Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «05» декабря 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комаровой ВП к СНТ «Прогресс», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на одноэтажный дачный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Прогресс», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании договора купли-продажи одноэтажного дачного дома заключенным и состоявшимся, о признании права собственности на одноэтажный дачный дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КГА был заключен договор купли-продажи одноэтажного дачного дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора КГА передала ей дачный дом и земельный участок под ним, а она передала КГА денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, то есть все обязательства по договору сторонами были выполнены. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.о. Самара Купцовой О.Д. и зарегистрирован в БТИ г. Самары. Впоследствии при обращении в Регистрационную службу в оформлении документов и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия отметки БТИ г. Самары о регистрации права собственности по данному договору, а также отсутствия правоустанавливающих документов, принадлежащих КГА, подтверждающих ее права на дачный дом и земельный участок. Договор купли-продажи был заключен и оформлен в установленный законом порядке. На протяжении всего времени истица пользуется по назначению земельным участком и расположенным на нем дачным домом, несет все расходы по его содержанию. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи одноэтажного дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и КГА состоявшимся и признать за ней право собственности на одноэтажный дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КГА, Администрации городского округа Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус городского округа Самара Купцова О.Д. Определением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ из состава соответчиков по указанному гражданскому делу исключена Администрация городского округа Самара и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КГА исключена из числа соответчиков по данному делу в связи с ее смертью. Наследники после смерти КГА судом не установлены.

В судебном заседании истица Комарова В.П., ее представитель Тостков Л.А. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Самара по доверенности Седякина А.С. оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Представители ответчиков СНТ «Прогресс», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус городского округа Самара Купцова О.Д., просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав объяснения истицы Комаровой В.П., ее представителя Тосткова Л.А., представителя третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Седякиной А.С., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Комаровой В.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках – ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комаровой В.П. и КГА был заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, состоящего из дома деревянного одноэтажного жилой площадью 14,9 кв.м., служб и сооружений по адресу: <адрес> (л.д. 7). Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, и удостоверен нотариусом г. Самары Купцовой О.Д. и зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок и расположенный на нем дачный дом принадлежал продавцу КГА на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро инвентаризации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретения в собственность, выданного городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и справки Бюро инвентаризации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, поступившими из Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении КГА земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под садово-дачный участок в пожизненное наследуемое владение на основании Решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (79,80). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д. 71). Дачный дом расположен в границах указанного земельного участка, спор с соседними землепользователями отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комаровой В.П. и КГА был определен предмет договора – земельный участок с расположенным на нём дачным домом, состоящим из деревянного одноэтажного жома полезной площадью 14,9 кв.м., служб и сооружений по адресу: <адрес>; их качественные характеристики; цена земельного участка и дачного дома, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи, КГА передала Комаровой В.П. земельный участок и расположенный на нем дачный дом, а Комарова В.П. передала КГА денежные сумму в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора – пункт 3 договора.

Каких-либо сведений о том, что указанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём дачным домом отменялся или расторгался, признавался недействительным, суду не представлено.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу земельный участок с расположенным на нем дачным домом никому не проданы, не заложены, спора о них не имелось, под арестом не значились.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в МП БТИ г. Самары и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Однако договор в указанных организациях не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно справке СНТ «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ за Комаровой ВП числится дачный участок по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавца» и «покупателя» невозможна, поскольку «продавец» КГА умерла. Наследники после смерти КГА судом не установлены.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Комарова В.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на дачный дом, поэтому заявленные ею исковые требования о признании права собственности на дачный дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой ВП – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи одноэтажного дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комаровой ВП и КГА состоявшимся.

Признать за Комаровой ВП право собственности на одноэтажный дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.12.2011 года.

Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий Е.Г. Самарина