Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,

при секретаре Тихановой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/11 по исковому заявлению Т к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уют-3» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Уют-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания передать истцу, как участнику долевого строительства – гараж №, общей площадью по проекту 24 кв.м., находящийся на 1 этаже второй секции указанного многоэтажного гаража. Строительство здания многоэтажного гаража осуществлялось застройщиком ТСЖ «Уют-3» на основании всех необходимых разрешений на строительство. Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража в соответствии с п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве предполагался в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени застройщик – ТСЖ «Уют-3» свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного гаража в установленном законом порядке не выполнило. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Т исполнила надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке и просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1, находящееся в незавершенном строительством объекте - здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области и Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Т по доверенности Д заявленные исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные вышеизложенным, просил суд признать за Т право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1, находящийся в незавершенном строительством объекте – здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ТСЖ «Уют-3» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц по данному делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Министерство имущественных отношений Самарской области и Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Т о признании права собственности на нежилое помещение - гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 30.12.2005 года № 4307, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража Товариществу собственников жилья «Уют-3» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанным постановлением согласовано место размещения многоэтажного гаража на земельном участке площадью 2022,80 кв.м., относящемся по категории к землям поселений; ТСЖ «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по указанному адресу для строительства. Указанным постановлением ТСЖ «Уют-3» разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном земельном участке.

В соответствии с актом № 10325 от 24.04.2006 года «Об отводе границ участка», на основании Постановления Главы города Самары от 30.12.2005 года № 4307 Товариществу собственников жилья «Уют-3» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2022,80 кв.м. для строительства, разрешении проектирования многоэтажного гаража в Красноглинском районе г. Самары в пос. Управленческий на 1 квартале.

Размещение многоэтажного гаража соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от 30.12.2005 года, утвержденный Постановлением Главы г. Самары от 30.12.2005 года № 4307.

На основании договора аренды земельного участка № 92, заключенного 08.08.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ТСЖ «Уют-3», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 30.12.2008 года земельный участок площадью 2022,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: квартал 1 пос. Красная Глинка в Красноглинском районе города Самара, для строительства многоэтажного гаража. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2007 года за № 63-63-01/239/2007-463.

12.12.2007 года Главой городского округа Самара, ТСЖ «Уют-3» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-138 сроком до 12.12.2010 года.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Т и ТСЖ «Уют-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ТСЖ «Уют-3», являясь застройщиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоэтажного гаража передать Т, как участнику долевого строительства, гараж №, площадью 24 кв.м., находящийся на 1 этаже второй секции многоэтажного гаража.

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.7 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести многоэтажный гараж в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения – гаража истец Т исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом сверки расчетов по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража № от 25.04.2008 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 393 от 18.04.2008 года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, многоэтажный гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 15.07.2011 года № 183 «О присвоении адреса нежилому зданию – многоэтажному гаражу товарищества собственников жилья «Уют-3» в Красноглинском районе», нежилому зданию – многоэтажному гаражу ТСЖ «Уют-3» присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес> его строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения - гаража № по вышеуказанному адресу по своему назначению возможна.

Согласно справки № 6/К от 20.05.2011 года, выданной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары капитальный гараж № по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по назначению.

В соответствии с заключением № 11/119 от 05.04.2011 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекте – гараж №, расположенный по указанному адресу, подготовленному ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасность в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения – гараж № по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 22,8 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.12.2010 года.

Таким образом, нежилое помещение - гараж технически определен как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

В 2010 году строительство многоэтажного гаража было завершено и здание гаража принято ТСЖ «Уют-3» в эксплуатацию. 11.11.2010 года ТСЖ «Уют-3» предало в собственность Т нежилое помещение – гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта от 11.11.2010 года.

Земельный участок площадью 2022,80 кв.м., разрешенным использованием – для строительства многоэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0308003:0024. Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок используется по своему целевому назначению.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Строительство многоэтажного гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном для целей строительства, с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных норм и правил, гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Уют-3» для строительства многоэтажного гаража, имеет порядковый номер.

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П " По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы " Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение - гараж в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т - удовлетворить.

Признать за Т право собственности на нежилое помещение – гараж, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 1, находящееся в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.12.2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 года.

Судья О.Д. Курунтяева