Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,

при секретаре: Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шерстниковой В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шерстникова В.А. обратилась в суд к Администрации городского округа Самара с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по<адрес>, общей площадью 981,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства истица получила технический и кадастровый паспорта указанного объекта недвижимого имущества. Заключениями ОРГ №, ОРГ2 от ДД.ММ.ГГГГ и Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права других граждан. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации права собственности самовольно возведенного жилого дома ей было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию. В связи с изложенным, оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке истица не имеет возможности.

Представитель истицы Шерстниковой В.А. – Зубашко В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара – Седякина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку количество этажей в самовольно построенном жилом доме превышает три этажа, истицей не представлено документов, подтверждающих получение соответствующего разрешения на строительство. Также пояснила, что истицей не представлены градостроительные регламенты по возведению спорного жилого дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - владелец смежного земельного участка Шерстников А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Шерстниковой В.А. по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области (л..27). Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен условный кадастровый номер: № (л.д.10-11).

На вышеуказанном земельном участке с учетом его целевого назначения, истицей был построен капитальный жилой дом, который за границы земельного участка не выходит (л.д.76). Техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается возведение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: литер А: год постройки 1999, общая площадь жилого помещения 981,3 кв.м., жилая площадь – 187,0 кв.м., число этажей надземной части - 4, число этажей подземной части -1 (л.д. 39-57).

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-26).

В соответствии с инженерно-техническим заключением ОРГ № строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.28-38).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждается, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и является пригодным на момент обследования для постоянного проживания (л.д. 77-79).

На основании Заключения ОРГ2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Строение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в российской Федерации» ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, в материалах дела имеется договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шерстниковой В.А. и ОРГ3, подтверждающий факт правомерности установки газового оборудования в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

В материалах дела также имеется письменное заявление Шерстникова А.И. собственника смежного земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, привлеченного к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований Шерстниковой В.А., спора и претензий по границам земельного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется.

Согласно ответу из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, относится к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). По имеющейся в Департаменте информации указанный земельный участок не обременен охранными зонами инженерных коммуникаций, земельный участок свободен от обременений красными линиями, не является территорией общего пользования.

Согласно вышеперечисленным заключениям возведение и использование объекта недвижимости на планировку, застройку и благоустройство данной территории, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости негативно не влияет.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.105).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный Шерстниковой В.А. жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца, жилой дом за границы земельного участка не выходит. Проведенные мероприятия по возведению жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя ответчика Администрации г.о. Самара Седякиной А.С. о том, что истицей не представлены надлежаще утвержденная проектная документация и разрешение на строительство спорного жилого дома, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, не могут служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку как установлено в судебном заседании жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шерстниковой В.А. - удовлетворить.

Признать за Шерстниковой В.А. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 981,3 кв.м., жилой площадью 187,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шерстниковой В.А. в доход государства государственную пошлину в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._____________________