Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «29» сентября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием:

представителя истца – Ковалева Ю.В., представителя ответчика – Беляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахматуллина А.Р. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин А.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл жилой дом общей площадью 40,40 кв.м. и земельный участок площадью 1052,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. В 2007 году истец начал строительство жилого дома на указанном выше земельном участке. В 2008 году недостроенный дом был постановлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства и ему был присвоен кадастровый номер – № При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, истцу было отказано в регистрации права, поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома. Однако объект незавершенного строительства соответствует требованиям действующих норм и правил. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (здание) площадью застройки 163,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Рахматуллина А.Р. – Ковалев Ю.В., действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что объект незавершенного строительства (дом) площадью застройки 163,8 кв.м. имеет литер Б, б, и расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных Рахматуллиным А.Р. требований, поскольку возведение объекта недвижимого имущества (здание) было произведено без разрешения на строительство.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Алеферкина Р.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца и пояснила суду, что является владельцем земельного участка № (ранее участок №) по ул. <адрес>. Её участок граничит с участком №, принадлежащим Рахматуллину А.Р. На участке истца расположен срубовой недостроенный жилой дом, который находится на расстоянии менее трёх метров от границ её участка. С расположением жилого дома на участке № по ул. <адрес> на расстоянии менее трёх метров от границ её участка, она согласна.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Рахматуллина А.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и Рахматуллиным А.Р. был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40,40 кв.м. и земельного участка площадью 1052,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В июне 2007 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и Рахматуллину А.Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Рахматуллину А.Р. на праве собственности, расположен объект незавершенного строительства (дом) литером Б, б. Данный объект поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер – №.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.07.2011 г. исх. № 01/146/2011-038, Рахматуллину А.Р. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поскольку на государственную регистрацию не представлено разрешение на строительство указанного выше объекта.

Согласно техническому заключению по состоянию конструкций объекта незавершенного строительства, составленному ЗАО Фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2011 году, все строительные конструкции объекта литера Б, б находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы не разведены. Высота и ширина дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 03.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 02.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проживание в доме возможно и безопасно после доведения объекта до эксплуатационных норм.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 09.02.2008 года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 259,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 244,3 кв.м, подсобная площадь 244,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь застройки объекта 163,8 кв.м, кадастровый номер объекта – №, наименование – объект индивидуального жилищного строительства.

Как следует из представленных документов, объект незавершенного строительствам (здание) литер Б, б, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Разрешенное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Владелец соседнего земельного участка № (ранее участок №) по ул. <адрес> Алеферкина Р.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца и расположение объекта на расстоянии менее трёх метров от границ её участка.

Из заключения ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений. Процент готовности объекта – 56 %.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Конституцией Российской Федерации – часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданским кодексом Российской Федерации – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рахматуллина А.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллина А.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Рахматуллиным А.Р. право собственности на объект незавершенного строительства (дом) литером Б, б, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 163,8 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 259,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 244,3 кв.м., подсобная площадью 244,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 04.10.2011 года.

Председательствующий Шилов А.Е.