Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Медведевой Н.П.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Изрюмова ВП к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Изрюмов В.П. обратился в суд к ООО «Спектр» с требованиями о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 11-м этаже, общая площадь квартиры (проектная) 48,74 кв. м., площадь лоджий (проектная) 4,74 кв. м. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЕАА и ЕГН право требования к ООО «Спектр», вытекающее из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Спектр», ЕАА и ЕГН. Предметом данного договора от ДД.ММ.ГГГГ являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), с характеристикой доли: номер квартиры № (строительный номер), этаж 11, количество комнат 1, общая площадь квартиры (проектная) 48,74 кв. м., площадь лоджий (проектная) 4,74 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Изрюмов В.П. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1737740 рублей. Однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Изрюмова В.П. - Стародубцев А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил согласно данным технического паспорта. Просил признать за Изрюмовым В.П. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью – 47,9 кв.м., жилой – 25,1 кв. м., подсобной – 22,8 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Спектр» Овсянников А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Изрюмова В.П..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Изрюмовым В.П. требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр», ЕАА и ЕГН заключен договор о долевом участии в строительстве №. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), с характеристикой доли: номер квартиры № (строительный номер), этаж 11, количество комнат 1, общая площадь квартиры (проектная) 48,74 кв. м., площадь лоджий (проектная) 4,74 кв.м. Стоимость доли оплачена полностью. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЕАА, ЕГН и Изрюмовым В.П. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ЕАА и ЕГН (участники долевого строительства) уступили Изрюмову В.П. (правопреемнику) права по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость доли согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1737 740 рублей. Указанная доля Изрюмовым В.П. была полностью оплачена. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры Изрюмов В.П. исполнил надлежащим образом, однако дом до настоящего времени не сдан.

На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары, продленное постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 50).

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все двенадцать этажей построены.

Жилому дому, расположенному по <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа — главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом построен в соответствии с техническими регламентами и проектной документацией, о чем свидетельствует соответствующее заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области в отношении жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, заказчику ООО «Спектр» (л.д. 51).

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 47,9 кв.м., жилая – 25,1 кв. м., подсобная – 22,8 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 4,6 кв.м. (л.д. 63-66).

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Изрюмова ВП к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.

Признать за Изрюмовым ВП право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью – 47,9 кв.м., жилой – 25,1 кв. м., подсобной – 22,8 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.09.2011 года.

Председательствующий ________________________