Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Медведевой Н.П., при секретаре Маямсиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Градюшко АА к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Градюшко А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Уют-3» были заключены договора участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с условиями которых ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания передать истице, как участнику долевого строительства – гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., находящийся на 1 этаже и гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., находящийся на 2-м этаже второй секции указанного многоэтажного гаража. Строительство здания многоэтажного гаража осуществлялось застройщиком ТСЖ «Уют-3» на основании всех необходимых разрешений на строительство. Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража в соответствии с п. 1.7 Договоров участия в долевом строительстве предполагался в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени застройщик – ТСЖ «Уют-3» свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного гаража в установленном законом порядке не выполнило. Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений Градюшко А.А. исполнила надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке и просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 23,2 кв.м., этаж 1 и гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., этаж 2, находящиеся в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация городского округа Самара и Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истицы Градюшко А.А. по доверенности Дорохов С.А. заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за Градюшко А.А. право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 23,2 кв.м., этаж 1 и гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., этаж 2, находящиеся в незавершенном строительством объекте - здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика – ТСЖ «Уют-3» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации городского округа Самара по доверенности Бочкарева С.А. оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не вились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Градюшко А.А. о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование многоэтажного гаража Товариществу собственников жилья «Уют-3» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений (л.д. 52).

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ТСЖ «Уют-3», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 55-59).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара ТСЖ «Уют-3» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Градюшко А.А. и ТСЖ «Уют-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоэтажного гаража передать Градюшко А.А., как участнику долевого строительства, гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на 1-м этаже второй секции указанного многоэтажного гаража (л.д. 8-12).

Согласно договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Градюшко А.А. и ТСЖ «Уют-3», последнее, являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоэтажный гараж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоэтажного гаража передать Градюшко А.А., как участнику долевого строительства, гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на 2-м этаже второй секции указанного многоэтажного гаража (л.д. 14-18).

Заключение договора в письменной форме соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно пунктам 1.7 Договоров № и № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести многоэтажный гараж в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений – гаражей истица Градюшко А.А. исполнила надлежащим образом, что подтверждается актами сверки расчетов по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23) и квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21). Однако ответчик свои обязательства не исполнил, многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса нежилому зданию – многоэтажному гаражу товарищества собственников жилья «Уют-3» в <адрес>», нежилому зданию – многоэтажному гаражу ТСЖ «Уют-3» присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 62).

В соответствии с заключениями по инженерно-техническому обследованию конструкций гаражей № и № по адресу: <адрес> строительство гаражей осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражей № и № по вышеуказанному адресу по своему назначению возможна (л.д. 36-38, 39-43).

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары, капитальные гаражи № и № по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации и использованию по назначению (л.д. 44-45, 46-47).

В соответствии с заключениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объектов – гаражей № и №, расположенных по указанному адресу, подготовленным ООО «Аудит-Безопасность», на объектах защиты – гаражах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасность в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 48-50, 51).

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения – гаража № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 23,2 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения – гаража № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 22,9 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34).

Таким образом, нежилые помещения - гаражи технически определены как индивидуальные помещения в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

В 2010 году строительство многоэтажного гаража было завершено и здание гаража принято ТСЖ «Уют-3» в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют-3» передало в собственность Градюшко А.А. нежилые помещения – гараж №, общей площадью 24 кв.м., этаж 1, и гараж № общей площадью 24 кв.м., этаж 2, о чем свидетельствуют акты сдачи-приемки завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25).

Исходя из материалов дела, эксплуатация многоэтажного гаража осуществляется Некоммерческим потребительским гаражным кооперативом <данные изъяты> Согласно справке, выданной председателем НПГК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Градюшко А.А. является членом НПГК <данные изъяты> и ей принадлежат нежилые помещения – гаражи №, №, находящиеся по адресу: <адрес>, членские взносы и коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженностей не имеет (л.д. 95).

Земельный участок площадью 2022,80 кв.м. с разрешенным использованием – для строительства многоэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 60). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок используется по своему целевому назначению.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Строительство многоэтажного гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном для целей строительства, с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных норм и правил, гаражи № и № расположены в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Уют-3» для строительства многоэтажного гаража, имеют порядковые номера.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Градюшко АА - удовлетворить.

Признать за Градюшко АА право собственности на нежилое помещение – гараж, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 23,2 кв.м., этаж 1, находящееся в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за Градюшко АА право собственности на нежилое помещение – гараж, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 22,9 кв.м., этаж 2, находящееся в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.08. 2011 года.

Судья Медведева Н.П.