Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «29» августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца – Бережной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муракаевой ЛИ к Казаневой СА о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муракаева Л.И. обратилась в суд с иском к Казаневой С.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, указав в заявлении, что определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, судом утверждено мировое соглашение по условиям которого, за Муракаевой Л.И. признано право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1196 кв.м. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Муракаева Л.И. является собственником 1/3 доли жилого дома, ранее принадлежащей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Муракаевой Л.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно данному свидетельству за истицей зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии со своей долей истица занимает часть жилого дома под Литером Ааа1 и Литером А2, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.

Собственником другой доли – 1/3 доли, на основании решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года является Казанева С.А., которая занимает часть жилого дома Литер А1А2 (помещения № 1, 5) общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м., то есть помещение № 1 (часть жилого помещения Литера А1) площадью 21,5 кв.м, и помещение № 5 (часть помещения литера А2) площадью 12,0 кв.м. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> между Муракаевой Л.И. и Казаневой С.А., выделить Муракаевой Л.И. в натуре изолированную часть объекта индивидуального жилищного строительства – литер Ааа1, часть Литера А2, расположенного по указанному выше адресу, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 11,4 кв.м, № 3 (жилая) площадью 8,2 кв.м, № 4 (жилая) площадью 9,7 кв.м, № 6 (прихожая) площадью 3,2 кв.м, кроме того, веранда (литер а) площадью 8,2 кв.м, веранда (литер а1) площадью 9,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Муракаевой Л.И. – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, уточнила и дополнила исковые требования и просила суд прекратить между Муракаевой Л.И. и Казаневой С.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; выделить в собственность Муракаевой Л.И. в натуре изолированную часть жилого дома – Литер Ааа1, часть Литера А2, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 2 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., № 6 (прихожая, часть помещения Литера А2) площадью 3,2 кв.м, кроме того, веранда (литер а) площадью 8,2 кв.м, веранда (литер а1) площадью 9,2 кв.м, согласно техническому заключению Самарского филиала Государственного унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» по состоянию на 17.08.2011 года; выделить Казаневой С.А. часть жилого дома литер А1А2 (помещения № 1, 5) общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м., состоящую из помещения № 1 (часть жилого помещения Литера А1) площадью 21,5 кв.м, помещения № 5 (часть помещения Литера А2) площадью 12,0 кв.м., расположенного по указанному адресу; обязать Муракаеву Л.И. выполнить за свой счёт следующие виды работ: - в стене разделяющей помещение Литер А площадью 11,4 кв.м. и помещение Литер А1 площадью 21,5 кв.м., демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - в перегородке разделяющей помещения площадью 12 кв.м. и 3,2 кв.м. /Литер А2/ демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - любой из двух существующих оконных проёмов переоборудовать под дверной проём демонтировав оконный блок, подоконную часть стены от низа оконного проёма до отметки пола разобрать, с последующим монтажом двойного утепленного дверного блока. Указанные работы выполнить в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

В судебном заседании представитель истца Муракаевой Л.И. – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, уточненные и дополненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.

Ответчик Казанева С.А. в удовлетворении требований Муракаевой Л.И. просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муракаевой Л.И. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов дела, решением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, за <данные изъяты>., <данные изъяты>. и Казаневой С.А. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> подарил Муракаевой Л.И. принадлежащую ему 1/3 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, между Муракаевой Л.И. и <данные изъяты>. утверждено мировое соглашение, по условиям которого: за Муракаевой Л.И. признано право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, подсобной площадью 15,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1196 кв.м.

На основании указанного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Муракаевой Л.И. было зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Иные участники общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свои права не зарегистрировали.

