Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Рябцева А.И.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2074\2011 года по иску КИ к БН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КИ обратился в суд с исковым заявлением к БН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что 25 января 2011 года ПГМ и КИ заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ПГМ продала, а КИ купил в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 22,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи КИ было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное 08.02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. В настоящее время по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ответчик БН Без заявления и личного присутствия самого БН снять его с регистрационного учета ему в паспортно-учетной службе отказали. В принадлежащей ему квартире ответчик проживает по настоящее время, несмотря на то, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи его ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире на праве собственности существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать БН утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС снять его с регистрационного учета и выселить.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ГАГ исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что собственник спорного жилого помещения КИ не может пользоваться своей квартирой, поскольку в ней зарегистрирован и проживает БН КИ намерен проживать в своей квартире. Членом семьи БН не является, совместно в квартире они не проживают.

В судебном заседании ответчик БН исковые требования не признал, пояснил суду, что считает договор купли-продажи между ПГМ и КИ незаконным, он не дарил свою единственную квартиру своей сестре ПГМ Выселяться ему некуда, в связи с чем просит в исковых требованиях КИ отказать.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и слушания дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования КИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что КИ на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2011 года, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 9)

На основании договора передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации) от 20.06.2000 года № 711а\1, заключенного с Администрацией Красноглинского района г.Самары квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность БН

04.04.2005 года между БН и ПГМ был заключен договор дарения, в соответствии с которым БН безвозмездно передал ПГМ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 18 августа 2011 года в удовлетворении иска БН к ПГМ и КИ о признании договора дарения и купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительными – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 октября 2011 года, решение Красноглинского районного суда г.Самара от 18.08.2011 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Судом установлено, что БН членом семьи собственника жилого помещения, КИ, не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрел, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Из пояснений представителя истца следует, что КИ являясь собственником квартиры, не может ею пользоваться, поскольку в ней проживает ответчик.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены.

Поскольку у БН отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, собственник жилого помещения КИ требует его выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика БН о том, что ему некуда выселяться, другого жилого помещения он не имеет, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не может влиять на права собственника спорного жилого помещения.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращено и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям предусмотренным законом.

В связи с тем, что БН подлежит выселению из спорной квартиры, суд считает необходимым снять его с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика также нарушает права собственника жилого помещения.

Оснований для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИ удовлетворить.

Признать БН утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета БН по вышеуказанному адресу.

Выселить БН из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22 декабря 2011 года.

Председательствующий: