Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Нуянзина С.В.,

с участием представителя истца Ямашкина С.В., представителя ответчика Бочкаревой С.А.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Анисимова А.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Анисимов А.П. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м., жилой площадью 43,0 кв. м., указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция без получения соответствующих разрешений и согласования с органом местного самоуправления. Реконструированный жилой дом в настоящее время соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей и принадлежащем истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Анисимова А.П. на основании доверенности Ямашкин С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные вышеуказанным, дополнив их тем, что собственник соседнего земельного участка С.Н.Н. не возражает против проведения Анисимовым А.П. реконструкции его жилого дома, находящегося на расстоянии менее чем 3 метра до границ его земельного участка, а также что установка газового оборудования согласована с газовой службой.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара – на основании доверенности Бочкарева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома произведена истцом без получения соответствующих разрешений. Кроме того, истцом не предоставлены доказательства не представлено доказательств согласования произведенной реконструкции с газовой службой.

Представитель третьего лица – ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Красноглинского района городского округа Самара, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Анисимова А.П. по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что Анисимову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорами о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт предоставления С.И.А. земельного участка № по <адрес> городке мерою в 600 кв. м. для строительств спорного жилого дома, а также факт продажи последним спорного жилого дома истцу.

Разрешением Отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № С.И.А. разрешено строительство нового кирпичного одноэтажного дома по указанному адресу. Разрешением <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № С.И.А. разрешено оформление правовыми документами трех пристроев к указанному жилому дому.

Из Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое строение с литерами АА1А2А3А4а2 имеет процент износа 17%-37%, техническое состояние строения в целом удовлетворительное.

Как видно из Технического заключения ЗАО фирма «Горжилпроект», заказ 0052-11-ТЗ, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома по указанному адресу, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с Заключением №/К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, выполненная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, указанная в технической документации, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании Экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Центр Пожарного Аудита» за №/З-04-11, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Заместителя Главы городского округа Самара – Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилому дому, расположенному на земельном участке в <адрес> на основании заявления Анисимова А.П. присвоен следующий адрес: <адрес>.

Заявлением собственника земельного участка № по <адрес> С.Н.Н., от спорного строение до границ которого менее трех метров, подтверждается отсутствие нарушения его прав и законных интересов произведенной истцом реконструкцией спорного жилого дома.

В соответствии со справкой СЭГХ-4 филиала «САМАРАГАЗ» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что газовое оборудование в жилом доме по указанному выше адресу установлено согласно проекту в соответствии с действующими нормативными документами, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

Доводы представителя Администрации городского округа Самара о том, что истцом не получено согласование газовой службы по результатам реконструкции жилого дома в связи с установкой нового газового оборудования, а также о том, что истцом не представлено доказательств, что постройка возведена без получения соответствующих разрешений, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для этих целей (для индивидуального жилищного строительства) мерою 600,00 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, хотя и выполнена собственником самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимова А.П. удовлетворить.

Признать за Анисимовым А.П. право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом под литерами АА1А2А3А4а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м., жилой площадью 43,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________