Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Самара 5 сентября 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО « АК Банк» к Листарову АН об обращении взыскания на земельный участок и по иску Листарова АН к ОАО « АК Банк» об обращении взыскания на заработную плату, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО ПК « ЭЛКАБАНК», название которого ( с учетом изменения № 3 вносимые в Устав Промышленно-Коммерческого « ЭЛКАБАНК») изменено на ОАО « АктивКапитал Банк» ОАО « АК БАНК» обратилось в суд с иском к Листарову А.Н. о том, чтобы обязать последнего осуществить образование нового земельного участка меньшей площади из земельного участка площадью 4000,00 кв.м., принадлежащего Листарову А.Н., независимо от согласия собственников, с целью удовлетворения требования кредитора, обратить взыскание на земельный участок ( землепользование) площадью 4000,00 кв.м., категория земель земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы « Волжанка». Адрес объекта: <адрес> принадлежащего Листарову АН на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ссылаясь на то, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о взыскании с Листарова А.Н. в пользу ОАО ПК « ЭЛКАБАНК» суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога: автомобиль Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, №, принадлежащей Листарову А.Н., установив начальную товарную стоимость для торгов в размере <данные изъяты> рублей и автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, №, принадлежащий Листарову А.Н., установив начальную товарную стоимость для торгов в размере <данные изъяты> рублей. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Для удовлетворения требований ОАО ПК « ЭЛКАБАНК» о взыскании <данные изъяты> рублей было обращено взыскание на автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, №, принадлежащий Листарову А.Н. на праве собственности. Данное имущество не было реализовано специализированной организацией, автомобиль был передан ОАО ПК « ЭЛКАБАНК» ( взыскателю) в счет погашения задолженности с уменьшением товарной стоимости на 25%, а именно за 1222500,00 рублей. Остаток задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Красноглинского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства, а также Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу. В настоящий момент Листаров А.Н. добровольно обязательства по кредитному договору не исполняет, оснований для обращения взыскания на долю земельного участка во внесудебном порядке у Взыскателя не имеется, в связи с несоразмерностью стоимости земельного участка с суммой взыскания по кредитным обязательства м, истец обратился с вышеуказанными требованиями. В ходе рассмотрения дела представитель ОАО « АК БАНК» по доверенности О.В. Сорокина исковые требования уточнила, просила суд исходить из средней стоимости двух оценок стоимости земельного участка, принадлежащего Листарову А.Н. и просила суд обязать Листарова А.Н. осуществить образование нового земельного участка площадью 512,5 кв.м. из земельного участка площадью 4000,00 кв.м., принадлежащего Листарову А.Н. с целью удовлетворения требования кредитора, обратить взыскание на земельный участок ( землепользование) площадью 512,5 кв.м. категории земель: земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы « Волжанка», адрес объекта: <адрес> принадлежащего Листарову А.Н. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В судебном заседании представитель ОАО « АК БАНК» по доверенности О.В. Сорокина исковые требования, с учетом уточнения, поддержала и просила удовлетворить, дав пояснения, аналогично изложенным в иске, пояснив, что Листаров А.Н. задолженность в добровольном порядке не выполняет длительное время, автомашину Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, № принадлежащую ему на праве собственности не предоставил, пояснив, что данную автомашину предоставил в Банк в 2005 г., при этом доказательств не представил, у Банка данной автомашины нет. До настоящего времени действия судебных -приставов и принимаемые ими документы, Листаровым А.Н. не оспорены. Встречные исковые требования Листарова к ОАО « АК БАНК» об обращения взыскания на заработную плату в размере 50% ежемесячно до полного погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей не признала и просила отказать, поскольку у Листарова А.Н. задолженность перед Банком составляет <данные изъяты> рублей и погашение задолженности из заработной платы в размере 4500 рублей ущемляет интересы Банка. Листаров А.Н. и его представитель адвокат Егоров А.В. иск ОАО « АК БАНК» не признали и просили в удовлетворении уточненных исковых требований ОАО « АК БАНК» отказать, поддержав свои встречные исковые требования, которые просили удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным во встречном иске, пояснив, что заключение № о стоимости объекта оценки- земельного участка, принадлежащего Листарову А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ судом не может быть принято во внимании, поскольку противоречит ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Судебный пристав-исполнитель Красноглинского ОСП Кудашев М.