Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Кондраковой Н.В., прокурора Рябцева А.И.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Баталиной О.В. и Баталиной К.С. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд к Баталиной О.В., Баталиной К.С. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного с Баталиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ гожда рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ; о выселении Баталиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ гожда рождения, уроженки <данные изъяты> зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ и Баталиной К.С., 1995 года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, из занимаемой комнаты №, расположенной в здании общежития по <адрес>; о возложении на УФМС России по Самарской области Красноглинского района городского округа Самара снять ответчиков с регистрационного учета в № общежития, расположенного по указанному адресу; о взыскании с Баталиной О.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары задолженности в сумме 19 577 рублей 92 копеек. В обоснование иска указал, что на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Договора на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в хозяйственное ведение Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий <адрес>. Баталина О.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Баталина К.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара на ответчиков открыт лицевой счет №. Баталина О.В. не оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 19 577 рублей 92 копейки, что подтверждается сверкой расчетов. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Баталиной О.В., выселить Баталину О.В. и Баталину К.С. из указанного помещения, снять их с регистрационного учета и взыскать с ответчицы Баталиной О.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Исковые требования неоднократно уточнялись в части размера суммы задолженности, в окончательном варианте сумма задолженности по оплате коммунальных платежей, подлежащая взысканию с ответчика Баталиной О.В., составила 16 936 рублей 99 копеек.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне истца, на основании доверенностей Кондракова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Ответчик Баталина О.В., выступающая в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Баталиной К.С., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, на расписке в получении судебной повестки указала, что прийти нет возможности, в связи с чем суд признает причину ее неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители УФМС России по Самарской области, а также отдела опеки и попечительства Администрации Красноглинского района городского округа Самара, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в исковых требованиях Департамента управления имуществом городского округа Самара в части расторжения договора найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, выселения ответчиков отказать, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчики Баталина О.В. и Баталина К.С. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается ответами из ОАСР УФМС РФ по <адрес>. На Баталину О.В. открыт лицевой счет № на спорное жилое помещение: <адрес>, из которого следует что фактически зарегистрированы 2 человека, проживают фактически 2. В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер – №. Как следует из Договора на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в хозяйственное ведение Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных платежей, а также сверки расчетов с жильцом за август 2011 года, следует, что Баталина О.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2011 года в размере 16 936 рублей 99 копеек, последний платеж в размере 2 348 рублей 87 копеек датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на день рассмотрения исковых требований, заявленных Департаментом управления имуществом городского округа Самара ответчица Баталина О.В. частично погасила имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность осталась у нее в размере 16 936 руб. 99 коп.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании с Баталиной О.В. задолженности по платежам за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 16 936 руб. 99 коп.

Оценивая обоснованность предъявленного к Баталиной О.В., выступающей в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Баталиной К.С., требования о выселении, снятии с регистрационного учета, и расторжении договора найма жилого помещения, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются норма Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из Ордера предоставлении жилплощади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СГНПА «Труд», следует, что спорное жилое помещение предоставлялось на основании решения профкома организации и администрации района. По договору на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за №, общежитие по указанному адресу передано на баланс Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес>.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из представленных суду документов следует, что после передачи общежития из ведомственного ведения в ведение муниципалитета, решения о включение жилого дома в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, органом местного самоуправления не принималось.

Таким образом, общежитие расположенное по адресу: <адрес>, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с этим суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования истца о выселении ответчиков Баталиной О.В. и Баталиной К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Баталиной О.В. и Баталиной К.С. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Баталиной О.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на август 2011 года в размере 16 936 (шестнадцати тысяч девятисот тридцати шести) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий __________________________