Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ведениной ОЕ, Бикеевой ТЕ к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Веденина О.Е., Бикеева Т.Е. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления. Однако выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни здоровью граждан. Истцы просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Одинцова Ю.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что помещение 6,1 кв.м. является подсобным помещением, в виде кладовки, для хранения бытовых предметов. В данном помещении инженерные системы отопления и водоотведения отсутствуют.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Пряничникова Т.В. исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, поддержав его в суде.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о чем имеется расписка в получении повестки.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Седякина А.С. возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ведениной О.Е. заключен Договор № социального найма жилого помещения, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника ПУС Красноглинского района следует, что вместе с Ведениной О.Е. в квартире зарегистрирована ее сестра Бикеева Т.Е. В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство без соответствующего согласования с органами местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - ст. 25 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2007 года, в результате произведенной перепланировки и переустройства произошло изменение площадей за счёт демонтажа перегородки между комнатой площадью 10,2 кв.м. и кладовой комнатой 2,4 кв.м., установлена перегородка из гипсокартона на металлическом профиле между коридором площадью 1,8 кв.м. и комнатой 16,3 кв.м., установлена перегородка из гипсокартона на металлическом профиле между комнатой площадью 6,4 кв.м. и подсобным помещением 6,1 кв.м., демонтирована двухконфорочная газовая плита на кухне 6,3 кв.м., заложен оконный проем между совмещенным санузлом и ванной комнатой площадью 3,5 кв.м. и кухней 6,3 кв.м., установлена и подключена к существующим инженерным коммуникациям четырехконфорочная плита на кухне площадью 6,3 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45, 0 кв.м., жилая площадь 22,7 кв. м, подсобная площадь квартиры составляет 22,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2,8 кв.м. По данным технического обследования демонтаж и установка перегородок и газовых плит, а также закладка оконного проема не влечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 17.05.2011 г.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требования пожарной безопасности объекты следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и пожарным нормативам, и для постоянного проживания пригодна.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни.

Несмотря на то обстоятельство, что произведенная планировка жилого помещения не соответствует требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» ( площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения ( комнаты) в однокомнатной квартире-14 кв.м., общего жилого помещениях в квартирах с числом комнат две и более-16 кв.м., спальни 8 кв.м. ( 10 кв.м.-на двух человек) суд приходит к выводу, что жилое помещение -квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, несмотря на то что располагается на 2-м этаже, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни и здоровья истцам, а также граждан данного дома, поскольку несущие конструкции не были нарушены, инженерные коммуникации в данном помещении отсутствуют, выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Переустройство в виде демонтажа двухконфорочной газовой плиты, установка и подключение к существующим инженерным коммуникациям четырехконфорочной плиты на кухне соответствует нормативным документам, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет, что подтверждается справкой ООО « Средневолжская газовая компания» филиал « Самарагаз» от 23.11.2011 г.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ведениной ОЕ и Бикеевой ТЕ удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение жилой площадью-22,7 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых-2,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06.12.2011 года.

Судья Е.Г. Самарина