Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» сентября 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.

при секретаре Стукаленко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Галимовой ВН к ООО Содружество « Мой дом» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Галимова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО Содружество «Мой дом» об обязании отремонтировать кровлю над ее квартирой, взыскании материального ущерба в сумме <данные изъяты> руб., затрат на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что она проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности и располагается на последнем пятом этаже. Начиная с октября 2010 года из-за неисправности кровли, ее квартиру постоянно заливает. На ее неоднократные обращения в РЭУ-2 являющегося подразделением управляющей компании, действий по устранению течи в кровле не предпринималось и длительное время, несмотря на заявку с приглашением комиссии по заливу, ссылаясь на определенные сроки рассмотрения вопроса, комиссия не приходила. Ее квартире, в результате неоднократных заливов нанесен значительный ущерб, в связи с чем она обратилась в ООО Эксперт», которое составило отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры. Поскольку ее требования в добровольном порядке удовлетворены не были, она вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истица Галимова В.Н. пояснила, что после подачи ею искового заявления в суд, управляющая компания произвела ремонт кровли над ее квартирой, в связи с чем она отказывается от исковых требований в части обязать ООО «Содружество Мой дом» отремонтировать кровлю над ее квартирой», в связи с чем судом вынесено отдельное определение. В части требований о возмещении материального ущерба и морального вреда требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные вышеизложенному.

В судебном заседании представитель ООО Содружество «Мой дом» по доверенности Дмитриева М.А. исковые требования Галимовой В.Н. в части возмещения материального ущерба и расходов на оплату услуг эксперта признала полностью, моральный вред просила удовлетворить на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Галимовой В.Н. являются законными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Галимова В.Н. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 5 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома. Из-за постоянной течи кровли, многочисленных протечек в ее квартире, и бездействия управляющей компании, ООО Содружество « Мой дом» квартира истицы получила повреждения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Из представленного договора управления многоквартирными домами, следует, что управляющей организацией дома, где проживает истица, является ООО «Содружество «Мой Дом». Данный договор предусматривает полномочия, обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом. В настоящее время данный договор действующий, никем не отменен.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора управляющая организация (ООО «Содружество «Мой Дом») по заданию «Собственника» в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение определенного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В силу п. 3.1.2 Договора управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

Таким образом, ООО «Содружество «Мой Дом»» как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, управление которого осуществляется управляющей организацией, наниматели и собственники жилых помещений несут путем внесения платы управляющей организации за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 4.1.1 вышеуказанного Договора собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Судом установлено, что Галимова В.Н. вносит плату управляющей компании на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в полном объеме и тем самым исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде его текущего ремонта.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников включаются крыши многоквартирных домов.

Согласно требованиям п. 4.6.1.1 и п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода. Данная организация в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии кровли и внутренних водостоков.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилые помещения (жилой дом) должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что крыша многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время протекала, в результате чего неоднократно заливала квартиры последнего этажа. В связи с чем, после подачи истицей искового заявления в суд, ООО «Содружество Мой дом» произвело текущий ремонт кровли над квартирой истицы. Факты затопления квартиры истицы подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Актом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременному ремонту и обслуживанию дома со стороны ООО «Содружество «Мой Дом» привело к нарушению прав жителя многоквартирного дома – Галимовой В.Н., в связи с чем требования истицы о возмещении стоимости восстановительного ремонта ее квартиры подлежат удовлетворению. Согласно Отчета № ООО «Эксперт», стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы без учета физического износа материалов составляет <данные изъяты> рублей, а с учетом физического износа материалов составляет <данные изъяты> руб. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы с учетом физического износа материалов в размере <данные изъяты> руб., удовлетворив требования истицы частично. Данная сумма ООО «Содружество «Мой Дом» не оспорена, ответчик в этой части иск признал.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Исковые требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», моральный вред должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, нравственные страдания истца, степень вины нарушителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Содружество «Мой Дом» в пользу Галимовой В.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, снизив заявленный истцом размер компенсации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ООО «Содружество «Мой Дом» в пользу Галимовой В.Н. расходы за проведения экспертизы в размере 5000 рублей, которые подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно п.п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как заявление- претензия Галимовой В.Н. о возмещении причиненного ущерба в добровольном досудебном порядке удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в федеральный бюджет в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу Галимовой В.Н., то есть в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ООО «Содружество «Мой Дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.на. крыши и ей приходилось делать косметический ремонт. на последнем пятом этажеатной квартире по вышеуказанному адресу, Квартира принадло ул. ремонт кровли дома № надом к ООО "на явился в судебное заседание не явился

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галимовой ВН удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Содружество Мой дом» в пользу Галимовой ВН материальный ущерб <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Содружество Мой дом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Содружество Мой дом» штраф в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.09.2011 года.

Судья Гиниятуллина Л.К.