А. пояснил, что у Листарова А.Н. не было обнаружено иного имущества принадлежащего ему, кроме земельного участка. Если есть решение суда о взыскании на имущество должника ответчика, то заявление о розыске автомобиля не требуется. Судебный пристав-исполнитель Красноярского ОСП Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Лазарев С.В. в судебном заседании пояснил, что на земельный участок, на который претендует ОАО « АК БАНК» принадлежит Листарову А.Н. на праве собственности, при этом он возражает, что в случае сформирования участка, проезд будет осуществляться через его земельный участок. Таран Б.С. и Таран А.Б. о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о чем в судебном заседании подтвердили Сорокина О.В., Лазарев С.В. Допрошенная в судебном заседании эксперт ЧЕГ пояснила, что, при сопоставлении 5 аналогов земельный участков в местах турбаз, выставленных на продажу в <адрес>, с учетом подъездных путей, коммуникаций, прямого выхода к р. Волга, или его отсутствие, наличие или отсутствие выезда с участка, близость строений- кухни, туалет, рельеф местности, сотка спорного земельного участка составляет 92,500 рублей. Рыночная стоимость всего земельного участка, принадлежащего Листарову А.Н. составляет <данные изъяты> рублей. Допрошенный в судебном заседании эксперт АСА пояснил, что он сопоставлял 5 аналогов земельных участков, расположенных в местах турбаз, брал стоимость земельных участков турбаз <адрес>. Стоимость сотки земельного участка Листарова А.Н. составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость всего земельного участка, принадлежащего Листарову А.Н. составляет <данные изъяты> рублей. При расчете стоимости сотки, он учитывал все те же параметры, что и эксперт ЧЕГ Суд, выслушав объяснения сторон, допросив экспертов ЧЕГ, АСА, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, суд считает исковые требования ОАО « АК БАНК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было определено изъять у Листарова А.Н. транспортные средства Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, № и автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, №. Определение вступило в законную силу. На основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красноярского ОСП по Самарской области было возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого явилось изъятие транспортного средства автомобиля Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, № и автомобиля Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, № и передача их на ответственное хранение ОАО ПК « ЭЛКАБАНК», определив место хранения автомобилей: <адрес>. Должнику Листарову А.Н. было предложено немедленно в добровольном порядке исполнить решение суда. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Листарова А.Н. в пользу ОАО ПК « Элкабанк» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1870 <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> копейки, госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: автомобиль Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, №, установив начальную товарную стоимость для торгов в размере <данные изъяты> рублей и автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, №, установив начальную товарную стоимость для торгов в размере <данные изъяты> рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноглинского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. На основании исполнительного листа, ДД.ММ.ГГГГ судебным –приставом Красноярского района Самарской области возбуждено исполнительное производство, согласно которому Листарову А.Н. предложено в добровольном порядке исполнить решения суда. Вышеуказанное судебное решения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени должником в полном объеме не исполнены, автомобиль Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, № не предоставлен. Судебным приставом-исполнителем Красноярского ОСП Самарской области, в рамках исполнительного производства, применялись меры к изъятию у должника Листарова А.Н. автомобиля Субару Легаси 1997 года выпуска, однако до настоящего времени автомобиль не обнаружен. О том, что изъять данный автомобиль невозможно, так как он не был обнаружен, о чем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений Листарова А.Н. следует, что данный автомобиль, он в 2005 г. передал в залог ОАО ПК « Элкабанк». Однако, суду в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил письменных доказательств, а именно акта приема-передачи, указывающих, что он передал в ОАО ПК « Элкабанк» автомобиль Субару Легаси. Представитель ОАО «АК Банк» Сорокина О.