Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «07» сентября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Елисееву Д,П,, Ведерниковой А,С, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Елисееву Д.П., Ведерниковой А.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Елисеевым Д.П., Ведерниковой А.С. был заключён договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым, Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев под 14,25 процентов годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года кредит на указанную выше сумму был зачислен на счёт Елисеева Д.П., № в ЗАО АКБ «Газбанк. ДД.ММ.ГГГГ года была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной межу залогодателями и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области первоначальному залогодержателю. ДД.ММ.ГГГГ г. произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата ответчиками была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>.; – сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с Елисеева Д.П. и Ведерниковой А.С. солидарно в свою пользу задолженность по договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере <данные изъяты>., в том числе: - задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>; - пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты>., взыскать солидарно с Елисеева Д.П. и Ведерниковой А.С. в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг оценщика ЗАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>; расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на принадлежащую Елисееву Д.П. и Ведерниковой А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца – ОАО «Собинбанк» не явился, от него поступило ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики Елисеев Д.П. и Ведерникова А.С. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно и своевременно, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Собинбанк» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» /кредитор/ и Елисеевым Д.П., Ведерниковой А.С, /заёмщики/, был заключён договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым, заёмщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев для целевого использования, а именно, для приобретения в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из пункта 5.2 кредитного договора, кредит предоставляется Заёмщику в безналичной форме путём перечисления денежных средств на счет, открытый у Кредитора на имя Елисеева Д.П..

Свои обязательства ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по указанному выше кредитному договору выполнил в полном объёме, что подтверждается мемориальным ордером ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года Елисеев Д.П. и Ведерникова А.С. приобрёли в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 26,50 кв.м.

Как следует из п. 3.1, 3.1.1. договора о предоставлении кредита, надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникающих из настоящего договора, обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием средств Кредита. Ипотека, как обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору, возникает в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности заёмщика на квартиру.

Согласно материалам дела, первоначальным залогодержателем квартиры было ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», что подтверждается закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ года и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 указанного выше Федерального закона РФ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк», поскольку передача ему прав по закладной осуществлена в порядке, предусмотренном ФЗ РФ № 162-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании договора купли-продажи (передачи прав) закладных № 091223-1 от 23.12.2009 г.

Согласно пункту 5.4.2 договора о предоставлении кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 14,25 % годовых.

В соответствии с п. 5.5.1 договора, фиксированный размер аннуитетного платежа на день подписания договора составляет <данные изъяты>

При подписании кредитного договора был составлен график ежемесячных платежей.

Как видно из материалов дела, ответчики Елисеев Д.П. и Ведерникова А.С. свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем у них образовалось задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, из которых: - задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.; - пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается материалами дела.

На основании пункта 6.1.1 договора о предоставлении кредита, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств Заемщика по договору в полном объёме путём направления (предъявления) требования о досрочном возврате в следующих случаях: - в случае невозможности получении кредитором Закладной из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вине Заемщика в течение 15 календарный дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Заемщику; - при нецелевом использовании кредита; - при полной или частичной утрате или повреждения Предмета ипотеки; - в случаях, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязанности по внесению Аннуитетных платежей более 30 дней; - при нарушении сроков внесения Аннуитетного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при неисполнении Заемщиком требований Кредитора о предоставлении дополнительного обеспечения; - осуществление переустройства и перепланировки квартиры без письменного согласия Залогодержателя и/или без соответствующих разрешений на это органа власти; - в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что предпринятые истцом меры по урегулированию с ответчиками вопроса о погашении задолженности в добровольном порядке, оказались безрезультатными, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт неоднократного нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, подтверждается справкой о фактически сделанных заемщиком платежах.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 7.2.3, 7.2.4 договора о предоставлении кредита, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и иных причитающих Кредитору сумм по основаниям, предусмотренным настоящим договором. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Принимая во внимание, что ответчики Елисеев Д.П. и Ведерникова А.С. ненадлежащим образом выполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по кредиту и процентам за его пользование, суд приходит к выводу о том, что требования ОАО «Собинбанк» о взыскании солидарно с Елисеева Д.П. и Ведерниковой А.С. задолженности по договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению в полном объёме в части взыскания задолженности по уплате основного долга в сумме <данные изъяты>., и в части взыскания задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>. При этом размер задолженности подтверждается соответствующим расчётом по процентам и кредиту, который судом проверен и является правильным.

Кроме того, учитывая неисполнение ответчиками требования о досрочном возврате кредита в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, и на основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 52, 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для удовлетворения требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга и процентов за пользование кредитом в установленный срок, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём её реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, в размере <данные изъяты>. Указанная рыночная стоимость объекта недвижимости подтверждается отчётом ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ЗАО «<данные изъяты>

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности, сумма пени составляет <данные изъяты> Однако требования о взыскании данной суммы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая последствия нарушения Елисеевым Д.П. и Ведерниковой А.С. обязательств, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетом на оплату, и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, то есть с учётом сложности рассматриваемого дела и количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие /одно судебное заседание/. Расходы на оплату услуг представителя подтверждается платёжным поручением ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Собинбанк» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Елисеева Д.П. и Ведерниковой А.С, в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг оценщика ЗАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Елисеева Д.П. в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ведерниковой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,50 кв.м, в том числе жилой площадью 26,50 кв.м, в счёт погашения задолженности перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, путём реализации (продажи) с публичных торгов.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной адресу: <адрес>, в сумме 1<данные изъяты>

В остальной части иска ОАО «Собинбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 12.09.2011 года.

Председательствующий Шилов А.Е.