Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Кудиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: ООО «Содружество «Мой дом» обратилось к Кудиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что <адрес> обслуживает управляющая компания ООО «Содружество «Мой Дом». Кудина Н.С. является собственником <адрес> данном доме и пользуется услугами взыскателя по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Доказательствами этого является лицевой счет, а также наличие у управляющей компании ООО «Содружество «Мой дом» договоров с ресурсоснабжающими организациями. С ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО «Содружество «Мой дом» в размере 48237 руб. 48 коп. Уведомление о необходимости погашения задолженности истцом оставлено без внимания. ООО «Содружество «Мой дом» несет убытки по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, так как жильцы уклоняются от оплаты за содержания жилья и за потребляемые коммунальные услуги. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 48237,48 руб., неустойку в размере 2044,20 руб., госпошлину в размере 1708,45 руб. В судебном заседании представитель ООО « Содружество «Мой дом» по доверенности Дмитриева М.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске. В судебном заседании Кудина Н.С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, поскольку никакого собрания по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой дом» не было, в связи с чем, решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор на управление многоквартирными домами, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом» в части спорного дома, были признаны недействительными, следовательно ООО «Содружество «Мой дом» не вправе взыскивать с нее оплату за жилье и коммунальные услуги. Кроме того, пояснила, что ее дом с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает управляющая компания ООО «ЖЭК», с которой у всех собственников был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «ЖЭК» Юхнина К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения аналогичные изложенным в возражениях приобщенных к материалам дела. Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требование ООО «Содружество «Мой дом» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Кудина Н.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой № <адрес>, следует, что ответчица зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выборе способа управления многоквартирным домом и заключение договора управления жилым домом с управляющей организацией может быть принято только общим собранием собственников помещений в таком доме. Из содержания ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Договор управления многоквартирным домом может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме и на определенных им условиях (ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» (действующим в спорный период) собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается менее чем один год. Согласно п. 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Представителем истца не представлено суду доказательств, подтверждающих, что собственники многоквартирного дома выбрали ООО «Содружество «Мой Дом» в качестве управляющей организации и возложили не нее обязанность по предоставлению коммунальных услуг и иных обязательств по содержанию спорного многоквартирного жилого дома. В судебном заседании установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, признан недействительным и договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в части управления многоквартирным домом 11 по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке. Решением Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом», которым были внесены изменения в п. 10.1 указанного договора, а именно о вступлении его в силу с момента его подписания сторонами и действий договора до его расторжения, было признано противоречащими закону – п. 5 ст. 162 ЖК РФ, т.е. признано ничтожным, не влекущих правовых последствий. Кроме того, решением Красноглинского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ОРГ являлся действующим. С ДД.ММ.ГГГГ все жильцы дома общим собранием в соответствии с ЖК РФ выбрали управляющую компанию ООО «ЖЭК», которая по настоящее время обслуживает данный многоквартирный жилой дом. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ЖЭК», ответчица Кудина Н.С. задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам не имеет. Следовательно, у ООО «Содружество «Мой дом» не возникло никаких прав и обязанностей перед собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> по адресу: Самара, <адрес> перед третьими лицами, выступая от имени и в интересах собственников данного дома, поскольку их на данные действия собственники многоквартирного жилого дома не уполномочили. Доводы представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о том, что договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены с истцом, а не с ОРГ, ни с ООО «ЖЭК», не могут являться основанием для взыскания с ответчиков вышеуказанных платежей, поскольку правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, основанные на заключенных с ними договорах по обслуживанию дома, не могут быть приняты во внимание в качестве приоритета по рассматриваемому спору, так как действия ответчика должны основаться на воле собственников помещений многоквартирного дома, по выбору управляющей компании. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истцом изначально не были соблюдены требования действующего законодательства по выбору их в качестве управляющей компании, в связи с чем доводы представителя истца о последствиях, связанных с невнесением ответчиками платежей суд считает необоснованными. Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчица обязана оплатить ООО «Содружество «Мой дом» фактически потребленные услуги, в связи с тем, что истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление населению коммунальных услуг и истцом ежемесячно оплачивались предъявляемые поставщиками счета за фактическое потребленные населением коммунальные услуги, а собственники, являясь потребителями коммунальных услуг, тем самым согласились с существующими договорами и должны были производить оплату, поскольку собственники многоквартирного дома не уполномочивали ООО «Содружество «Мой дом» заключать договоры с поставщиками услуг. Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств того, что собственники многоквартирного дома знали о заключенных договорах ООО «Содружество «Мой дом» с обслуживающими организациями и были с этим согласны. Также суду не представлено расчетов, бухгалтерских документов, подтверждающих, что ООО «Содружество «Мой дом», производило оплату за спорный жилой дом по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями, а также период за который производились выплаты и размер выплат. Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, исковые требования ООО «Содружество «Мой Дом» о взыскании с ответчицы в их пользу задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, а также неустойки за несвоевременное внесение платежей, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Содружество «Мой Дом» о взыскании с Кудиной Н.С. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий О.А. Ермакова Копия верна: Судья Ермакова О.А.__________________