В. отрицала факт передачи Банку автомобиля Субару Легаси. Пояснения Сорокиной О.В. в судебном заседании подтвердил ВИА, работающий в ОАО « АК БАНК» начальником службы безопасности, отрицавшего факт передачи Банку автомобиля Субару Легаси. Пояснения свидетеля ПДБ о том, что автомобиль Субару Легаси, принадлежащий Листарову А.Н. находился на стоянке, перед банком, в течение 2-х месяцев не свидетельствует, что он был передан Банку в исполнении обязательств. Кроме того, последний не смог пояснить куда делся автомобиль, кто его забрал, не представил документов, указывающих о том, что данный автомобиль изымался Банком в качестве исполнения обязательств. Вместе с тем из материалов дела видно, что на основании Акта изъятия у должника имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ и акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ был изъят и наложен арест на автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, №. Начальную товарная стоимость для торгов была установлена решением суда в размере <данные изъяты> рублей. Неоднократно данный автомобиль судебным приставом –исполнителем выставлялся на участие в публичных торгах, о чем свидетельствуют Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол 2/2 от ДД.ММ.ГГГГ, однако не был реализован. На основании Акта о передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ был передан взыскателю ОАО ПК « Элкабанк» в счет погашения долга, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. В настоящее время по договору купли-продажи автотранспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, автомобиль Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, был приобретен ПВВ До настоящего времени действия судебного-пристава исполнителя ОСП <адрес> и документы, принимаемые им Листаровым А.Н. не были оспорены, в том числе Акт от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости автомобиля Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, которая составила <данные изъяты> рублей Остаток по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> рублей По состоянию на момент вынесения решения задолженность, в виду частичной проплаты в размере <данные изъяты> рублей, составила <данные изъяты> рублей. По данным судебного пристава-исполнителя иная проплата в сумме <данные изъяты> рублей на депозитный счет ОСП <адрес> не поступали. То есть, на момент вынесения решения суда задолженность Листарова А.Н. перед Банком составила <данные изъяты> рублей. В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. В статье 44 ЗК РФ содержится правило, в соответствии с которым право собственности на земельный участок прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскание на земельный участок по обязательства его собственника допускается только на основании решения суда. Из материалов дела следует, что должнику Листарову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок: - площадью 4000,00 кв.м., категории земель: земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы « Волжанка». Адрес объекта: <адрес>», принадлежащего Листарову АН на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из исполнительного производства следует, что другого имущества, принадлежащего Листарову А.Н. на праве собственности, на которое можно обратить взыскание в счет погашения задолженности перед ОАО « АК Банк» не имеется. Изъять и арестовать автомобиль Субару Легаси 1997 года выпуска красного цвета, № не представляется возможным на протяжении длительного времени. Согласно заключению №/С11 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертиза-собственности», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 4000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория Волжской волости, турбаза « Волжанка», принадлежащего Листарову А.Н. составляет <данные изъяты>, стоимость одной сотки составляет № рублей. Согласно отчета № « Об оценке рыночной стоимости земельных участков, являющихся собственностью физических ли, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленную ИП АСА, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 4000,00 кв.м., принадлежащего Листарову А.Н. составляет <данные изъяты> рублей, Стоимость одной сотки составляет <данные изъяты> рублей. Каждый из экспертов и ЧЕГ и АСА аргументировано обосновали свои выводы. В связи с разницей в стоимости рыночной цены за сотку, судом сторонам разъяснялось право на назначение товароведческой экспертизы для определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Стороны отказались воспользоваться своим правом на назначение экспертизы. В связи с тем, что оба документа об определении рыночной стоимости сотки спорного земельного участка обоснованные, поддержанные аргументировано экспертами в судебном заседании, суд не имеет возможности взять какой-то из двух данных документов, и определяет среднюю рыночную стоимости сотки спорного земельного участка. Ранее предоставленный отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимается во внимание, поскольку, суд определяет рыночную стоимость на момент вынесения решения. Доводы представителя Листарова А.