Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «25» октября 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильина АВ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин А.В. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и ООО «Полярис» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является 2-х комнатная квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» /Общество/, ООО «Полярис» /дольщик/ и Ильиным А.В. /правоприобретатель/ был заключён договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома». В соответствии с договором, ООО «Полярис» переуступает Ильину А.В. право по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Право по долевому участию в строительстве жилого дома переуступается по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Ильин А.В. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.1.9 договора, ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – <данные изъяты> Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Ильин А.В. лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «КРОСС» обязался ему передать на основании договора. Ильин А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,09 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 9,86 кв.м.

В судебном заседании истец Ильин А.В. и его представитель Сафонова Т.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнили и просили суд признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавёршенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения (квартиры) 81,0 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, подсобной площадью 38,7 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – 10,1 кв.м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) – 86,1 кв.м, дали объяснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика – ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, согласно которому, в удовлетворении заявленных истицей требований ООО «КРОСС» не возражает. Требования Ильина А.В. считает законными и обоснованными.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ответчика – ООО «Полярис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ильина А.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ года №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: квартал <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: квартал <адрес>

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и ООО «Полярис» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>), и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № общей площадью 83,09 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 9,86 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» /Общество/, ООО «Полярис» /Дольщик/ и Ильиным А.В. /Правоприобретатель/ был заключён договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома», согласно которому, дольщик переуступает правоприобретателю /Ильину А.В./ право по долевому участию в строительстве жилого дома по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Переуступаемая Правоприобретателю доля, согласно договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., состоит из 2-х комнатной квартиры №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной директором ООО «КРОСС», стоимость долевого участия по договору № «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Оплата Ильиным А.В. произведена полностью.

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Согласно пункту 2.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., и пункту 5 договора № «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Ильин А.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Финансовых претензий ООО «КРОСС» к Ильину А.В. не имеет.

В соответствии с п. 10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – <данные изъяты>

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в квартале <адрес>, жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный Постановлением Главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь помещения (квартиры) составляет 81,00 кв.м, жилая площадь 42,30 кв.м, подсобная площадь 38,7 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) – 10,1 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) – 86,1 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.08.2011 года.

Таким образом, квартира № технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истице объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституцией Российской Федерации – ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданским кодексом Российской Федерации – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем исковые требования Ильина А.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильина АВ – удовлетворить.

Признать за Ильиным АВ право собственности на квартиру № общей площадью помещения (квартиры) 81,00 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 10,1 кв.м. в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 28.10.2011 года.

Председательствующий Самариной Е.Г.