Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Самара «22» сентября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Новиковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора Красноглинского района г. Самары в интересах неопределенного круга лиц и государства к ИП без образования юридического лица Попову ВА и ООО «Колос» об освобождении земельного участка и сносе самовольно установленного торгового павильона,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красноглинского района г. Самары обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и государства к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Попову А.А., в котором просил признать незаконными действия ответчика по установке торгового киоска на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, обязать ответчика в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения земельного законодательства путем демонтажа за свой счет торгового киоска расположенного на земельном участке у <адрес>, обязать ответчика освободить указанный земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние, ссылаясь на то, что прокуратурой Красноглинского района г. Самары проверено соблюдение ИП Поповым В.А. земельного законодательства. В ходе проверки было установлено, что ИП Поповым В.А. в отсутствие оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, эксплуатируется торговый киоск. Министерством имущественных отношений Самарской области решение о предоставлении ИП Попову В.А. фактически занимаемого и используемого земельного участка, площадью 5,5 кв.м., расположенного у <адрес>, не принималось.

Судом в качестве соответчика привлечено ООО « Колос».

В судебном заседании помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Петухов А.В. заявленные исковые требования уточнил, просил действия ООО «Колос» по установке торгового киоска на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> признать незаконными, обязать ответчика в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения земельного законодательства путем демонтажа за свой счет торгового киоска расположенного на земельном участке у <адрес>, обязать ответчика освободить указанный земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние, требования просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Попов В.А., выступающий в своих интересах как индивидуального предпринимателя, так и являясь представителем ООО «Колос», представитель ИП Попова Беленикина О.С. в судебном заседании иск не признали. Беленикина О.С. пояснила, что киоск принадлежит ООО «Колос», установлен киоск на законных основаниях. Попов В.А. в суде пояснил, что последние пять лет он не производит оплату аренды, однако в настоящее время часть задолженности по оплате аренды им погашена, произведена оплата аренды за 2011г. в полном объеме. Просит суд учесть, что договор аренды не расторгнут, следовательно, он продлен, о чем свидетельствует то, что ему было направлено сообщение об изменении размера арендной платы и указан размер оплаты, которую он произвел. Киоск на момент рассмотрения дела принадлежит ООО «Колос», он его арендует. Киоск представляет собой металлическую конструкцию, который поставлен на землю, фундамент при этом отсутствует.

Третье лицо по делу - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, направило в суд отзыв на иск, из которого следует, что заявленные исковые требования поддерживает.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают предоставление земельного участка.

В силу положений ч. 2 ст. 264 ГК РФ и п. 2 ст. 41 ЗК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Красноглинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Колос» был предоставлен земельный участок площадью 7,00 кв.м. под фактически установленным киоском по <адрес> согласно схеме. В соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7,00 кв.м., предоставленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ТОО « Колос» под киоск, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Красноглинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № « О продлении ТОО « Колос» аренды земельного участка под фактически установленным киоском в <адрес>, срок аренды без права выкупа земельного участка по вышеуказанному адресу был продлен ТОО « Колос» сроком на 1 год. Учредителем ТОО « Колос» был Попов В.А. Впоследствии ТОО « Колос» преобразовано в ООО «Колос», директором которого является Попов В.А. Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель Попов В.А. арендует торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5,5 кв.м. сроком на 1 год с момента подписания договора. О том, что киоск находится на балансе ООО «Колос» подтверждается справкой ООО « Колос» о том, что балансовая стоимость киоска на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что торговый киоск на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Колос», находится на балансе ООО «Колос», следовательно ООО « Колос» является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку торговый киоск, принадлежащий ООО «Колос» был установлен по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном на праве аренды без права выкупа в соответствии с действующим на тот момент законодательством, суд полагает, что исковые требования истица о незаконности действий ответчика ООО « Колос» по установке торгового киоска удовлетворению не подлежат.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.06 № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Министерство имущественных отношений Самарской области самостоятельных требований к ООО «Колос» об освобождении земельного участка не предъявляло.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечения срока действия договора арендатор ООО «Колос» продолжил пользоваться спорным объектом земельным участком по адресу: <адрес> при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор, был продлен на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ).

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки, внесения арендной платы определяются договором аренды. ТОО « Колос» обязано в силу п.2.1 Договора аренды вносить арендную плату за право пользования участком.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес руководителя ООО «Колос» направлено уведомление об изменении арендной платы за пользование земельным участком и указанием годового размера арендной платы по договору № (ранее № л.д.51) от ДД.ММ.ГГГГ за 2011г. в сумме 11103,39 руб., которую ответчик уплатил в полном объеме (л.д.152,153). Кроме того, ответчиком произведена оплата задолженности по аренде земельного участка в суме 13500 рублей (л.д.158). При таких обстоятельствах, суд признает, что Договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, считается пролонгированным. На день рассмотрения дела указанный договор не был расторгнут в установленном законом порядке. Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных прокурором требований, поскольку ответчик ООО «Колос» имеет правовые основания для использования спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Прокурора Красноглинского района г. Самары, действующего в интересах неопределенного круга лиц и государства к ИП без образования юридического лица и ООО « Колос» об освобождении земельного участка и сносе самовольно установленного торгового киоска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.09.2011 года.

Судья Н.П. Медведева