Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: Председательствующего: Медведевой Н.П. При секретаре: Ерофеевой О.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Третьяковой ЛН к ООО «Спектр» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Третьякова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Спектр» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Спектр» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Спектр» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади лоджии и балкона 94,4 кв.м., расположенная на 6 этаже 2 секции жилого дома по указанному выше адресу. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Оплату, установленную Договором № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в размере 3614730 руб., Третьякова Л.Н. ответчику оплатила, свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме. Несмотря на то, что срок окончания строительства дома истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, чем нарушены ее права потребителя. В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере. С 01.01.2010 года по 30.11. 2011 года просрочка составила 698 дней при цене заказа 3614 730,00 руб.. Таким образом, сумма неустойки составляет (3614730,00 руб. х 8,25%/300 х 698дн) х 2 = 1387 694,80 руб. Ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком ей причинен моральный вред, который она оценивает в 5000 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «Спектр» в ее пользу неустойку в размере 1 387 694,80 руб., моральный вред в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы взысканного штрафа перечислить в бюджет органа местного самоуправления. В судебном заседании истица Третьякова Л.Н. свои исковые требования полностью поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Срок окончания строительства дома истек 01.01.2010 года до настоящего времени дом не предъявлен государственной комиссии и не введен в эксплуатацию, то есть просрочено исполнение обязательства. На день исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования установлена ЦБ РФ в размере 8,25. С 01.01.2010 года по 30.11.2011 года просрочка составила 698 дней. Сумма неустойки составляет 1387694,80 руб. Просит взыскать с ответчика ООО «Спектр» в ее пользу неустойку в размере 1 387 694,80 руб., моральный вред в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы взысканного штрафа перечислить в бюджет органа местного самоуправления. В судебном заседании представитель истицы Третьяковой Л.Н. – ведущий специалист отдела потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей администрации Красноглинского района г.о. Самара Канапеева А.К. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Спектр» Овсянников А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истица на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) № в пользование от ДД.ММ.ГГГГ приняла спорную квартиру, получила возможность пользоваться ею, следовательно, с данного момента обязательства ответчика перед истицей исполнены. От государственной регистрации передачи в собственность истицы вышеупомянутой квартиры ответчик не отказывается. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Третьяковой Л.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Спектр» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Спектр» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади лоджии и балкона 94,4 кв.м., расположенная на 6 этаже 2 секции жилого дома по указанному выше адресу. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр» и Третьяковой Л.Н. было заключено соглашение к договору № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны согласовали перенос ориентировочного срока окончания строительства со 2 квартала 2009 года на 4 квартал 2009 года (л.д. 20). Третьякова Л.Н. оплатила по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 3614 730 рублей (л.д. 22-25). Таким образом, свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объёме. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 3.1.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать Объект по акту приема - передачи в течение 40 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве объекта недвижимости следует, что ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2009 года. Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, в течение установленных договором 40 календарных дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Объект истице по Акту приема-передачи не передан. В связи с изложенным, доводы представителя ответчика о том, что Объект был передан Истице по акту приема – передачи жилого помещения в пользование ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны. Истица принята помещение в пользование, однако, жилой дом на момент передачи объекта не был в эксплуатацию введён, необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истице переданы не были, в связи с чем она не имела возможности оформит свое право собственности на Объект недвижимого имущества. Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214–ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На момент исполнения обязательств, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 8,25 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,0275 % /1/300 х 8,25/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,055 %. Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истицей расчёта, составляет с 01.01.2010 г. по 30.11.2011 г.. Размер неустойки за указанный период составляет 1387694,80 руб. (3614730 х 0,055% х 698 дней = 1387694,80 руб.). Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истице, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку (пени) в размере 30 000 рублей. Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых убытков. Как следует из ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 сентября 1994 года № 7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» – пункт 25, моральный вред должен основываться на характере и объёме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Учитывая объём и характер причиненных истице нравственных страданий, степень вины нарушителя, а также принимая во внимание период неисполнения ответчиком своих обязательств и стоимость объекта недвижимости, подлежащего передаче, суд считает, что требования Третьяковой Л.Н. о взыскании с ООО «Спектр» в её пользу морального вреда подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 300 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Третьяковой ЛН удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Третьяковой ЛН неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в размере 30000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, а всего 35000 рублей. Взыскать с ООО «Спектр» штраф в федеральный бюджет в размере 17 500 рублей, из которых 8 750 рублей перечислить в бюджет органа местного самоуправления. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Спектр» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1300 руб. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.12.2011 года Председательствующий: