РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «24» января 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Сережкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жарковой ЛЕ к ООО фирма «Сиэгла», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Сиэгла», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО фирма «Сиэгла» договор на долевое участие в строительстве жилья № в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик-Застройщик» передает «Дольщику» двухкомнатную квартиру на 8 этаже № <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по дополнительному соглашению - 3 квартал 2008. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки законченной строительством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме поз. 2 по вышеуказанному адресу, с указанием, что оплату по данному договору произвела, полностью и что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней не имеется. Ответчик ООО фирма «Сиэгла» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «Сиэгла» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО фирма «Сиэгла», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д.Кузнецова» ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт приемки законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10 %, жилой дом поз. 2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «Сиэгла». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданном в 2009 ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении технических условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО «Сиэгла». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производит оплату коммунальных платежей. В связи, с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью без балконов и лоджий 52,8 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий 5,2 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Жаркова Л.Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО фирма «Сиэгла» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв конкурсного управляющего ООО фирма «Сиэгла» Салюк П.К., в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не представлено достаточно доказательств для удовлетворения его требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Флагман» Гончарова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагая их обоснованными.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно-производственному объединению «Труд» (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») было разрешено строительство двух 9-тиэтижных жилых домов (№,2 по генплану) по <адрес>. Строительство необходимо было начать в 1991 и закончить в 1992. Глава архитектуры обязан был выдать застройщикам акты об отводе земельных участков в натуре. Городской комитет по земле и землеустройству обязан был выдать Государственный акт на право пользования землей.

В 1989<адрес> архитектурно-планировочным управлением Исполкома Куйбышевского Горсовета народных депутатов был выдан паспорт земельного участка 144/3 для проектирования 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СГНПП «Труд» был предоставлен земельный участок площадью 906,5 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес> в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана границ земельного участка, согласованного с руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара и Управлением главного архитектора <адрес>, следует, что земельный участок нанесен на планшет УГА, сформирован, территория общего пользования не захвачена. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества № ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» продал, а ООО «Сиэгла» приобрел недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз. 1 по <адрес> в <адрес>-фундамент 10%; жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес>-5 этажей. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельных участках размером 906, 5 кв.м каждый, бессрочное пользование которыми осуществляется на основании Свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Согласно п. 1.2 данного договора, указанный жилой комплекс принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Фондом имущества <адрес> и ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», зарегистрированным в МП Бюро Технической инвентаризации инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов поз. 1 и поз. 2 по <адрес> в <адрес>, проектно-сметную и исполнительную документацию на незавершенное строительством производство, земельный участок площадью 906,5 кв.м., занятый производством и необходимый для его использования. Степень готовности незавершенного строительства: жилой дом поз. 1 – выполнены фундаменты, жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес> - 5 этажей кирпичных стен с перекрытиями между этажами, проложена теплотрасса (л.д. 39).

В соответствии с лицензией № <адрес>, ООО фирма «Сиэгла» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Сиэгла» и Жарковой Л.Е. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №, а именно <адрес> без отделочных работ на 8 этаже. Согласно дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, «Заказчик-Застройщик» передал Жарковой Л.Е. двухкомнатную <адрес> на 8 этаже.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений- в некоторые законодательные акты РФ».

Истец свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве выполнила полностью. Претензий по оплате у ООО фирма «СИЭГЛА» к нему не имеется, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством <адрес> жилом доме поз. 2 по адресу: <адрес>.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 10, в том числе цокольный, количество секций: 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных- 4, четырехкомнатных – 1.

Распоряжением <адрес> г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «Сиэгла» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к коммунальным сетям ЗАО «Сутэк» 9- этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> выполнены. Отступлений от технических условий нет.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, о допуске в эксплуатацию электроустановки 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешен ил на эксплуатацию.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красноглинский ранон. <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание видных веществ в воздухе закрытых помещений.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь построенный жилой <адрес>-ти этажный с цокольным этажам считается пригодным, для сдачи в эксплуатацию.

Из протокола испытаний пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечает требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.

Из заключения ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по <адрес> в <адрес>, следует, что no результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод, что техническое состояние жилого дома по Парусная, <адрес>, оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как «работоспособное*».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний "отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истец выполнила в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО фирма «Сиэгла» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что требования истца не основаны на законе, суд признает не состоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарковой ЛЕ удовлетворить.

Признать за Жарковой ЛЕ право собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью без балконов и лоджий 52,8 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий 5,2 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары.

Председательствующий В.В. Кудинов