Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рудняевой ГА к Усенкову НИ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рудняева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Усенкову НИ о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Усенковым Н.И. был приобретен земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в связи с чем, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и осуществить государственную регистрацию права. Вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Самарской области провести регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ЯЛП по реестру за №.

В судебном заседании представитель истицы Рудняевой Г.А. по доверенности Салмина Н.Н. заявленные требований уточнила, от требований в части обязании Министерства имущественных отношений Самарской области зарегистрировать сделку договора купли-продажи земельного участка с дачным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного между Рудняевой Г.А. и Усенковым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ отказалась, о чем вынесено определение, просила суд признать за Рудняевой Г.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Судом в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, СДНТ «Утес».

Ответчик Усенков Н.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СДНТ «Утес» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истицы Рудняевой Г.А. по доверенности Салмину Н.Н., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рудняевой Г.А., с учетом уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,. граждане свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По своей форме и содержанию заключенная сделка соответствует требованиям ст.ст. 158; 163; 209, 420 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ЯЛП и зарегистрированного в реестре за №, Усенков Н.И. продал, а Рудняева Г.А. купила земельный участок общей площадью 509,60 кв.м. с расположенным на нем летним домом № по адресу: <адрес> В результате настоящего договора Рудняева Г.А. приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем дачным домом по вышеуказанному адресу. С момента оформления договора купли-продажи, Рудняева Г.А. открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение земельным участком.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 554,555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Усенковым Н.И. и Рудняевой Г.А. безусловно определен предмет договора – земельный участок общей площадью 509,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> цена земельного участка – <данные изъяты> рублей, порядок расчета: получение суммы до подписания договора.

Таким образом, договор купли- продажи считается заключенным, а сделка состоявшейся, поскольку между сторонами договора, т.е. Рудняевой Г.А. и Усенковым Н.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домом по адресу: <адрес> никому не продана, не заложена, спора о ней не имелось, под арестом не значилась.

Судом также установлено, что спорный земельный участок принадлежал Усенкову Н.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ Сам 01-03-00 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 5).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Суд считает, что поскольку между Усенковым Н.И. и Рудняевой Г.А. договор купли-продажи состоялся, истица приобретает право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации Красноглинского района городского округа Самара земельному участку для садоводства площадью 509,6 кв.м. в СДНТ «Утес» Красноглинского района г. Самары, принадлежащему Рудняевой Г.А. присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справок, выданных председателем СДНТ «Утес» Рудняева Г.А. с 1998 года является собственником земельного участка № в границах территории СДНТ «Утес», с 1998 года оплачивает членские и целевые взносы, несет расходы по оплате электроэнергии. Земельный участок № не захватывает мест общего пользования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из межевого плана следует, что в фактическом пользовании Рудняевой Г.А. находится земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, спора по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка, имеющийся в материалах дела. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений не имеется, закреплен на местности и обнесен забором, места общего пользования не захвачены. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности, установленные выше обстоятельства, учитывая, что земельный участок сформирован, закреплен на местности и обнесен забором, спора о границах земельного участка не существует, места общего пользования СДНТ «Утес» не захвачены, суд полагает, что заявленные исковые требования Рудняевой Г.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудняевой ГА удовлетворить.

Признать за Рудняевой ГА право собственности на земельный участок №, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04.09.2011 года.

Судья Е.Г. Самарина