Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Кагировой Р.В., представителя третьего лица Карягина А.П.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова В.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов В.И. обратился в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с требованиями о признании за ним права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 28,56 кв. м., округленно – 29,00 кв. м., по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальному отделу <адрес> разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей. Согласно вышеуказанного решения земельные участки для капитального строительства предоставляются в бессрочное пользование. Истец указал, что он является членом Некоммерческого потребительского гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истицей выполнена геодезическая съемка земельного участка ООО ПСБ «Гейзер». Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой НПГК №. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающих на стороне ответчика, к участию в деле привлечены ФКУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.И. на основании доверенности Кагирова Р.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица НПГК-306 Карягин А.П. в судебном заседании просил заявленные Кузнецовым В.И. требования удовлетворить, пояснив, что земельный участок принадлежит НПГК № на праве бессрочного (постоянного) пользования и земельный участок под гаражом №Г перешел от НПГК № истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Также пояснил, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в ряду гаражей и не выступает за границу гаражного блока, проезду транспорта не мешает, располагается в пределах границ землепользования НПГК-306.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанной организации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Кузнецовым В.И. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальному отделу <адрес> разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей. Согласно п. 3 вышеуказанного решения Управление благоустройство города обязано выдать застройщикам акты о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и вести надзор за правильной эксплуатацией участка. Соответственно отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» Красноглинскому Райисполкому разрешен отвод земли площадью 1,3 га из гослесфонда Куйбышевского мехлесхоза под строительство автогаражей в квартале № Куйбышевского лесничества.

В соответствии с проектом решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> отведен земельный участок площадью 3,5 га в районе 2-й фекальной насосной станции Управленческого городка под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.

Согласно проекту решения исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинскому Райкомхозу в <адрес>, в Финском поселке Управленческого городка отведен земельный участок, площадью около 0,25 га для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с решением Райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив №. При прохождении государственной регистрации в налоговом органе ранее существовавший гаражно-строительный кооператив (ГСК) № зарегистрирован как некоммерческий потребительский гаражный кооператив (НПГК) №.

Из решения Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с застройкой гаражей в кооперативе № согласно решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> разрешает строительство гаражей в кооперативе № застройщикам, список которых приложен к указанному выше решению. Согласно решению Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком райсовета депутатов трудящихся предоставляет 65 мест в кооперативе № под строительство гаражей рабочим и служащим моторного завода согласно приложенным спискам граждан. На основании решения Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены места под строительство гаражей манежного типа в кооперативах №, №, № в <адрес> гражданам согласно приложенному списку. Согласно решению Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении мест гражданам под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе № <адрес>», гражданам согласно имеющемуся списку предоставлены места и разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории гаражного кооператива №. Согласно решению Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный список граждан на выделение мест для строительства гаражей в гаражном кооперативе № (ГСК-№) <адрес>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении мест под строительство кооперативных гаражей, исполком райсовета депутатов трудящихся предоставил места под строительство гаражей манежного типа в кооперативах № в <адрес>.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам в собственность и в аренду передаются земельные участки, ранее предоставленные под гаражное строительство и хозяйственную кладовую в <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем НПГК-№ Карягиным А.П. от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.И. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Исходя из сведений Администрации городского округа Самара базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаражей по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется Технический паспорт на объект недвижимого имущества – гараж, согласно которому его общая площадь составляет 25,8 кв. м. Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок используется по своему целевому назначению.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Гараж № построен истцом примерно в ДД.ММ.ГГГГ, расположен в ряду гаражей НПГК-№, имеет порядковый номер. В соответствии с планом границ земельных участков под гаражи НПГК-№, выполненным ООО «ПСБ «Гейзер», гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК-№, имеет общую площадь 28,56 кв.м., что подтверждается каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка НПГК-№.

Из материалов дела следует, что участки смежных землепользователей, расположенных по соседству со спорным земельным участком имеют документы, подтверждающие их право собственности на земельные участки, расположенные на земле, которая на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась Коммунальному отделу <адрес> под строительство индивидуальных гаражей. О том, что гараж №Г, построенный Кузнецовым В.И., находится в границах отведенного НПГК-№ земельного участка, и предоставленного в бессрочное пользование под гаражное строительство НПГК-№, находится в Землях городской Застройки под гаражное строительство свидетельствуют обстоятельства того, что земельный участок № находится в собственности гражданина – К.А.В., в свидетельстве которого указано местоположение данного земельного участка <адрес>, ГСК №, район канализационной насосной, а также указано, что данный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью, отведенный ГСК (НПГК) № на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 9.1 вышеуказанного Закона РФ граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П " По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона <адрес> " Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Б.Т.В., установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю ( переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорный земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, находится в постоянном (бессрочном) пользовании НПГК (ГСК) №, передан на данном праве Кузнецову В.И., как члену НПГК-№, выплатившего паевой взнос, участку присвоен адрес: <адрес>, места общего пользования не захвачены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, имеющегося в материалах гражданского дела. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельных участков под гаражи НПГК-№ составляет 28,56 кв.м.

Из ст. 13 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», принятым Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка 28,56 кв.м. не превышает минимальный размер установленный вышеуказанным Законом, следовательно, поскольку участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, земельный участок представляет единое целое с земельным участком, предоставленным НПГК (ГСК)-№ в бессрочное пользование, находится в границах земельного участка, предоставленного НПГК-№, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В связи с этим суд считает необходимым признать за Кузнецовым В.И. право собственности на земельный участок площадью 28,56 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова В.И. – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.И. право собственности на земельный участок площадью 28,56 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под гараж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _______________________