Управления Росреестра по Самарской области выдать свидетельства на земельный участок и жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Гайнуллин М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Ковбасюк В.А. о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения об обязывании Управления Росреестра по Самарской области выдать свидетельства на земельный участок и жилое помещение, ссылаясь на то, что между ним и Ковбасюк В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел у Ковбасюк В.А. дачу с земельным участком площадью 500,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Сделка удостоверена нотариусом <адрес> БИН Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в связи с чем, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и дачного домика осуществить государственную регистрацию права. Вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просил суд признать вынести решение о регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> БИН по реестру № и перехода право собственности за Ковбасюк В.А. к Гайнуллину М.Х. на объекты недвижимости-земельный участок площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер 63:01:0304004:527, жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 70,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлению Росррестра по Самарской области выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилое помещение по вышеуказанному адресу. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования уточнил просил прекратить право Пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Ковбасюк В.А. и признать право собственности за на жилое строение, общей площадью 70,20 кв.м. и земельный участок под садоводство, общей площадью 562 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель Гайнуллина М.Х. по доверенности Викторова Е.В. исковые требования, с учетом уточнила поддержала и просила удовлетворить, дав пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении. Пояснив суду, что земельный участок Гайнуллина М.Х. находится в тех же границах, что он был изначально сформирован Ковбасюк В.А., спора о границах земельного участка между смежными землепользователями не существует, места общего пользования «Утес» не захвачены. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лицо без заявления самостоятельных требований Администрации г.о. Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение уточненных исковых требований на усмотрения суда. Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра Самарской области, ФГУ « Земельная кадастровая палата», нотариус в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истицы Викторовой Е.В., представителя третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Беляковой И.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гайнуллина М.Х.., с учетом уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 421 ГК РФ,. граждане свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По своей форме и содержанию заключенная сделка соответствует требованиям ст.ст. 158; 163; 209, 420 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары БИН и зарегистрированного в реестре за №, Ковбасюк В.А. продал, а Гайнуллин М.Х. купил дачу, состоящую из дачного дома с мансардой полезной площадью 70,2 кв.м. служебными сооружениями расположенную на земельном участке общей площадью 0,05 га по адресу: <адрес> В результате настоящего договора Гайнуллин М.Х. приобрел в собственность дачный дом, служебные сооружения с земельным участком общей площадью 0,05 га по адресу: <адрес>. О передаче земельного участка Гайнуллину М.Х. свидетельствует передача земельного участка. С момента оформления договора купли-продажи, Гайнуллин М.Х. открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение дачей с земельным участком. Таким образом, договор купли- продажи считается заключенным, а сделка состоявшейся, поскольку между сторонами договора, т.е. Гайнуллиным М.Х. и Клвбасюк В.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Суд считает, что поскольку между Гайнуллиным М.Х. и Клвбасюк В.А. договор купли-продажи состоялся, истец приобретает право собственности на дачу с земельным участком. На момент заключения договора купли-продажи дачи с земельным участком по адресу: <адрес> никому не продана, не заложена, спора о ней не имелось, под арестом не значилась. Поскольку, в результате купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллиным М.Х. приобретена в собственность дача с земельным участком общей площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, условия договора исполнены, дача с земельным участком передана Гайнуллину М.Х., последний ее принял, оплатив стоимость дачи с земельным участком, то сделка купли-продажи дачи с земельным участком, суд считает состоявшейся. Указанный дом с мансардой полезной площадью 70,2 кв.м. принадлежал Ковбасюк В.А. на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения выданного БТИ г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку сделка судом признана состоявшейся, то Гайнуллину М.Х. перешел на праве собственности дом. Данный дом имеет кадастровый паспорт. Из материалов дела следует, что Ковбасюк В.А. принадлежал земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, о чем свидетельствует свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городским комитетом по земельной реформе. Являясь собственником дома Гайнуллин М.Х. в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник – часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Прежний собственник жилого дома – Ковбасюк В.А. владел спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 35, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ, Гайнуллину М.Х. приобретя право собственности на дом приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник дома, то есть в силу закона приобрел право пожизненного наследуемого владения земельным участком. В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 13.12.2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской», закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Как следует из пункта 3 указанного Постановления Конституционного суда РФ, конституционный принцип правового государства предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статьи 2, 17, 18 и 45 Конституции Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ч. 2 ст. 55 Конституции Российской Федерации), а их конституционно допустимые ограничения возможны только на основании федерального закона (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации. При этом признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации). В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Судом установлено, что при межевании земельного участка № его границы были определены, площадь участка составляет 562 кв.м. Согласно плану границ земельного участка №, расположенному по адресу: <адрес> границы согласованы со смежными землепользователями /владельцами и собственниками/, участки которых поставлены на кадастровый учет. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование –садовый участок. Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд признает требования Гайнуллина М.Х. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона. В связи с признанием за Гайнуллиным М.Х. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное за Ковбасюк ВА на данный участок, подлежит прекращению. Согласно пункту 17 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, утверждённое Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. При этом пункты 62 - 65 Правил ведения ЕГРП регламентируют процедуру погашения регистрационных записей, в тои числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гайнуллина МХ удовлетворить. Прекратить право пожизненного наследуемого владения по Свидетельству №, выданного Городским комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, за Ковбасюк ВА, на земельный участок площадью 0,05 га под садоводство по адресу: <адрес> Признать за Гайнуллиным МХ право собственности на земельный участок под садоводство, площадью 562,00 кв.м. и жилое строение, общей площадью 70,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04.09.2010 года. Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Е.Г. Самарина