Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «29» августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием:

представителя истца – Громова А.Д., представителя ответчика – Беляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ананьиной СС к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ананьина С.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела недостроенный дом (70% готовности) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 432 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Красноглинской Государственной нотариальной конторы г. <данные изъяты> в реестре под №. На основании Решения Куйбышевского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 480,9 кв.м. был предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был построен и ведён в эксплуатацию, постановлен на учёт в БТИ и за Ананьиной С.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту на 1974 год, жилой дом имел общую площадь 56,9 кв.м., жилую площадь 24,5 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома были произведены строительные мероприятия по его реконструкции. При этом состояние жилого дома после произведённой реконструкции работоспособное и соответствует требованиям действующих норм и правил. Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 89,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м., жилой площадью – 24,5 кв.м, подсобной площадью – 32,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 32,6 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, поскольку жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Ананьиной С.С. – Громов А.Д., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных Ананьиной С.С. требований, поскольку реконструкция жилого дома была произведена без разрешения на строительство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ананьиной С.С. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года Ананьина СС приобрёла у <данные изъяты> недостроенный дом, возведенный до 70 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 432,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом Красноглинской Государственной нотариальной конторы г. <данные изъяты> в реестре под №. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в БТИ (инвентарное дело <данные изъяты>, записано в реестровую книгу под <данные изъяты>

С 1968 года истица Ананьина С.С. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

На основании Решения Куйбышевского Городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ г., Ананьина СС является владельцем вышеуказанного земельного участка. Земельный участок истице был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, площадь участка составляет 480,9 кв.м.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

На земельном участке, предоставленном Ананьиной С.С. в пожизненное наследуемое владение для индивидуальной застройки, расположен индивидуальный жилой дом – литер А, а, а1.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО Фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2011 году, жилой дом соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выполненные работы по строительству и реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству жилого строения выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 03.03.2011 года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 89,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 57,0 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная площадь 32,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 32,6 кв.м.

Как следует из представленных документов, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу в пожизненное наследуемое владение для индивидуальной застройки. Ранее земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты> о жилого дома на праве личной собсьвтенности _____________________________________________________________________.С.

Из справки отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары от 11.07.2011 г. № 340/К следует, что отдел гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе города Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», руководствуясь статьями 23 и 50 Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на основании представленных эксплуатационных документов и проведенного осмотра считает, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и пригоден на момент его обследования для постоянного проживания.

Из заключения № 11/264 от 04.07.2011 года ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ананьиной С.С. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ананьиной С.С. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ананьиной СС право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 89,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, подсобной площадью 32,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 02.09.2011 года.

Председательствующий Шилов А.Е.