Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Самойленко Е.В.,

с участием представителя истца – Брызгаловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Т.Ф. к Райцевой Н.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Райцевой Н.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состояшейся и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Райцевой Н.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 500,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, под садоводство за 10000 руб. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. Обязательства по нему сторонами исполнены в полном объеме. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ сразу после получения денежных средств. Кроме того, во исполнение договора купли-продажи продавец Райцева Н.Г. передала покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок, членскую книжку, удостоверение товарищества и ключи от дачи. Истица с момента приобретения земельного участка до настоящего времени пользуется им по назначению: обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. В связи с тем, что договор купли-продажи своевременно не прошел государственную регистрацию, а ответчица Райцева Н.Г. в настоящее время безосновательно уклоняется от проведения государственной регистрации сделки, истица вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы Кузьминой Т.Ф. – Брызгалова О.Ю., действующая на основании доверенности, частично поддержала заявленные требования, просила суд признать сделку договор - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Райцевой Н.Г. и Кузьминой Т.Ф., состоявшейся, от признания права собственности на указанный земельный участок отказалась, в связи с чем производство по делу в этой части было прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик - Райцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что в <адрес> в собственности земельный участок №. В 1998 г. он порекомендовал Кузьминой Т.Ф. приобрести земельный участок в СНТ, который продавала Райцева Н.Г. Осмотрев данный участок, Кузьмина Т.Ф. решила его приобрести. ДД.ММ.ГГГГ в здании правления СНТ была оформлена расписка о приобретении дачи, Кузьмина Н.Г. передала Райцевой Н.Г. денежные средства за участок, а Райцева Н.Г. в свою очередь передала ей правоустанавливающие документы, ключи от дачи. При совершении данной сделки присутствовал он, председатель СНТ, который включил Кузьмину Т.Ф. в списки членов СНТ, а также бухгалтер СНТ, которая приняла от Кузьминой Т.Ф. членские взносы. С 1998 г. Кузьмина Т.Ф. владеет, пользуется приобретенным земельным участком, оплачивает все необходимые взносы. Райцеву Н.Г. он после 1998 г. не видел, на дачу ни она, ни ее члены семьи не приезжали, каких-либо претензий к Кузьминой Т.Ф. не предъявляли.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является соседом Кузьминой Т.Ф. по даче, расположенной в <адрес> Ему известно, что с 1998 г. земельным участком № владеет и пользуется Кузьмина Т.Ф., которая приобрела данный земельный участок у Райцевой Н.Г.

Выслушав представителя истца – Брызгалову О.Ю., изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Кузьминой Т.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчице Райцевой Н.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Волжским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ №. Выдача указанного свидетельства Райцевой Н.Г. подтверждается ответом Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, предоставленный Райцевой Н.Г., находится в архиве Красноярского отдела.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Райцевой Н.Г. продала земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне Красноглинский), <адрес>, Кузьминой Т.Ф.. Суд считает, что фактически между сторонами состоялся «договор купли-продажи», расписка, имеющаяся в материалах дела о получении денежных средств в счет продажи участка, является надлежащим доказательством его заключения.

После продажи земельного участка Райцева Н.Г. передала истице правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на землю выданное Волжским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ №, членскую книжку садовода, удостоверение товарищества «Жигулевские сады» и ключи от дачи. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует расписка Райцевой Н.Г.

С указанного времени Кузнецова Т.Ф. (с 1998 г.) открыто владеет и пользуется земельным участком как собственник. Участок обрабатывается и используется ею по назначению, регулярно оплачиваются членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями об оплате членских взносов, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО7, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, и даны лицами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, присутствовавшими при событиях о которых даны показания.

Судом установлено, что каких-либо претензий Кузьминой Т.Ф. со стороны Райцевой Н.Г. с 1998 года не предъявлялось, в суд с иском об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения ответчица не обращалась. Неявка ответчицы в судебное заседание по судебным извещениям, так же свидетельствует об отсутствии претензий по спорному земельному участку к истице, а также об уклонении ответчицы от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были исполнены полностью, в связи с чем суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Т.Ф. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Райцевой Н.Г. и Кузьминой Т.Ф..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.___________________