Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «15» сентября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

с участием представителя истца – Бобровой С.П., представителя третьего лица – Бочкаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ланиной О.А. к Траутвейн М.А., Винокуровой Т.А. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ланина О.А. обратилась в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за нею права собственности на жилой дом литер ББ1бб1, общей площадью 37,1 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух строений – литер АА1А2а, которым пользуются ответчики, и литер ББ1бб1, которым пользуется она, а также земельного участка под спорным строением площадью 500,00 кв. м. В ходе эксплуатации жилого строения литер АА1А2а, была произведена его реконструкция. Реконструкция жилого строения производилась без соответствующего разрешения на строительство органа местного самоуправления. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на спорное строение с погашением в ЕГРП соответствующих записей, а также за Т.В.А. – наследодателем ответчиков признано право собственности на жилой дом АА1А2а, выделенный ему в натуре. После вынесения указанного решения суда ею была проведена техническая инвентаризация выделенной ей в натуре части общего имущества – жилого дома ББ1бб1, однако при обращении в регистрирующий орган за оформлением своего права собственности на спорное строение истицей было получено уведомление о причинах препятствующих проведению государственной регистрации в связи с отсутствием правоподтверждающего документа. Иным образом, кроме как путем обращения в суд, истица не может защитить свое право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца Ланиной О.А. – Боброва С.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, предъявив их к Траутвейн М.А., Винокуровой Т.А. – наследницам Т.В.А., указав Администрацию городского округа Самара в уточненном иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставив формулировку самих исковых требований прежней.

Ответчики Траутвейн М.А., Винокурова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения заявленных Ланиной О.А. исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара Бочкарева С.А., действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Ланиной О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, собственником 1/2 доли жилого дома, а также земельного участка площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом У.Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является Ланина О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА 461964 от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №–1705/10 по иску Т.В.А. к Администрации городского округа Самара, Ланиной О.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и выделении доли в натуре, постановлено: «Исковые требования Т.В.А. – удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности за Т.В.А. /1/2 доли/ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности за Ланиной О.А. /1/2 доли/. Выделить Т.В.А. жилой дом литер АА1А2а общей площадью жилого помещения 146,1 кв.м, жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 5,2 кв.м. /веранда/, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Ланиной О.А. жилой дом литер ББ1Ббб1 общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., веранда площадью 2,4 кв.м., веранда площадью 3,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Т.В.А. право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2а общей площадью жилого помещения 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 5,2 кв.м. /веранда/, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исправлены допущенные в указанном решении суда описки, указано, что Ланиной О.А. выделяется жилой дом литер ББ1бб1, общей площадью 37,1 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м., холодная кладовая площадью 2,4 кв. м., веранда площадью 3,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, расположен жилом дом литер ББ1бб1, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 25,4 кв.м, подсобной 11,7 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 43,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,1 кв.м. Сведения о реконструкции указанного строения в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом, указанное строение имеет общую площадь 37,1 кв. м. и кадастровый номер №.

Как следует из Уведомления о причинах, препятствующих проведению государственной регистрации, выданного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, Ланиной О.А. для устранения указанных причин необходимо представить документы, подтверждающие ее право на спорный объект индивидуального жилищного строительства.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.

Таким образом, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность истца и наследодателя ответчиков на спорное имущество, а кроме того объект капитального строительства, являющийся предметом рассмотрения данного спора, выделен истцу в натуре, учитывая также и то, что реконструкция выделенного истцу жилого дома не производилась, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ланиной О.А. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ланиной О.А. – удовлетворить.

Признать за Ланиной О.А. право собственности на жилой дом литер ББ1бб1, общей площадью 37,1 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий __________________________