В соответствии с техническим заключением Самарского филиала Государственного унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускается возможность выделения частей домовладения в натуре между Муракаевой Л.И. и иным собственником. В результате раздела домовладения в натуре, Муракаевой Л.И. выделяется изолированная часть жилого дома Литера Ааа1, часть Литера А2, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 2 (жилая комната) площадь 11,4 кв.м, № 3 (жилая комната) площадь 8,2 кв.м, № 4 (жилая комната) – 9,7 кв.м, № 6 (прихожая) – 3,2 кв.м, кроме того, веранда (литер а) – 8,2 кв.м, веранда (Литер а1) – 9,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, расположен жилом дом Литер АА1А2аа1, общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, подсобной 15,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,4 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,4 кв.м.

В силу ч. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.

Как следует из объяснений сторон, участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Муракаевой Л.И. в натуре не достигли, в связи с чем истица требует выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Принимая во внимание, что выдел Муракаевой Л.И. в натуре в собственность части жилого дома, имеющего самостоятельный вход, не нарушает права и законные интересы других лиц, выделяемая часть жилого дома соответствует доли истицы, принадлежащей ей на праве собственности – 2/3 доли, при этом выделяемая ответчику часть дома по площади больше принадлежащей ей доли – 1/3 доли, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муракаевой Л.И. подлежат удовлетворению и право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В собственность Муракаевой Л.И. необходимо выделить часть жилого дома, указанного в заключении Самарского филиала Государственного унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» от 2011 года.

Ответчику Казаневой С.А. необходимо выделить в натуре часть жилого дома Литер А1А2 (помещения № 1, 5) общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м., состоящую из помещения № 1 (часть жилого помещения Литера А1) площадью 21,5 кв.м, помещения № 5 (часть помещения Литера А2) площадью 12,0 кв.м.

В связи с разделом жилого дома в натуре, требования Муракаевой Л.И. о возложении на неё обязанности выполнения работ по демонтажу дверного блока, выполнению соответствующих малярных и отделочных работ и по переоборудованию оконных блоков под дверной проём, а также выполнению других работ, подлежат удовлетворению, и в соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию ЗАО Фирма «Горжилпроект» от 2011 года на Муракаеву Л.И. необходимо возложить обязанности по выполнению за свой счёт следующих видов работ: - в стене разделяющей помещение Литер А площадью 11,4 кв.м. и помещение Литер А1 площадью 21,5 кв.м, демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - в перегородке разделяющей помещения площадью 12 кв.м. и 3,2 кв.м. /Литер А2/ демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - любой из двух существующих оконных проёмов переоборудовать под дверной проём демонтировав оконный блок и подоконную часть стены от низа оконного проёма до отметки пола разобрать, с последующем монтажом двойного утепленного дверного блока. Указанные работы необходимо выполнить в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муракаевой Л.И. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома – удовлетворить.

Прекратить между Муракаевой ЛИ и Казаневой СА право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Муракаевой ЛИ в натуре изолированную часть жилого дома – Литер Ааа1, часть Литера А2, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 2 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., № 6 (прихожая, часть помещения Литера А2) площадью 3,2 кв.м, кроме того, веранда (Литер а) площадью 8,2 кв.м, веранда (Литер а1) площадью 9,2 кв.м, согласно техническому заключению Самарского филиала Государственного унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить Казаневой СА изолированную часть жилого дома Литер А1А2 (помещения № 1, 5) общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м., состоящую из помещения № 1 (часть жилого помещения Литера А1) площадью 21,5 кв.м, помещения № 5 (часть помещения Литера А2) площадью 12,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Муракаеву ЛИ выполнить за свой счёт следующие виды работ: - в стене разделяющей помещение Литер А площадью 11,4 кв.м. и помещение Литер А1 площадью 21,5 кв.м, демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - в перегородке разделяющей помещения площадью 12 кв.м. и 3,2 кв.м. /Литер А2/ демонтировать дверной блок и заделать проём конструкциями по типу существующей стены; - выполнить соответствующие малярные и отделочные работы; - один из двух существующих оконных проёмов переоборудовать под дверной проём демонтировав оконный блок и подоконную часть стены от низа оконного проёма до отметки пола разобрать, с последующим монтажом двойного утепленного дверного блока. Указанные работы выполнить в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 05.09.2011 года.

Председательствующий А.Е. Шилов