Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Маямсиной Ю.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макшанова ДН и Макшанова АН к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании приватизации состоявшейся, включении доли квартиры в наследственную массу, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Макшанов Д.Н. и Макшанов А.Н. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили признать приватизацию комнаты состоявшейся, включить в наследственную массу 12/48 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, после смерти МНП, и признать за ними право собственности на данную комнату в порядке наследования, ссылаясь на то, что их отец, МНП, при жизни оформил договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ 12/48 долей в <адрес>, в собственность. Указанный договор был зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации г. Самары», однако в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» (ныне - Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области) сделка зарегистрирована не была. Правоустанавливающие документы на спорную комнату после смерти их отца обнаружены не были. Выдача дубликата договора на приватизацию недвижимого имущества законодательством не предусмотрена. Они являются единственными наследниками после смерти отца, и считают, что указанная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти МНП, поскольку наследодатель при жизни письменно выразил свою волю на приватизацию указанной комнаты, оформил необходимые документы, подписал договор, но не зарегистрировал его в установленном законом порядке, что в настоящее время не позволяет им оформить свои права наследования на спорное имущество, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании истцы Макшанов Д.Н. и Макшанов А.Н. заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен належащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Никуличева Е.С., Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В судебном заседании установлено, и нашло свое подтверждение в материалах наследственного дела, что истцы Макшанов А.Н. и Макшанов Д.Н. являются сыновьями МНП, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил, следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками МНП по закону. Наличия других наследников у МНП, которые могли бы претендовать на наследственное имущество наравне с истцами, судом не установлено.

Исковые требования Макшанова А.Н. и Макшанова Д.Н. о признании договора приватизации комнаты, а именно 12/48 долей в квартире заключенным, признании приватизации состоявшейся и включении 12/48 долей в праве собственности на 3-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в наследственную массу обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Юридически значимым в делах данной категории является факт неизменности воли наследодателя, направленной на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В приватизации 12/48 долей в коммунальной квартире МНП отказано быть не могло, ее право на приватизацию жилья прямо закреплено в законе. Выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписав текст договора № от ДД.ММ.ГГГГ и внеся необходимые изменения в инвентарное дело в соответствии с ранее действовавшим порядком приватизации жилых помещений, МНП в дальнейшем своего желания не изменил, свое заявление о приватизации квартиры не отозвал. То обстоятельство, что сделка не прошла государственную регистрацию в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» (ныне Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, поскольку своего волеизъявления на приватизацию квартиры наследодатель впоследствии не изменил, спорной долей в коммунальной квартире, в виде отдельной комнаты, пользовался добросовестно, считая ее своей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Несмотря на то, что при жизни МНП не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, в связи с чем у наследников отсутствует возможность в досудебном порядке оформить свои права на наследственное имущество, права собственности на указанную выше долю (12/48) в коммунальной квартире осуществляется путем признания права – ст. 12 ГК РФ, поскольку признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 2, 18 Конституции РФ), в связи с чем исковые требования Макшанова Д.Н. и Макшанова А.Н. о признании за ними права общей долевой собственности, по 6/48 долей за каждым, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Макшанова ДН и Макшанова АН удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения – 12/48 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что соответствует одной жилой комнате площадью 12,40кв.м., между МНП и Администрацией Красноглинского района г. Самары заключенным и приватизацию состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти МНП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 12/48 доли в праве собственности в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Макшановым ДН и Макшановым АН, за каждым, по 6/48 долей в праве собственности на жилое помещение – 3-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,0 кв. м., жилой площадью 49,1 кв. м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 04.09.2007г.

Председательствующий Н.П.Медведева