г. Самара «04» октября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

с участием представителя истца Викторовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Решетовой ИИ к Летфуллину РР о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Решетова И.И. обратилась в суд с иском к Летфуллину Р.Р., в котором просила зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Волжского района Самарской области ЛГА по реестру №, и переход права собственности от Летфуллина Р.Р. к Решетовой И.И. на земельный участок площадью 605 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи дачи, состоящей из летнего дома общей площадью 5,9 кв.м. и земельного участка площадью 605 кв.м., принадлежащего ответчику Летфуллину Р.Р. на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, серия <данные изъяты> №. По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ этому земельному участку в связи с изменением границ района присвоен почтовый адрес: <адрес>. Сделка сторонами исполнена и удостоверена нотариусом Волжского района Самарской области ЛГА ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Расчеты за недвижимое имущество были произведены в полном объеме при заключении договора в сумме <данные изъяты>. Истице были переданы все документы и ключи от дачи, что имело силу акта приема-передачи. Однако данный договор не был зарегистрирован по ранее действовавшему законодательству ни в органах БТИ, ни в Комитете по земельным ресурсам Волжского района. В регистрации права собственности на вышеупомянутый земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области истице было отказано по причине необходимости обращения по данной сделке двух сторон – продавца и покупателя. В связи с тем, что Летфуллин Р.Р. выехал из г.Самары, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Викторова Е.В., действующая на основании доверенности, ранее заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать состоявшейся сделку между Решетовой И.И. и Летфуллиным Р.Р., заключенную по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области ЛГА по реестру №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на указанный земельный участок площадью 527,5 кв.м.. Дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Летфуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, третье лицо нотариус ЛГА – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Решетовой И.И подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках – ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Летфуллиным РР /продавец/ и Решетовой ИИ /покупатель/, был заключён договор купли-продажи, согласно которому, Летфуллин Р.Р. продал, а Решетова И.И. купила дачу, состоящую из летнего дома одноэтажного, деревянного, с полезной площадью 5,9 кв.м., служб и сооружений с плодово-ягодными насаждениями, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке мерою 605 кв.м. под № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору /л.д. 7-8/.

Указанный выше договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, и удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области. Договор зарегистрирован в реестре за №.

Судом также установлено, что земельный участок принадлежал Летфуллину Р.Р. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданным Комитетом по земельным ресурсам Волжского района Самарской области.

Распоряжением и.о.главы администрации Красноглинского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Летфуллиным Р.Р. и Решетовой И.И., был определен предмет договора – земельный участок с расположенным на нём летним домом (дачей) по указанному выше адресу; их качественные характеристики; цена земельного участка и летнего дома, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи, Летфуллин Р.Р. передал Решетовой И.И. земельный участок и летний дом (дачу). Денежные средства «покупатель» передала «продавцу» после подписания договора – пункт 4 договора.

Каких-либо сведений о том, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём летним домом (дачей) от ДД.ММ.ГГГГ отменялся или расторгался, признавался недействительным, суду не представлено.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в МП БТИ Волжского района Самарской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области. Однако договор в указанных организациях не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавца» и «покупателя» невозможна, поскольку продавец Летфуллин Р.Р. выехал из г.Самары и место нахождения его неизвестно.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку.

Согласно плану границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, план границ согласован с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара /Комитет градостроительства и архитектуры/. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями /владельцами и собственниками/. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт площадью 605 кв.м., кадастровый номер – №, разрешённое использование – для коллективного садоводства. Фактическая площадь земельного участка за красными линиями составляет 527,50 кв.м. Фактическая площадь земельного участка в красных линиях составляет 77,50 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истицы, земельным участком истица пользуются более 15 лет. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истица на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на земельный участок, поэтому заявленные ею исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетовой ИИ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Летфуллиным РР и Решетовой ИИ, удостоверенную нотариусом Волжского района ЛГА ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную в реестре за №.

Признать за Решетовой ИИ право собственности на земельный участок общей площадью 527,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 10.10.2011 года.

Председательствующий Нуянзина С.В.