Н. по доверенности Егорова А.В., о том, что должен составляться отчет, а не заключение, тем самым заключение нельзя признать допустимым доказательством, суд считает несостоятельными, поскольку на выводы, которые делаются экспертом в данных документах, это не влияет и не умоляет данный документ, как доказательство по делу. Кроме того, эксперт ЧЕГ поддержала и обосновала свое заключение в суде. Ссылка представителя Егорова А.В. о том, что при осмотре экспертом земельного участка и дачи заключения, Листаров А.Н. не был извещен, не свидетельствует о неправильности выводов эксперта по определению рыночной стоимости спорного земельного участка. Таким образом, средняя рыночная стоимость земельного участка площадью 4000,00 кв.м., АО адресу: <адрес> принадлежащего Листарову АН на праве собственности, составляет <данные изъяты> рублей. ( <данные изъяты> рублей)/ 2)). Кроме того, Банк учитывает денежные платежи Листарова А.Н. за последующие 5 месяцев, из расчета <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей, и уменьшает задолженность на которую Листаров А.Н. должен сформировать земельный участок до <данные изъяты> рублей. Данная площадь составляет 512,5 кв.м. ( 4000,00х <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей). Листаровым А.Н. расчет не опровергнут. Федеральный закон РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закона) установил принципы исполнительного производства, одним из которых является принцип соразмерности объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Обеспечение данного принципа гарантируется тем, что взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа; денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику (ч.2 ст. 69, ч.6 ст. 110 Закона). Учитывая изложенное и принимая во внимание принцип соразмерности установленный Федеральным законом РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», о невозможности обратить взыскание на автомобиль Субару Легаси, 1997 г., установить место нахождения которого не представилось возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО « АК БАНК» подлежат удовлетворению, а именно в счет погашения обязательств Листарова А.Н. перед ОАО « АК БАНК» по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым обязать Листарова А.Н. осуществить образование нового земельного участка площадью 512,5 кв.м. из земельного участка площадью 4000,00 кв.м., принадлежащего Листарову АН с целью удовлетворения требования кредитора и обратить взыскание на земельный участок ( землепользование) площадью 512,5 кв.м. категории земель: земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы « Волжанка». Адрес объекта: <адрес>», принадлежащего Листарову А.Н. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно ч.3 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющего залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Суд, исходя из того, что задолженность Листарова А.Н. перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рублей, действия судебного пристава-исполнителя не оспаривались, цена, указанная в акте передачи нереализованного имущества автомобиля Фольксваген Тoureg 2005 года выпуска, серого цвета, № должника взыскателю в счет погашения долга в размере <данные изъяты> рублей не обжалована и данный акт не отменен, длительное время решение Красноглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Листаровым А.Н. в добровольном порядке не исполняется, частичная выплата в размере <данные изъяты> рублей произведена в ходе рассмотрения данного дела, приходит к выводу, что, обращая взыскание на заработную плату Листарова А.Н. приведет к тому, что права ОАО « АК БАНК» будут нарушены длительным неисполнением решения суда, при наличии у Листарова А.Н. в собственности земельного участка 4000,00 кв.м. средней рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, требования ОАО « АК БАНК» являются обоснованными и подлежащие удовлетворению. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО « АК Банк» удовлетворить. Обязать Листарова АН осуществить образование нового земельного участка площадью 512,5 кв.м. из земельного участка площадью 4000,00 кв.м., принадлежащего Листарову АН с целью удовлетворения требования кредитора. Обратить взыскание на земельный участок ( землепользование) площадью 512,5 кв.м. категории земель: земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения турбазы « Волжанка». Адрес объекта: <адрес>, <адрес> принадлежащего Листарову АН на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В удовлетворении встречного иска Листарову АН- отказать. Взыскать с Листарова АН госпошлину в федеральный бюджет в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.09.2011 года. Судья Е.Г. Самарина