Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Храмова ЮА к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Храмов Ю.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., вид разрешенного использования под жилым домом с приусадебным участком, обязать ФГУ « Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1507,7 кв.м. На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, гаражное строительство в Красноглинском районе» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу. В 2005 г. данному земельному участку, как ранее учтенному земельному участку, был присвоен и внесен в государственный кадастр недвижимости кадастровый номер №. В 2009 г. границы указанного земельного участка в результате землеустроительных работ были учтены и поставлены на кадастровый учет. Зарегистрировать свое право он не может, так как отсутствует документ о предоставление ему в бессрочное пользование земельного участка. При обращении в Министерство имущественных отношений, ему было отказано, так как участок площадью 788,30 кв. из 1507, 7 кв.м. находится в красных линиях. Площадь земельного участка за красными линиями ( с домом) составила 760 кв.м., указанный участок свободен от мест общего пользования и обременения охраняемой зоны газопровода.

В судебном заседании истец уточнил свои требования, просил суд признать за Храмовым Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., вид разрешенного использования « Под индивидуальное жилищное строительство», от исковых требований обязать ФГУ « Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0304006:532, истец отказался, о чем судом вынесено отдельно определение. Представители истца по доверенности Бреденко Л.П., Додатко А.В., Григорьева Т.Б., с учетом уточнения, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске, пояснив, что Храмов Ю.А., имея на праве собственности жилой дом, приобретает право на земельный участок.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУ « Земельная кадастровая палата», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Храмов Ю.А. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По материалам инвентаризации жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 760 кв.м., формирование земельного участка происходило до 1978 года. Площадь участка, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом составила 1225,4 кв.м. Ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставление земельных участков в собственность. Земельный кодекс от 1970 года, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строение частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п.15).

На момент перехода права собственности на домовладение, в соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Являясь собственником жилого дома, Храмов Ю.А. в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

К новому собственнику строения Храмову Ю.А. перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения – право бессрочного пользования земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

По смыслу абз. 1 ч.2 ст. 271, абз.2 ч.3 ст. 553 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ, к приобретателю строения перешло закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь спорного земельного участка составляет 760,00 кв.м.

Споры о границах земельного участка №, со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка были установлены на местности. Земельный участок № сформирован, с отображением границ земельного участка, участку присвоен адрес: <адрес>, места общего пользования не захвачены, наложений, красных линий не имеется.

Согласно сведениям, поступившим из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов ( Р-5).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 1507,7 кв.м. в границы которого входит земельный участок площадью 760 кв.м. указано, что видом разрешенного использования является: под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с геосъемкой, с нанесенными красными линиями, и представленными документами испрашиваемый земельный участок площадью 760 кв.м. в красных линиях не расположен и к территории общего пользования не относится.

В соответствии со сведениями Нижне-Волжское Бассейновое Водное Управление Отдела водных ресурсов по Самарской области земельный участок находится вне береговой полосы водного объекта ( Саратовское водохранилище).

Являясь собственником жилого дома, Храмов Ю.А., в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь спорного земельного участка составляет 760,00 кв.м.

Споры о границах земельного участка №, принадлежащего Храмову Ю.А. со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается постановкой на кадастровый учет земельного участка 1507,7 кв.м., в который входит земельный участок площадью 760 кв.м.. Земельный участок № сформирован, с отображением границ земельного участка, участку присвоен адрес: <адрес> места общего пользования не захвачены, красные линии отсутствуют.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленным Храмова Ю.А.. исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храмова ЮА удовлетворить.

Признать за Храмовым ЮА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06.09.2011 года.

Судья Е.Г. Самарина