РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 сентября 2011 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самары Гиниятуллина Л.К.,

при секретаре Стукаленко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Митюшкина ИФ к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Администрации Красноглинского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Митюшкин И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Администрации Красноглинского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что в соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, в связи с тем, что в жилом доме без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера АА1А2а общей площадью всех помещений здания 103,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 94,9 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 52,7 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по указанному адресу.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьих лиц привлечены Кромина ОН, Кромина ЮО.

В судебном заседании представитель истца Митюшкина И.Ф. по доверенности Головина Е.В. исковые требования уточнила, просила признать за Митюшкиным И.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера АА1А2а общей площадью всех помещений здания 103,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 94,9 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 52,7 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м., дала объяснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные Митюшкиным И.Ф. исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, согласно которого просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца Митюшкина И.Ф. по доверенности Головину Е.В., представителя ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Красноглинского района городского округа Самара по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Митюшкина И.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом КСИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Митюшкину ИФ в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 12).

Согласно материалам дела земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности Митюшкина ИФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома. В силу п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Как следует из материалов дела, заключения на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО «Вега», плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, отведенного для этих целей, места общего пользования не захвачены. Однако, согласно указанного плана, от реконструированного жилого дома до соседнего участка, принадлежащего на праве собственности Кроминой Ю.О. и Кроминой О.Н. расстояние составляет менее 3 метров. В соответствии с заявлениями третьих лиц – Кроминой Ю.О. и Кроминой О.Н. спор о границах земельного участка между ними и Митюшкиным И.Ф. отсутствует, претензий относительно месторасположения жилого <адрес>, принадлежащего Митюшкину И.Ф. они не имеют (л.д. 116). Таким образом с соседними землепользователями спор о границах земельного участка отсутствует.

Согласно сведениям, поступившим из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (л.д. 30).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по указанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы относительно реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно указанного заключения в вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: демонтированы конструкции печей: на первом этаже – в кухне (4) и в подвале – в помещении (3); вновь установлены газовая плита и газовый котел на первом этаже в кухне (4). Подключение газового оборудования проведено к магистральному газопроводу и соответствует техническим нормам, дымоход расположен внутри здания из огнеупорного кирпича, с сечением канала 250х120 мм. Вентиляция – естественная через оконные проемы; демонтированы конструкции крыльца и лестницы со стороны бокового фасада; состояние лит. А, А?, А? - после выполненной реконструкции работоспособные. Вновь выстроен пристрой лит. А – веранда прямоугольного очертания с плане с размерами 1,40х7,15 м, в которой размещены холодные кладовые площадью 3,2 кв.м., 2,4 кв.м., 3,0 кв.м. В холодной кладовой площадью 3,2 кв.м. установлена ванная. Высота помещений веранды – 2,49 м. Состояние фундаментов, стен, перекрытий, потолков, полов, дверных заполнений, крыши и кровли, инженерных систем и оборудования работоспособное (л.д. 31-42).

В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 103,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 94,9 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м., подсобная площадь 52,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-28).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с актом санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.1002-00 от 01.07.2001 года «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 43-46).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 года № 313 (л.д. 6-10).

Согласно материалам дела газовое оборудование в жилом доме по адресу: <адрес> установлено в соответствии с действующими нормативными документами, находится в технически исправном состоянии, нарушений не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Самарагаз».

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Митюшкина И.Ф. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцу на законном основании, на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митюшкина ИФ удовлетворить.

Признать за Митюшкиным ИФ право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера АА1А2а общей площадью всех помещений здания 103,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 94,9 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 52,7 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.09.2011г.

Судья Л.К. Гиниятуллина